Un préstamo de capital e intereses equivalente a 30 años. Si desea pagarlo anticipadamente, ¿cuándo es el mejor momento para hacerlo? ¿Por qué?
Si se trata de una hipoteca de fondo de previsión, no hay mejor momento para amortizar anticipadamente porque no se debe amortizar anticipadamente. Si se trata de un préstamo comercial, pague el capital y los intereses en cantidades iguales, cuanto antes mejor y, si es posible, intente elegir una parte para pagar por adelantado. No es necesario esperar hasta que se ahorre todo el dinero antes de pagar. avance. Si el plazo de amortización supera los 15 años, puede optar por no reembolsarlo por adelantado. Si supera los 20 años, no es necesario reembolsarlo por adelantado. También debe considerar la comparación entre la tasa de interés de su préstamo bancario y la tasa de interés del mercado financiero. En comparación con la tasa de interés del 15% de descuento del préstamo bancario que solicitó hace tres años, la tasa de interés actual debería ser del 4,165%. hay muchos más estables en el mercado. Las tasas de interés anuales de los productos de inversión y gestión financiera son más altas que esto.
Por lo tanto, creo que es menos rentable reembolsar anticipadamente que invertir en proyectos. Sin embargo, si su tasa de interés es superior al 5%, no podrá encontrar productos financieros y de inversión adecuados. Es más apropiado liquidar el préstamo anticipadamente para ahorrar intereses. Puede obtener un préstamo por 30 años. En primer lugar, debe tener alrededor de 30 años. Como primera vivienda de la familia, lo más probable es que compre una casa dentro de 10 años. En este caso, no piense en pagar el préstamo por adelantado, simplemente paguelo paso a paso. Dado que el pago de capital e intereses iguales se compara con el pago de capital igual, en la etapa inicial de pago, el monto de pago es menor y la presión laboral es menor. Dado que la liquidez del mercado no es particularmente abundante,
no se puede aliviar en el corto plazo, por lo que al menos el préstamo se encuentra en la etapa inicial y no tiene la capacidad de pagar por adelantado, por lo que habrá sin amortización anticipada inmediata. Hablemos de pagos iguales del principal. En el método de pago del préstamo de pago igual del principal, el monto del préstamo debe dividirse en partes iguales dentro de la fecha de pago, y el monto del préstamo pagado cada mes es fijo. Entonces, en este momento, necesitamos hacer un cálculo. De hecho, para pagos iguales del principal, el interés sobre el monto del reembolso en los primeros diez años representa más del 60% del interés total. Todos sabemos que el monto del reembolso anticipado. Es del 60% al 70%. Es el interés del préstamo. Si está dispuesto a pagarlo por adelantado, cuanto antes, mejor. No es necesario pagarlo por adelantado después de diez años. Esto ocurre en la mayoría de los casos, y comparando los ingresos hace diez años, no es el mismo nivel. El monto del reembolso representa cada vez menos del ingreso anual de la familia. Se puede entender que esto también es un beneficio de la inflación. Necesita aumentar el nivel de precios, pero también necesita aumentar los salarios, y nosotros El monto del reembolso no se ha incrementado y también se puede resistir mediante un aumento. En comparación con otros préstamos, la tasa de interés de la hipoteca es extremadamente baja. Si desea pagar anticipadamente y se cumple el estándar, pagarlo todo de una vez es la mejor manera. Si solo paga la mitad, tendrá que pagar lo mismo. cantidad más tarde. El método de pago de capital e intereses se recalcula y usted seguirá pagando los intereses primero.