¿Qué debo hacer si tengo una hipoteca sobre mi casa después del divorcio?
Tener un préstamo hipotecario generalmente no afecta el divorcio, y el divorcio se puede negociar. Ambas partes deben firmar un acuerdo de divorcio y acudir a la agencia de registro de matrimonios para registrar el divorcio. Si se presenta un divorcio, una de las partes decidirá si concede el divorcio en función de si la relación entre la pareja se ha roto.
Base jurídica
Artículo 1076 del Código Civil: Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente en la oficina de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas. Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo. El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca de casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Consejos
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¿Qué debe hacer una pareja si se divorcia de una casa con hipoteca?
1. Si la casa está hipotecada, ¿qué debe hacer una pareja si se divorcia?
Las casas comerciales adquiridas con préstamos hipotecarios deben dividirse directamente en bienes conyugales, y los préstamos adeudados a los bancos pueden tratarse como deudas conyugales de conformidad con la ley.
Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)" del Tribunal Popular Supremo, hay dos formas de abordar esta situación:
1. Pague por adelantado si debe un préstamo a un banco, cancele el registro de otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda, para que se pueda pedir a las personas que se ocupen del problema de la propiedad de la vivienda mientras se ocupan de los asuntos matrimoniales. p>
2. Después del divorcio, ambas partes o una de las partes continuarán pagando el préstamo. Una vez liquidado el préstamo y cancelado el registro de la hipoteca, las dos partes pueden negociar o entablar una demanda con el pueblo.
2. ¿Cómo divorciarse después de pedir un préstamo para comprar una casa?
1. Al divorciarse, es difícil lidiar con la propiedad de la casa que ha sido hipotecada después del matrimonio, pero los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de la pareja. La razón principal es que la sentencia cambia al dueño del inmueble, es decir, al prestatario. Si el banco se niega a tramitar los trámites de transferencia de la hipoteca, la sentencia no se ejecutará. Si la casa se adjudica a una parte no registrada, equivale esencialmente a cambiar de deudor y requiere el consentimiento del acreedor (banco). Si el banco no está de acuerdo, no se puede emitir un juicio.
2. En circunstancias normales, una casa comprada con propiedad conjunta del marido y la mujer después del matrimonio, aunque el título de propiedad esté registrado a nombre de uno de los cónyuges, sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer. , y las casas hipotecadas no son una excepción. Si no hay pruebas que demuestren que la casa está hipotecada con bienes muebles, entonces el divorcio debe dividirse según los bienes conyugales, que no se diferencian de la casa en el sentido habitual. No existe ninguna base teórica para la negativa del banco a gestionar el procedimiento de représtamo.
(1) Por un lado, no podemos negarnos a gestionar el procedimiento de rehipoteca alegando un cambio de deudor (pagador nominal) sin el consentimiento del acreedor (banco). Según el análisis anterior, los prestatarios reales en tales casos durante la relación matrimonial son el marido y la mujer, no el propietario nominal o prestatario en el certificado de propiedad.
(2) Por otro lado, si los derechos de propiedad de la casa se otorgan a cualquiera de las partes durante el divorcio, no afectará los intereses crediticios del banco. Si cualquiera de las partes es el pagador, no afectará. el uso de la casa como propiedad hipotecaria para garantizar deudas. En la sentencia, la casa no puede adjudicarse a la parte que tenga una fuerte capacidad de pago basándose únicamente en los intereses crediticios del banco. Debemos considerar el alcance de las necesidades de vivienda y aun así adherirnos al principio de proteger los intereses de las mujeres o cuidar a los padres que crían a sus hijos.
(3) En tercer lugar, de acuerdo con el principio de que el marido y la mujer son solidariamente responsables de las deudas contraídas durante el matrimonio, el banco puede reclamar la responsabilidad de cualquiera de las partes en el divorcio. Según la normativa, incluso en una sentencia de divorcio o en un acuerdo de divorcio de pareja, la distribución de créditos y deudas entre marido y mujer sólo tiene efectos internos entre las partes divorciadas.
La sentencia o acuerdo de divorcio determina qué parte soportará la proporción específica de la deuda restante y no podrá luchar contra el acreedor (banco). Sin embargo, si una de las partes en el divorcio soporta deudas por responsabilidad solidaria que excedan la proporción que debería soportar, podrá recuperar de la otra parte.
En la vida real, debido al alto valor de la casa, muchas parejas no pueden pagar el precio de una sola vez y optarán por comprar una casa con una hipoteca. Debido a que una casa hipotecada es diferente de una casa común, el procedimiento para que una pareja divida una casa hipotecada durante el divorcio también es complicado y fácil de implementar. Por lo tanto, se juzgarán varios métodos para dividir una casa hipotecada.
Acabo de comprar una casa con un préstamo, ¿qué debo hacer si quiero divorciarme?
La pareja * * * pidió un préstamo para comprar una casa y afrontar su divorcio.
Hay dos situaciones en las que las parejas * * * utilizan préstamos para comprar una casa:
1 Si la pareja divorciada tiene un acuerdo de antemano, basta con seguir el acuerdo;
2. Sin embargo, si no hay acuerdo entre los cónyuges divorciados, después del matrimonio, los cónyuges compran la propiedad y solicitan un préstamo hipotecario a nombre de ambos. individuo o ambas partes, y el préstamo hipotecario será reembolsado por ambos cónyuges después del matrimonio. Si no existe un acuerdo especial de distribución de propiedad entre el marido y la mujer, entonces la propiedad de la casa debe pertenecer a la propiedad conjunta del marido y la mujer, y el préstamo hipotecario de la casa que no ha sido reembolsado al banco pertenece a la misma deuda.
Si una pareja consigue un préstamo para comprar una casa y se divorcia, ¿de quién es la casa?
En el proceso específico de división de casa, si el marido y la mujer no pueden llegar a un acuerdo sobre la propiedad de la casa, el asunto podrá tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley Nacional de Matrimonio, es decir:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá si uno de los cónyuges reclama la propiedad de la casa; , dado que la agencia de tasación de viviendas evalúa la casa de acuerdo con el precio actual de mercado de la casa, la pareja que obtenga la propiedad de la casa recibirá la compensación correspondiente;
3. reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada y el producto se dividirá según la solicitud de ambos cónyuges.
Si el préstamo hipotecario de ambos cónyuges no se ha cancelado antes del divorcio, la cuestión de la propiedad de la vivienda cuando la pareja utiliza el préstamo para comprar una casa se puede manejar de acuerdo con las dos situaciones siguientes.
1. Si la pareja no ha recaudado dinero para pagar todos los préstamos de vivienda antes del divorcio y ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria para descomprimir, la pareja puede vender la casa y liquidar el dinero recaudado. o realizar un análisis de la casa de divorcio para que la casa se transfiera a uno de los cónyuges.
2. Si el préstamo de la casa no ha sido reembolsado, los derechos de propiedad de la casa quedarán hipotecados al banco y no pertenecerá a la pareja por el momento. Usted y su esposa no tienen derecho a gestionar los procedimientos para dividir los derechos de propiedad de la casa. Puede escribir los detalles de la división de la casa en el acuerdo de divorcio de la pareja, luego certificar ante notario el acuerdo de divorcio de la pareja, liquidar el préstamo más tarde y dividir los derechos de propiedad de la casa de acuerdo con el acuerdo de divorcio de la pareja.
En resumen, es mejor que ambos cónyuges tramiten el divorcio para comprar una casa con un préstamo de forma conjunta; de lo contrario, debe tramitarse de acuerdo con las leyes y políticas pertinentes. Lo anterior es el conocimiento que recopilé sobre parejas divorciadas que solicitan préstamos para comprar casas. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.