Actualmente no tengo una casa en Beijing, pero tengo un historial de préstamos (recién cancelado). Si utilizo un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano, ¿cuánto puedo pedir prestado para una casa que vale 3 millones?

Método de cálculo del monto máximo del préstamo del fondo de previsión (cartera):

El monto máximo real del préstamo del prestatario se calcula de acuerdo con los siguientes estándares.

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = suma del salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo.

El coeficiente de capacidad de pago del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35 y entre 11 y 30 años hasta 40.

Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo, el pago mensual del fondo de previsión para vivienda en el cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario El monto es 160 yuanes, las tasas de contribución personal y unitaria son 8, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es 286 yuanes, las tasas de pago personal y unitario son 13, luego el salario mensual del prestatario es 160÷( 8 8)=

2. El monto del préstamo no excederá una cierta proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en una vivienda pública o en una vivienda renovada. Para reparaciones importantes de la propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50 % del precio de la vivienda o de los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

Reemplazo El límite del préstamo para vivienda pública no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si la propiedad. Los derechos de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el límite del préstamo no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de esta ciudad, o reducen el índice de pago del fondo de previsión para vivienda con la aprobación requerida, el préstamo máximo el límite es de 6,543,8 millones de yuanes si el índice de depósito de cualquier unidad o individuo de una pareja casada excede los estándares de depósito para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional estipulados uniformemente por nuestra ciudad, es decir, el índice de depósito antes de julio de 2000; es superior a 7 y el índice de depósitos después de julio es mayor. El 8, el monto máximo del préstamo fue de 6,54382 millones de yuanes. En la actualidad, nuestra ciudad estipula que el índice de pago del fondo de previsión de vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, si las empresas con inversión extranjera y sus empleados pagan al fondo de previsión de vivienda de acuerdo con la proporción prescrita (antes de julio de 2000, la proporción de pago era 12, y después de julio de 2000, la proporción de pago era 13), el límite máximo del préstamo es 120.000 yuan.

El importe máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el marido y la mujer del prestatario serán ajustados por el grupo líder de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana en función de la situación real.

Los préstamos de cartera son solicitados voluntariamente por empleados individuales y se emitirán con fondos de crédito bancario después de la aprobación del banco prestamista. El límite de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se aplica de conformidad con las "Medidas de Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual". En el caso de los préstamos de cartera, se da prioridad a los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

El límite de préstamo combinado se refiere al monto total de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y de los préstamos comerciales bancarios para vivienda personal. El monto real del préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual se calcula en base a cuatro condiciones: el monto prestable calculado a partir del salario total, una cierta proporción del precio de compra, 15 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por la pareja, y la cantidad máxima. Siempre que la capacidad de pago de la familia del prestatario y el precio de la vivienda no excedan una determinada proporción, el prestatario puede solicitar al mismo tiempo un préstamo comercial para vivienda personal por la parte que exceda el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.