Hay muchas maneras de transferir derechos de propiedad en los Estados Unidos. ¿Cómo transferir los derechos de propiedad a sus hijos?

Muchos compradores que quieren comprar una casa en Estados Unidos tienen una pregunta: ¿qué pasa si la compran a su propio nombre en la etapa inicial y quieren transferirla al nombre de sus hijos más adelante? Se trata de la cuestión de la transferencia de derechos de propiedad en los Estados Unidos. Hoy, el editor le hablará sobre algunas cosas sobre los derechos inmobiliarios en los Estados Unidos.

1. Conocimientos básicos sobre el cambio de nombre de bienes inmuebles en Estados Unidos

Cambio de nombre de bienes inmuebles en Estados Unidos, incluido agregar un nombre o eliminar un nombre, durante el proceso:

(1 ) requiere las firmas de todos los propietarios anteriores en la escritura.

(2) La ley estipula que el dueño de la casa posee un cierto porcentaje de cada parte del inmueble que le corresponde.

(3) Si hay varios propietarios en la casa, cada uno con el 50% de los derechos, entonces uno de ellos no puede vender la mitad de la casa. Solo puede transferir su derecho del 50% al inmueble. a otros.

(4) La validez de los derechos transferidos depende del contenido de los documentos legales firmados originalmente por ***, que incluyen: certificado de transferencia de propiedad, formulario de registro en la Oficina de Tierras y otras cuestiones fiscales.

(5) Si todos los propietarios no firman, la transferencia no es completamente inválida, pero depende de las circunstancias.

2. Transferencia de título de propiedad para diferentes tipos de propiedades en Estados Unidos

Al comprar una casa con un préstamo en Estados Unidos, aunque el dueño de la casa esté a nombre del comprador de la vivienda el préstamo de la vivienda no ha sido cancelado. Hasta ahora la propiedad de la casa todavía pertenecía al banco. Pero el dueño de la casa aún puede transferir la propiedad.

***Hay un apartamento (Condominio)

El comprador de la vivienda posee una suite en el edificio.

Dado que la mayoría de los apartamentos tienen oficinas de administración, si desea agregar o eliminar un nombre, debe obtener el consentimiento de la oficina de administración del edificio (la mayoría estará de acuerdo).

Cooperativa

Los compradores poseen acciones del edificio.

Debido a que afecta a un edificio completo, no es fácil cambiar el nombre. El proceso de cambio de nombre generalmente requiere una revisión estricta, que incluye: identidad legal, informe crediticio calificado y tipo de trabajo, estabilidad de ingresos y familia. miembros, etc

3. Transferencia pagada y libre transferencia de derechos de propiedad en Estados Unidos

Transferencia pagada: Es el proceso de las transacciones ordinarias de compraventa de casas

Ambas partes contratan un corredor, y solo necesita firmar al procesar la transferencia, y básicamente será revisada por abogados, por lo que no habrá demasiadas disputas ni problemas.

Pero cuando el precio de transferencia es demasiado barato, por ejemplo, si la tía vende una propiedad por valor de 1 millón a su sobrino a un bajo precio de 100.000, se producirán los siguientes problemas:

(1) El seguro de título estadounidense calcula las reclamaciones en función del precio de la propiedad. Una vez transferida la propiedad, es necesario volver a asegurarla. Si se trata de una propiedad de 100.000, las reclamaciones solo se pueden calcular en función de 100.000.

(2) Impuestos relacionados con bienes raíces en EE. UU.

Impuesto sobre transacciones

Al comprar una casa, el vendedor debe pagar el impuesto sobre transacciones, que se calcula en función de la transacción. precio de la casa, por lo que cuando los precios de la vivienda son bajos, puede ahorrar mucho en impuestos de transacción.

Impuesto sobre Plusvalías

Transferencia gratuita: Es un regalo Si quieres gestionar una transferencia gratuita, el trámite es mucho más sencillo que una transferencia paga.

Debes ir al bufete de abogados dos veces:

La primera vez: trae tu identificación válida y número de seguro social y deja que el abogado prepare los documentos legales para la escrituración de la casa y la donación.

La segunda vez: el donante firma el documento de donación de la escritura de la casa, y luego el donante y el donante firman el formulario de impuestos de transacción

Completa el proceso de donación

Ventajas :

El costo generado es mucho menor que la tarifa de transferencia de una transacción de casa

Sin impuesto de transacción

Desventajas:

La propiedad no se comercializa y no se puede comprar un seguro de título. Una vez que hay un problema con el título, solo se puede compensar al propietario original.

El impuesto sobre las ganancias de capital se calcula a partir del precio en la fecha de compra por parte del propietario original.

Disputas legales que pueden surgir por la libre transferencia de derechos de propiedad en Estados Unidos:

Cómo transferir los derechos de propiedad cuando los padres compran una casa en Estados Unidos

1) Transferencia de bienes raíces para personas mayores

a. Solicitar beneficios gubernamentales En algunos casos, no puede solicitarlos inmediatamente después de transferir los bienes inmuebles.

b.Si una persona mayor debe donar la propiedad a sus hijos, se puede escribir una cláusula en la escritura de la propiedad, lo que significa que aunque la persona mayor transfiera la propiedad a sus hijos. , la persona mayor será propietaria del inmueble de por vida. Derecho de residencia.

c. Si esta propiedad es la única propiedad donde viven las personas mayores y las personas mayores no tienen ingresos ni ahorros, entonces pueden presentar una solicitud.

2) Transferencia temporal de propiedad por atrasos

Algunas personas transfieren temporalmente su propiedad a otras debido a atrasos, pero no hay forma de comprar un seguro de título para transferencias gratuitas. sigue siendo el dueño original. Por lo tanto, una vez que el propietario original tiene una deuda, la deuda no sólo seguirá a la persona sino también a la casa. Mientras el donante venda la casa, todavía tendrá que pagar la deuda, de lo contrario habrá problemas con los derechos de propiedad.

3) Transferir bienes inmuebles personales a nombre de su propia empresa

Hoy en día, muchas personas optan por transferir bienes inmuebles personales a nombre de su propia empresa. para ellos mismos, pero deben prestar atención. El propietario de la propiedad debe ser el mismo que el propietario de la empresa. Si la propiedad está en manos de una pareja, la empresa también debe estar a nombre de la pareja y las acciones deben ser consistentes. Si cambia, implicará cuestiones de impuestos de transferencia, porque este tipo de transferencia no requiere impuesto de transferencia.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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