Mi marido pidió un préstamo para comprar una casa. ¿El certificado de propiedad puede contener sólo el nombre de mi esposa? 1. De acuerdo con lo dispuesto en la nueva Ley de Matrimonio, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes figura en el certificado de propiedad, siempre que los derechos de propiedad de la casa obtenidos por la pareja después. matrimonio con la misma inversión (incluidos préstamos) son la misma propiedad. 2. Varias otras situaciones relativas a la propiedad de bienes después del matrimonio en la nueva ley matrimonial: 1. Después del matrimonio, ambos cónyuges aportan capital (incluidos préstamos) para obtener derechos de propiedad. Después del divorcio, primero se deben aclarar los derechos de propiedad, ya sea a nombre de una de las partes o de ambas partes, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el capital restante y los intereses por separado. 2. Uno de los cónyuges debe pagar todos los pagos de la casa antes del matrimonio y obtener el certificado de bienes raíces. En caso de divorcio, la casa se dividirá de conformidad con la Interpretación Judicial (2) del Tribunal Popular Supremo de la Ley del Matrimonio. Dado que uno de los cónyuges pagó todo el pago de la casa y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria antes del matrimonio, la casa se considera propiedad prematrimonial. Por tanto, en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división. 3. Uno de los cónyuges solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa antes del matrimonio y obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Después del matrimonio, ambos cónyuges devuelven la misma cantidad por la casa. Después del divorcio, aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento de valor de la casa después del matrimonio y el pago conjunto por parte de la pareja deben considerarse la misma propiedad, a menos que la pareja acuerde lo contrario. Cabe señalar que la parte de reembolso de * * *, ya sea que sea pagada por una de las partes con su salario personal o con los salarios de ambas partes, debe reconocerse como propiedad de la pareja * *. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal. 4. Si uno de los cónyuges pagó parte del pago de la vivienda antes del matrimonio pero obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio, ambas partes pagarán el préstamo juntos después del matrimonio. Aunque el certificado de bienes raíces después del divorcio es un certificado de propiedad y un documento legal que prueba la relación de propiedad de la casa, eso no significa que la casa obtenida con el certificado de bienes raíces después del matrimonio deba ser propiedad postmatrimonial, o que la fuente Los bienes deben subdividirse en bienes prematrimoniales y posmatrimoniales en dos partes. 5. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga conjuntamente el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges paga el préstamo con bienes muebles pero el valor de la casa se aprecia. En el caso de divorcio, la división de una casa que aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. Según la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (II) del Tribunal Supremo Popular, en un caso de divorcio, si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha obtenido la propiedad o no la ha obtenido en su totalidad, y la negociación fracasa, el El tribunal popular no debe pronunciarse sobre la propiedad de la casa, pero la decisión la tomarán ambas partes en función de la situación real. Después de obtener el certificado de título, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal por separado. Además, la Primera Sala Civil del Tribunal Supremo Popular dejó claro que no es apropiado que el tribunal determine la propiedad de las viviendas, incluyendo: (1) la compra de viviendas bajo régimen de bienestar social (2) la compra de viviendas comerciales; (3) la compra de viviendas asequibles. Si se compran las tres casas anteriores y no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, el tribunal no debe emitir un juicio directo sobre la propiedad de las casas. 6. Después del divorcio de los hijos, la casa adquirida con la inversión de los padres se dividirá de conformidad con el artículo 22 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio del Tribunal Popular Supremo. Si los padres invierten antes del matrimonio, se considerará una donación. a los hijos, salvo pacto en contrario; salvo pacto en contrario, las aportaciones de capital realizadas por los padres después del matrimonio deben considerarse donaciones a ambos cónyuges; En la práctica, hay otra situación: al divorciarse, una de las partes de repente propone que el dinero para comprar una casa fue prestado por sus padres, no donado por sus padres, y presenta un pagaré como prueba. En este sentido, el enfoque general del tribunal es observar primero la actitud de la otra parte. Si la otra parte no lo admite, el tribunal generalmente no realizará una revisión sustancial de si se establece el derecho o la deuda del acreedor, porque el acreedor no puede participar en el litigio como tercero. Por lo tanto, en este caso, el tribunal le dirá a la parte que reclama el préstamo que puede presentar una demanda por separado mientras divide la casa. 7. El certificado de propiedad contiene el nombre de un tercero. Además de los nombres del marido y la mujer, el certificado de propiedad que se divide tras el divorcio también contiene los nombres de los hijos o de los padres. En este sentido, el tribunal generalmente no tomará la iniciativa de agregar un tercero, pero tomará las siguientes medidas: (1) con base en la solicitud de las partes, no se escuchará la división de la propiedad de la casa y las partes demandará por separado (2) con base en la solicitud de las partes, el caso será suspendido Luego de conocer el caso, se notificó a las partes que presentaran una demanda por separado para el análisis de la propiedad y luego dividiran parte de la casa de la pareja con base en la sentencia; del análisis de la propiedad. 8. Ambas partes contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio, pero solo el nombre de una de las partes figuraba en el certificado de bienes raíces obtenido antes del matrimonio. En caso de divorcio en las circunstancias anteriores, el nombre de una de las partes figurará en el certificado de propiedad. Si la otra parte no admite que aportó el capital al comprar la casa, cree que la casa es propiedad personal antes del matrimonio y no se dividirá.