¿Sabe por qué algunas personas no pueden pagar una hipoteca?
Condiciones de los préstamos bancarios para comprar una casa:
1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza; tener una residencia local permanente;
2. Tener una carrera e ingresos estables y un buen informe crediticio;
3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. ;
4. Tener una hipoteca o prenda de activo reconocida por el banco prestamista, o (y) existir un garante que reúna las condiciones prescritas para garantizarla.
5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank, y solicitar préstamos para vivienda para individuos basados en políticas, el fondo de previsión para vivienda debe depositarse en el China Construction Bank según sea necesario;
7.
2. Materiales de compra de vivienda en préstamo
1. Formulario de solicitud de préstamo
2. Contrato de suscripción o contrato de compraventa; Prueba de identidad;
La prueba de identidad se refiere al pasaporte de un extranjero, el pasaporte y el registro de domicilio de un residente taiwanés, la tarjeta de identificación de Hong Kong y Macao, el permiso de regreso y el permiso de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios y confirmación del empleador).
En tercer lugar, ¿cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo bancario?
Paso uno: El comprador y el vendedor preparan la información completa para reunirse con el abogado.
El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa, y el abogado emite un dictamen legal;
El tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo .
Paso 4: Préstamo.
Nota: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales.
IV.Seis cuestiones principales a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1 No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No amortizar el préstamo antes de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.