Después de firmar un contrato de compra de vivienda, ¿todavía es necesario solicitar un préstamo del fondo de previsión?
Después de pagar la señal y firmar el contrato de compra de la vivienda, es necesario solicitar un préstamo hipotecario. Si el comprador se retrasa en hacerlo, se trata de un incumplimiento de contrato.
2. Después de firmar un contrato de compra de vivienda, ¿aún es necesario solicitar un préstamo de fondo de previsión?
No hay límite de tiempo, pero puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión una vez firmado el contrato.
Se recomienda presentar la solicitud lo antes posible porque la revisión del fondo de previsión llevará algún tiempo. Generalmente, el contrato estipulará que el pago final deberá llegar a la cuenta del promotor en un plazo determinado. Si la solicitud de préstamo del fondo de previsión está vencida y el tiempo excede, el desarrollador incumplirá.
Los compradores de viviendas solicitan préstamos:
Según los diferentes tipos de casas compradas, los empleados solicitan préstamos a los bancos de su confianza.
Aceptación de préstamos bancarios:
1. El Centro del Fondo de Previsión o el banco encargado realizará una revisión preliminar de la autenticidad y el cumplimiento de las condiciones del préstamo del solicitante, los materiales de la solicitud, el monto de la solicitud, etc.;
2. Si el préstamo se aprueba en la revisión preliminar, el banco encargado invitará al solicitante a una entrevista para comprender mejor el propósito del préstamo, la voluntad de pago y la capacidad del solicitante, y establecerá un registro de la entrevista. ;
3. Si la revisión preliminar y la entrevista cumplen con los requisitos, el banco confiado aceptará la solicitud de préstamo.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. Consulta del solicitante del préstamo
Los solicitantes del préstamo deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al préstamo. gerente El departamento de oficina consulta sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda y prepara materiales relevantes para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Revisión y evaluación preliminares
Los solicitantes de préstamos deben acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y una evaluación relacionada.
1. El solicitante del préstamo trae los materiales necesarios para la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar del préstamo del fondo de previsión.
2. Si se requiere una evaluación de crédito personal de un solicitante de préstamo de acuerdo con las regulaciones, el solicitante de préstamo deberá firmar un poder de evaluación de crédito bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.
3. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.
4. Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo y al solicitante del préstamo o al El agente autorizado irá a Beijing para La agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda solicita la evaluación de la hipoteca.
3. Los solicitantes de préstamos esperan la notificación telefónica.
1. El personal del departamento de gestión de préstamos revisará el préstamo en función de los materiales requeridos por el solicitante del préstamo y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el solicitante del préstamo por teléfono, el personal verificará y confirmará con el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del préstamo.
2. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía como centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el personal del centro de garantía informará al solicitante del préstamo del momento para firmar el contrato relacionado con el préstamo y los materiales. que deben presentarse y las tarifas que deben pagarse. Tarifa del servicio de garantía, si el método de garantía elegido por el solicitante del préstamo no es la garantía del centro, después de completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con los diferentes métodos de garantía, el personal del El departamento de manejo de préstamos informará al solicitante del préstamo sobre el tiempo y el tiempo requerido para firmar el contrato relacionado con el préstamo.
Cuatro. El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente.
1. De acuerdo con el horario de la entrevista notificado telefónicamente, el solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para completar los trámites de firma con los materiales necesarios para la entrevista del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Para los solicitantes de préstamos que necesitan pagar tarifas de evaluación y tarifas de garantía, primero deben pagar las tarifas en el mostrador designado y recibir una factura.
2. El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante, el deudor hipotecario y el deudor pignorante deberán completar los procedimientos de firma del "Contrato de Préstamo" y otros documentos contractuales relevantes bajo la guía del personal del administrador del préstamo. departamento. .
Verbo (abreviatura del verbo) préstamo bancario
Después de que el banco desembolsa el préstamo, el solicitante del préstamo acude al banco para obtener los documentos contractuales pertinentes del prestatario.
Notas sobre los verbos intransitivos
1. Los materiales requeridos incluyen tarjetas de identificación de segunda generación, registros de hogar, certificados de matrimonio, cuentas bancarias, contratos de compraventa y certificados de ingresos. Si la propiedad que se comercializa está en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales.
2. Si tiene un registro de hogar no local, debe proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de seguridad social por más de un año; si hay reembolso, debe presentar un certificado de pago del gobierno; unidad, que requiere la aprobación del Centro del Fondo de Previsión.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Préstamo del Fondo de Previsión
3. ¿Cuánto tiempo se tarda después de firmar el contrato de compra de la vivienda para solicitar un fondo de previsión para la vivienda? ¿préstamo?
Análisis jurídico: Depende de la situación: 1. Quienes compren viviendas comerciales o viviendas asequibles pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión dentro del año siguiente a la fecha de registro del contrato de compra. 2. Para adquirir una vivienda de segunda mano, adopte la forma de garantía institucional y podrá solicitar un préstamo de fondo de previsión dentro de los 6 meses siguientes a la transferencia del "Certificado de Propiedad de Vivienda".
Base legal: El artículo 209 del “Código Civil de la República Popular China” establece, modifica, transfiere y elimina derechos de propiedad inmuebles, los cuales entrarán en vigor luego de ser registrados de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá eficacia, y la ley no lo hará excepto donde se especifique. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
4. Después de firmar un contrato de compra de vivienda, ¿aún es necesario solicitar un préstamo de fondo de previsión?
El momento en que solicitas un préstamo coincide con el momento en que firmas el contrato, porque lo que estás comprando es una casa sobre plano, no una casa existente. Entonces, después de firmar el contrato, debe solicitar un préstamo del fondo de previsión y, a diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión pueden flexibilizarse siempre que se cumplan los procedimientos; Si solicita un préstamo de un fondo de previsión, debe reembolsar el préstamo en su totalidad al menos seis meses después y esperar el proceso de aprobación del centro de revisión del fondo de previsión. Generalmente, el fondo de previsión se puede utilizar después de medio año. .