¿Cómo se calcula la igualdad de capital e interés?
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
Fórmula de cálculo de capital e intereses equiparados: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1] Supongamos que pide prestado 1.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 2 años y la tasa de interés anual es del 5,4%.
Según el método de pago de capital e intereses iguales, el pago mensual debe ser 10.000×[4,5×(1+4,5‰)24]{[(1+4,5‰)24]—1} = 440.560. Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Igual capital e intereses se refiere a:
Durante el período de pago, pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses es un método de pago del préstamo. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.
El método de pago del capital promedio: reembolsar el capital promedio cada mes y reducir la parte de intereses cada mes. El monto de pago mensual del plan de capital promedio = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Los préstamos para vivienda se dividen en préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales se dividen en dos métodos hipotecarios: capital e intereses iguales y capital promedio. Método de pago igual de capital e intereses: paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes, donde el interés disminuye mes a mes y el principal aumenta mes a mes.