¿Los préstamos operativos afectan la aprobación de préstamos para vivienda?

En circunstancias normales, si el prestatario ya solicitó un préstamo operativo y aún lo está pagando, no afectará la solicitud de un préstamo hipotecario. Factores como el crédito y los ingresos del prestatario afectarán el préstamo hipotecario. Cuando un prestatario se retrasa en el pago del préstamo, o el pago mensual del prestatario excede el 50% del ingreso mensual de la familia, afectará la solicitud de una hipoteca.

¿Cuáles son las circunstancias que afectan a la solicitud de un préstamo hipotecario?

1. Historial de crédito personal

Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos primero verificarán el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, la mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios del prestatario serán rechazadas. Por lo tanto, todos deben mantener su crédito personal en la vida diaria y liquidar los préstamos de tarjetas de crédito a tiempo.

Además de los registros vencidos, si hay antecedentes de haber sido demandado por mal crédito o un mal historial causado por incumplimiento a largo plazo en las facturas de servicios públicos, la aprobación del préstamo puede verse afectada. Por lo tanto, debes pagar a tiempo las facturas de servicios públicos de tu hogar para evitar que te rechacen al momento de solicitar un préstamo hipotecario.

2. Capacidad de pago

Cuando se trata de capacidad de pago, además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario. En la aprobación de préstamos hipotecarios, las ocupaciones con puntuaciones altas incluyen funcionarios, profesores, médicos, abogados y contadores públicos certificados. También son populares las industrias con fuertes ventajas competitivas, como la industria del suministro de energía financiera. Al mismo tiempo, es más fácil para las personas con mayores cualificaciones académicas solicitar préstamos bancarios.

Además, los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40, seguido del de 18 a 25, el de 40 a 50 y el de 50 a 65. Las solicitudes de préstamos hipotecarios generalmente no se aprueban. Capacidad de pago, incluidos los ingresos anuales del hogar, los ingresos netos del hogar, los activos financieros del hogar y otros activos. Los clientes de alta calidad considerados por el banco incluyen: ingresos anuales del hogar > 200 000, activos financieros del hogar > 500 000, ingresos netos del hogar > 6,5438 millones, otros activos > 500 000

Pago inicial

Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un pago inicial determinado. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que soliciten una hipoteca deben preparar un pago inicial suficiente. En términos generales, cuanto mayor sea el pago inicial de un prestatario, más fácil será obtener un préstamo.

Además, para obtener un préstamo rápidamente, los prestatarios deben consultar con el prestamista sobre "qué procedimientos se requieren para solicitar una hipoteca" antes de solicitar una hipoteca, para estar preparados con antelación.

4. Demasiada deuda

Además del crédito personal que afecta la aprobación de la hipoteca, la deuda del prestatario también puede afectar la aprobación del préstamo. Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% de los ingresos mensuales, o el reembolso de un préstamo para un automóvil o una vivienda existente supera el 50% de los ingresos mensuales.

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