Para estabilizar el consumo e impulsar la confianza del mercado, Xi'an publicó nuevas políticas para el mercado inmobiliario a altas horas de la noche.

Wen Zhengkun/de Beijing

Con el fin de estabilizar el mercado de consumo y promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria, a altas horas de la noche del 28 de mayo, Xi'an emitió un informe que "el aumento de los precios de la vivienda ha impulsado repetidamente al país a nuevas políticas para el mercado inmobiliario".

El "Aviso sobre cuestiones relativas a ajustes a las políticas de transacciones de viviendas comerciales" (en adelante, el "Aviso") fue emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi, la Oficina de Trabajo Financiero de Xi, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Xi y la Sucursal Xi del Banco Popular de China Publicado conjuntamente por el Departamento de Gestión Empresarial. Los departamentos antes mencionados afirmaron que este aviso se emite para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, implementar el espíritu de posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

El “Aviso” realiza principalmente ajustes clave en dos aspectos. En primer lugar, todas las instituciones financieras bancarias de Xi'an optimizaron rápidamente los servicios financieros inmobiliarios, redujeron adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de precios de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, y solicitaron préstamos del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar casas comunes (144 metros cuadrados y menos), con un ratio de pago inicial no inferior a 20. En segundo lugar, en términos de compra de una casa, puede comprarla después de un año de liquidación. Las familias con dos hijos o más pueden comprar viviendas comerciales, y las personas solteras de 28 años o más pueden comprar su primera vivienda comercial como "familia con necesidades primarias", lo que demuestra que las restricciones son bastante fuertes.

La emisión del "Aviso" significa que después de varios años de estricta regulación, el mercado inmobiliario de Xi'an ha entrado oficialmente en un período de relajación de políticas.

La Institución Xi'an Meicheng cree que el New Deal fue firmado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi y la Oficina de Trabajo Financiero de Xi. Se puede ver que existe una gran confianza en impulsar el mercado inmobiliario con los esfuerzos conjuntos de múltiples departamentos y una regulación multipartidista. Pero objetivamente hablando, en comparación con otras ciudades nacionales, se puede decir que las políticas de Xi'an son "muy moderadas" y no "inundadas". Además, a juzgar por la declaración oficial, demuestra una vez más que todavía hay margen para ajustes a la baja en las tasas de interés hipotecarias de Xi'an.

El 27 de mayo, el gobernador de la provincia de Shaanxi, Zhao Yide, señaló en la Conferencia de Promoción del Trabajo para la Estabilización del Mercado Económico de la provincia de Shaanxi que debemos aprovechar las oportunidades políticas y hacer un buen trabajo para estabilizar el crecimiento, estabilizar las entidades del mercado y garantizar el empleo. para garantizar Estabilizar el mercado económico y promover un desarrollo de alta calidad para dar nuevos pasos. Debemos hacer todo lo posible para impulsar el consumo, apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, reducir los índices de pago inicial de las hipotecas y las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con las políticas pertinentes, relajar gradualmente las restricciones de compra y venta específicas de las ciudades, fortalecer la prevención y el control de riesgos inmobiliarios, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria

Relajar las restricciones de compra y venta, reducir el índice de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión y ampliar el alcance de los "hogares en "Necesidad urgente", el mercado inmobiliario de Xi'an finalmente marcó el comienzo de la relajación de las políticas.

El aviso señala que se deben garantizar necesidades de vivienda razonables: las familias residenciales que se han mudado a esta ciudad desde fuera de la ciudad y compran su primera vivienda en una zona de restricción de compra de vivienda deben establecerse en la ciudad durante un año. antes de poder comprar una casa. Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y compran casas en áreas de vivienda restringida deben tener un permiso de residencia en esta ciudad y pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante dos años consecutivos antes de la fecha de compra.

Promover la circulación de viviendas de segunda mano: En zonas de acceso restringido a la compra de vivienda, si el propietario del inmueble ha obtenido la cédula de propiedad inmobiliaria por dos años, o el contrato de compraventa de vivienda comercial se ha firmado online por tres años. y se ha obtenido el certificado de bienes raíces, la propiedad comprada o recién comprada Las casas comerciales se pueden listar para la venta Las casas de segunda mano compradas o recién compradas se pueden listar para la venta si el propietario de la casa ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria para dos; años.

“Esto muestra que la 'restricción de ventas' se ha relajado”. La Institución Xi'an Meicheng cree que la “Política 3.30” de 2021 requiere que en áreas con restricciones a la compra de viviendas, el contrato de venta de viviendas comerciales se haya relajado. firmado en línea por 5 años y la vivienda de segunda mano El "Certificado de bienes raíces" y el "Certificado de bienes raíces" solo pueden cotizarse para negociación después de haber sido procesados ​​durante 5 años. El New Deal del año pasado duró sólo un año y dos meses. Las casas compradas durante este período no se vieron afectadas por los dos ajustes de política. Por lo tanto, el ajuste de "Full 5" a los "Full 2 ​​y Full 3" originales tendrá poco impacto en el mercado. Pero a largo plazo, estimulará la demanda de mejoras hasta cierto punto, acelerará el flujo del mercado de viviendas de segunda mano y acelerará la circulación de viviendas existentes. Ayudará a estimular la demanda de reemplazo de algunos compradores de viviendas.

Al mismo tiempo, se notificó que se reforzaría el apoyo financiero a la vivienda, y todas las instituciones financieras bancarias de Xi'an optimizaron rápidamente los servicios financieros inmobiliarios y redujeron adecuadamente el índice de pago inicial y el nivel de precios de las tasas de interés de los bienes personales. préstamos para vivienda, que serán determinados por el Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Shaanxi. Ajustar el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Optimizar las políticas de compra de vivienda para diversos grupos de personas. Por ejemplo, si compra una casa en Shaanxi o su unidad garantiza que los académicos vivan en Shaanxi, y si compra una casa comercial confirmada por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido, se le dará prioridad y la garantía se implementará de acuerdo con las normas de aplicación pertinentes.

Además, esta nueva política soluciona por fin el problema por el que siempre se ha cuestionado a los solteros. Las personas solteras de 28 años o más no deben tener registro de matrimonio, ni casa en Xi'an, ni registro de transferencia de casa 48 meses antes de comprar la casa, y un boleto de casa, por lo que pueden ser considerados "hogares en necesidad urgente". Además, siempre que sean familias con dos hijos o más que cumplan las condiciones de restricción de compra, también podrán ser reconocidas como "familias con necesidades urgentes".

Coral Coral, analista del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que después de la introducción del precio guía para las casas de segunda mano en Xi'an, junto con la política anterior de que solo podían comercializarse Después de cinco años, el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano también experimentó una caída similar a un acantilado. Los profesionales de la industria también han experimentado dificultades sin precedentes. Por lo tanto, ya sea que la nueva política relaje la transacción de viviendas comerciales nuevas o la transacción de viviendas de segunda mano, seguramente activará el volumen de viviendas de segunda mano en el mercado, acelerará la circulación en el mercado y estimulará así la explosión de la demanda del mercado.

A las 22:40 del 28 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi emitió el "Aviso sobre ajustes a las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual" para aumentar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión y reducir el pago inicial. relación. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez para comprar una casa ordinaria (144 metros cuadrados o menos), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si compra una casa no ordinaria (144 metros cuadrados o menos); más), la proporción del pago inicial no será inferior a 25. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 25% para viviendas ordinarias (144 metros cuadrados o menos y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para viviendas no residenciales); Vivienda ordinaria (144 metros cuadrados o más). Y ajustar aún más el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si compra una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, el préstamo máximo para empleados con depósito de pago único no excederá los 650.000 yuanes, y el préstamo máximo para empleados con depósito de pago doble no excederá los 850.000 yuanes.

Liderando el mercado inmobiliario del país.

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en abril de 2022, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en Xi'an aumentó un 0,2% mensual y un 5,2% interanual. Aunque el aumento intermensual de 0,2 puntos fue 0,2 puntos porcentuales inferior al de marzo, los precios de la vivienda en Xi'an todavía están en una trayectoria ascendente.

Con el control efectivo de la epidemia, el ritmo del mercado inmobiliario de Xi'an se ha acelerado significativamente este año, e incluso ha habido varios proyectos inmobiliarios que son "movidos por miles de personas" y "movidos por decenas de miles de personas".

“Las grandes ventas en áreas centrales individuales no son universales”. Muchos expertos de la industria inmobiliaria entrevistados por los periodistas dijeron que el mercado inmobiliario de Xi'an se encuentra en un canal de ajuste, y la confianza del mercado aún es insuficiente y la ansiedad. es generalizado, aún será necesario un tiempo para que el mercado inmobiliario se recupere por completo.

Según las estadísticas de Xi'an, en abril, Xi'an * * registró 14.2723 unidades de vivienda, con casi 70.000 familias registradas, lo que resultó en dos proyectos de "miles de personas sacudidas". Sin embargo, a excepción de China Resources Land Future City (46.700 grupos de registros) y China Railway Construction Vanke Jade International (18.000 grupos de registros), menos de 4.000 hogares se registraron en abril, lo que también significa que la oferta del mercado inmobiliario de Xi en abril fue pequeños, y la mayoría de ellos Hay menos registros de proyectos. Las estadísticas muestran que en abril, la oferta de viviendas comerciales en Xi'an fue de aproximadamente 55,91 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 17%.

El seguimiento realizado por el China Index Institute muestra que la superficie de ventas de viviendas comerciales de Xi en 2021 será de aproximadamente 15,72 millones de metros cuadrados, cifra inferior al nivel medio de los últimos años. Aunque los precios de la vivienda ocupan un lugar alto, el aumento se ha reducido y la tendencia general se ha estabilizado. Desde principios de este año, con el control efectivo de la epidemia, el ritmo de lanzamientos en el mercado inmobiliario de Xi'an se ha acelerado significativamente. En los primeros dos meses, se registraron 26 propiedades y 7.983 unidades en las áreas de compra restringida de Xi'an, un aumento de 34 unidades en comparación con el mismo período del año pasado. Más de 59.000 familias se registraron para la lotería.

Al mismo tiempo, el precio de una casa de segunda mano en la zona central de Xi'an se ha revertido seriamente.

Según las estadísticas de las agencias pertinentes, recientemente ha habido 5 bienes inmuebles "Thousand People Shake" y 1 "Thousand People Shake". Por ejemplo, el proyecto Tiandiyuan Danxuanfang ubicado en el área central de la Zona de Alta Tecnología. un precio registrado de 26.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, el precio de las casas de segunda mano en este proyecto se elevó a 57.000 yuanes por metro cuadrado y decenas de miles de personas finalmente compraron más de 360 ​​casas.

“Actualmente, el mercado inmobiliario de Xi'an se encuentra en un canal de ajuste”. Zhi Jiajun, director de investigación de la sucursal de Xi'an del Instituto de Estudios de Índices de China, dijo que, por un lado, Xi se endureció. El año pasado se realizaron controles en dos ocasiones, que implicaron ampliar el alcance de las restricciones a la compra y ampliar la extensión de la vivienda de segunda mano. El tiempo de cesión y el anuncio de precios de referencia de la vivienda de segunda mano en algunas comunidades han provocado un descenso esperado de la demanda inversora. Por otro lado, a finales del año pasado, Xi'an cerró debido a la epidemia y la economía en general se vio afectada. La superposición de dos factores impulsó el ajuste del mercado inmobiliario.

"Desde la segunda mitad del año pasado, el mercado inmobiliario de Xi'an ha salido gradualmente del ciclo ascendente de exceso de oferta y demanda, y se ha convertido gradualmente en una etapa de exceso de oferta y diferenciación interna en la ciudad. Esta situación continuará en el futuro", dijo Zhi Jiajun.

Sin embargo, con el reciente control de la epidemia y la mejora del mercado, el mercado inmobiliario de Xi está saliendo de la crisis. Desde el 65 de junio de 438 hasta mayo de 2022 (datos al 22 de mayo), hubo 58 proyectos recientemente inaugurados en Xi'an, de los cuales 24 se agotaron inmediatamente después de su apertura, lo que representa el 41%.

Título original: "Para estabilizar el mercado de consumo e impulsar la confianza del mercado, Xi'an publicó un enfoque sobre nuevas políticas del mercado inmobiliario a altas horas de la noche"