No hay préstamos para comprar vivienda asequible ni préstamos en un plazo de 5 años.

La vivienda asequible es una política de subsidio de vivienda preferencial para familias con dificultades de vivienda, pero muchas familias todavía no pueden afrontar la presión de los precios de la vivienda. Están muy preocupados por si los préstamos se pueden utilizar para viviendas asequibles, cuáles son los requisitos estrictos para utilizar los préstamos y cuáles son las políticas crediticias actuales para la compra de viviendas asequibles.

¿Se puede comprar una vivienda asequible con un préstamo? ¿A qué deberían prestar atención las familias con ingresos más bajos al solicitar préstamos para comprar viviendas asequibles?

La vivienda indemnizada no se puede adquirir con un préstamo en un plazo de 5 años.

Debido a que las viviendas asequibles dentro de 5 años tienen derechos de propiedad limitados, es decir, los compradores de viviendas solo tienen "propiedad de la vivienda" y ningún "derecho de uso de la tierra". De esta manera, no se puede garantizar la seguridad del crédito bancario, por lo que los bancos no concederán préstamos para viviendas asequibles en un plazo de cinco años.

Después de obtener todos los derechos de propiedad de una vivienda asequible que tenga más de 5 años, se puede comprar con un préstamo.

El requisito previo para un préstamo bancario depende principalmente de los derechos de propiedad de la casa hipotecada. Incluso si hay deudas incobrables, el banco puede manejarlas con relativa facilidad. Por lo tanto, siempre que compren una casa asequible que haya obtenido todos los derechos de propiedad, cualquier comprador que cumpla con las condiciones para comprar una casa puede solicitar un préstamo.

¿A qué debes prestar atención al comprar una vivienda asequible con un préstamo?

1. El monto del préstamo no puede ser demasiado pequeño.

Debido al bajo precio unitario y al precio total de la vivienda asequible, para ahorrar el total de los gastos de intereses, muchas familias que compran una vivienda utilizan la mayor parte de sus ahorros para pagar el pago inicial y solicitar un pequeño préstamo. Como resultado, las familias que no son ricas tienen una carga pesada.

Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas realicen un pago inicial sobre la base de retener los costos básicos de renovación y los ahorros familiares de emergencia, y soliciten más préstamos según corresponda.

2. El plazo del préstamo no puede ser demasiado corto.

Para el mismo monto del préstamo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será la presión de pago mensual. Es tabú para las familias de ingresos bajos y medios realizar pagos mensuales elevados simplemente para ahorrar intereses. Generalmente es más apropiado controlar el monto del pago mensual dentro del 30% de los ingresos familiares, para que no afecte la vida normal.

Por lo tanto, si sus ingresos mensuales son limitados, puede ampliar adecuadamente el plazo del préstamo para reducir la presión de pago. Si tiene un excedente en sus ahorros en el futuro, puede ahorrar intereses pagándolos por adelantado.

3. Intente elegir un método de pago con capital e intereses iguales.

Los métodos de pago utilizados actualmente por la mayoría de los prestatarios incluyen principalmente capital promedio e igual capital e intereses. En el capital promedio, el pago mensual del principal del préstamo es el mismo y el interés es el interés devengado sobre el principal impago en el período actual. Por lo tanto, en general, utilizando el método de pago de capital promedio, el monto de pago mensual disminuirá gradualmente. Sin embargo, la presión del pago anticipado es relativamente alta; el método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Por lo tanto, para la gran mayoría de familias de ingresos bajos y medios, es más apropiado elegir el método de pago de capital e intereses iguales. Aunque el gasto total por intereses puede ser ligeramente superior al capital promedio, puede aliviar en gran medida la presión del préstamo y favorece la planificación financiera a largo plazo de la familia.

4. Aprovechar al máximo los fondos de previsión

La ventaja de los fondos de previsión es ahorrar dinero y pagar intereses. Con el cambio en el papel del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el manejo de las políticas relacionadas con los fondos de previsión se está volviendo cada vez más conveniente y beneficioso para la gente.

Por lo tanto, se recomienda que los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda hagan pleno uso de los préstamos del fondo de previsión.

5. Sólo cuando los fondos son supervisados ​​y negociados se pueden garantizar.

El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es complejo y el ciclo de procesamiento es largo, lo que aumenta fácilmente los riesgos de la transacción. En los últimos años, las operaciones irregulares de los intermediarios han traído enormes pérdidas a ambas partes de la transacción. Por lo tanto, es necesario agregar un bloqueo de seguridad a la transacción y permitir que terceros intermediarios independientes no involucrados en el negocio de corretaje supervisen los fondos y hagan la transacción más transparente.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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