¿Cómo dar un préstamo a los hijos si la casa está divorciada?

1. Cómo transferir la propiedad de madre a hijo

Los trámites necesarios para transferir la propiedad de madre a hijo son: firma de un contrato de transferencia, donación o herencia, y el de la madre. firma (*** Sí La propiedad inmobiliaria requiere la firma de ambos padres; presentar los materiales de solicitud, completar el formulario y el contrato existente en la Oficina de Bienes Raíces; la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo y pagará los impuestos a ambas partes; La transacción completará el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces.

2. ¿La transferencia de propiedad de padres a hijos afecta a la primera vivienda?

La transferencia de propiedad de padres a hijos afecta a la primera vivienda.

Los principales gastos de compraventa y transmisión de vivienda incluyen el impuesto de sociedades, el IRPF y el impuesto de escrituración. Transferir una casa a un niño como regalo: Se requieren el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de escrituración y los gastos de notariado para procesar la transferencia como regalo. No hay impuesto comercial sobre la transferencia de obsequios, porque la obsequio se considera una obsequio, por lo que el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, la transferencia de obsequio también debe pagar los honorarios de notario.

La transferencia de bienes inmuebles se refiere al proceso de obtención de bienes inmuebles mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc., y acudir al centro de registro de propiedad de la vivienda para realizar los trámites de cambio de derechos de propiedad, que es decir, la transferencia total de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. proceso.

Existen varias situaciones diferentes de transmisión de bienes inmuebles, entre ellas la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados, la transmisión de viviendas de segunda mano, etc.

El proceso de transferencia de bienes inmuebles es el siguiente:

1. Si el título de propiedad se transfiere sin agencia inmobiliaria, se deben cumplir los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato. estar escrito claramente. Al firmar el contrato, el nombre del vendedor debe estar en el certificado de bienes raíces. Las partes interesadas están presentes (si están casados, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmados, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado). certificado de propiedad);

2. Después de preparar los materiales de la solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo. el monto en el contrato firmado;

3. Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo, por lo general demora unos quince días hábiles. pague el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo;

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, puede obtener el certificado de bienes raíces.

Transferencia de donación:

1. La tarifa está exenta del Impuesto sobre Sociedades y del IRPF, pero hay que añadir dos puntos:

(1) Notario. tarifa 40 yuanes/metro cuadrado *Área del certificado de título;

(2) Recaudación del impuesto sobre la escritura Independientemente de la condición de la propiedad, se debe cobrar el impuesto sobre la escritura completo.

Los demás costos son los mismos que para la transferencia normal

2 Los materiales requeridos son los siguientes:

(1) La notaría requiere copias del hogar. libro de registro y documento de identidad tanto del vendedor como de su esposa. Un juego de documentos, una copia del documento de identidad del comprador y un juego de copias del certificado de propiedad;

(2) La transferencia de propiedad puede realizarse. se realiza directamente sin pasar por la Oficina de Impuestos Local;

(3) Autoridad de Vivienda Los materiales requeridos son básicamente los mismos que los de una transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial original.

3. ¿Qué trámites se requieren para transferir la casa del padre a la madre?

Proceso de transferencia de propiedad:

1. Al pasar por una agencia de bienes raíces, el contrato debe transferirse. Los términos y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, la parte nombrada en el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes). estar presente y firmar, incluso si en el certificado de bienes raíces sólo figura el nombre de una persona).

2. Después de preparar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el del contrato firmado. .

3. Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo para pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de propiedad, puede obtener el certificado de propiedad.

Base jurídica

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 209 Establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles, se hará efectivo después de haber sido registrado de conformidad con la ley, no surtirá efectos sin registro, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deben registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 21 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Si el solicitante *** tiene registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces a todos ** * personas; *** Si alguien solicita tener certificados separados, se puede emitir un certificado de propiedad inmobiliaria a cada persona por separado. El certificado de propiedad de bienes raíces del propietario debe indicar el estado del propietario y enumerar a todos los propietarios.