Préstamos de arriba hacia abajo
El 6 de julio, los cuatro departamentos de la ciudad de Ningbo, provincia de Zhejiang, incluidos la gestión de activos, la construcción de viviendas, el Banco Popular de China y la supervisión bancaria y de seguros, emitieron conjuntamente el " Aviso sobre el mantenimiento y promoción adicionales del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" 》 (en adelante, el "Aviso"), "enfría" el actual mercado inmobiliario de nuestra ciudad, garantiza efectivamente una demanda rígida, se adhiere al principio de "vivienda para vivir, no para especular", y promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El aviso presenta diez nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluido el mantenimiento de la estabilidad del mercado inmobiliario, el ajuste del alcance de las áreas de restricción de compra, el fortalecimiento de la supervisión de la política financiera y la garantía de la demanda de viviendas independientes. vivienda, y fortalecer la gestión de ventas en el mercado.
Esta política se implementará a partir del 7 de julio.
Mantener la estabilidad del mercado de suelo.
El "Aviso" señala que la ciudad aumentará la oferta de suelo y fortalecerá la oferta de suelo precisa para garantizar un mercado de suelo residencial estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para proyectos de construcción, promover vigorosamente el desarrollo y la construcción de proyectos suministrados y formar un suministro efectivo lo antes posible.
Revisar y aprobar estrictamente el precio de venta de viviendas comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente los precios mínimos del terreno.
Ajustar el alcance del área de restricción de compras
De acuerdo con los requisitos del aviso, el área de restricción de compras se ajusta a Beihuan West Road-Guangyuan Road, extensión de Guangyuan Road (planificación) -West Hongqiao (en construcción) -Qiu Es el área rodeada por G 1504, la carretera - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring Expressway - Donghuan South Road - Donghuan North Road - Beihuan East Road - Beihuan Camino del Oeste. Áreas de restricción de compra ajustada
Las familias registradas en esta ciudad poseen dos o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, los "cinco distritos"). de esta ciudad") Si un hogar que no está registrado en esta ciudad es propietario de una casa dentro de las cinco áreas administrativas de esta ciudad o no puede proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 24 meses o más En los tres años anteriores a la compra de la vivienda, se suspende la compra de viviendas (incluidas las de nueva construcción) en zonas de compra restringida. Si un comprador de vivienda solicita calificaciones para comprar una casa en un área restringida, el alcance de la verificación de las condiciones de vivienda familiar se ajustará a las cinco áreas administrativas de la ciudad.
Si entre junio de 2014 y junio de 2016 se firmó un acuerdo de compensación monetaria por expropiación de viviendas para casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal dentro de las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad, las casas expropiadas en terrenos colectivos dentro del Las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad eran Si en julio de 2016 se firmó un acuerdo de compensación monetaria y reasentamiento por demolición de viviendas, la persona expropiada o la persona expropiada comprará una casa en el área restringida según el acuerdo.
Además de las disposiciones anteriores, las condiciones y estándares para los procedimientos comerciales, como la identificación del registro del hogar, la compra de talentos, las restricciones de ventas y el registro de transacciones de vivienda para compradores de viviendas y sus familiares, siguen estando de acuerdo con las política original.
Reforzar la supervisión de la política financiera
El "Aviso" deja claro que se implementarán estrictamente políticas diferenciadas de crédito personal para vivienda. Las instituciones financieras deben fortalecer la revisión e identificación de unidades de vivienda y préstamos de vivienda para compradores de vivienda dentro de las cinco áreas administrativas de la ciudad.
Implementar estrictamente la política de emisión de préstamos hipotecarios para vivienda después de que se limite la estructura principal de los proyectos de viviendas comerciales.
Implementar estrictamente la política regulatoria sobre fondos de preventa de viviendas comerciales. Si los fondos en la cuenta de supervisión de preventa de viviendas comerciales no alcanzan el límite del fondo de supervisión clave prescrito, no se desembolsarán fondos de preventa de viviendas comerciales.
Garantizar la demanda de vivienda independiente
Según el aviso, hogares con residencia permanente registrada en esta ciudad sin casa, hogares con residencia estable en esta ciudad que tengan trabajo estable y haber pagado seguro social continuamente durante 24 meses, o Los miembros de la familia que pertenecen a hogares con residencia permanente registrada en esta ciudad y no poseen casas que hayan introducido talentos en esta ciudad pueden tener prioridad en la compra de viviendas comerciales en la venta de viviendas comerciales donde La contradicción entre oferta y demanda es prominente. Los métodos operativos específicos serán formulados por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Fortalecer la gestión de marketing
El “Aviso” exige la implementación estricta de la política de licencias de preventa para viviendas comerciales. El área de construcción de preventa de cada lote es de al menos 50.000 metros cuadrados y el intervalo entre cada lote es de al menos 3 meses.
Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario. Si la vivienda comercial se vende mediante sorteo público, se debe encomendar a una agencia notarial la supervisión de todo el proceso si la diferencia de precio entre el inmueble y el terreno es menor; que el nivel normal, se fortalecerá la supervisión de todo el proceso del proyecto acaparamiento de bienes raíces, propaganda falsa, crédito La entrada ilegal de fondos al mercado altera el orden del mercado y se intensificarán los esfuerzos de investigación y sanción.
La nueva política entrará en vigor el 7 de julio.
El "Aviso" se implementará el 7 de julio.
Otros distritos, condados (ciudades) y la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou pueden formular y ajustar políticas y medidas relevantes en función de las condiciones locales reales.
“Seguiremos estrictamente los requisitos nacionales pertinentes, nos adheriremos al posicionamiento de 'viviendas para vivir, no para la especulación', captaremos firmemente el tono general de 'estable' y aumentaremos la oferta (incluidos terrenos y bienes raíces). ", proteger la demanda rígida y frenar la especulación inmobiliaria (comportamiento de inversión especulativa), estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", dijo el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. .
Interpretación autorizada
La interpretación de las “siete preguntas y siete respuestas” de los cuatro departamentos de la nueva política inmobiliaria
El 6 de julio, “Sobre más mantener y promover la estabilidad del mercado inmobiliario de Ningbo” se publicó el "Aviso sobre desarrollo saludable", y los departamentos pertinentes dieron interpretaciones autorizadas sobre los antecedentes de la política, qué áreas se incluyeron en el círculo de restricción de compras, qué impacto tendría en el el futuro mercado inmobiliario de la ciudad y cómo garantizar la demanda de viviendas independientes de los residentes.
¿Cuál es el trasfondo de esta política de control inmobiliario?
Afectada por muchos factores, como la desaceleración de la oferta de tierras después de la epidemia, la liberación adicional de la demanda de los residentes para la compra de viviendas, el entorno financiero relativamente relajado y el mayor atractivo de Ningbo, el sector inmobiliario de la ciudad. El mercado ha estado en general en un estado caliente recientemente. En el mercado inmobiliario, la competencia en las subastas de terrenos es feroz, los precios de la tierra continúan aumentando y las primas continúan aumentando. En el mercado inmobiliario, se espera que aumenten los aumentos de precios y muchas propiedades inmobiliarias han reaparecido en colas para comprar casas y. el fenómeno de las "ventas diarias", al que el comité municipal del partido y el gobierno conceden gran importancia. Para implementar resueltamente los requisitos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre el despliegue del trabajo inmobiliario, adherirse siempre al posicionamiento de "la vivienda se vive en ella, no se especula", no se utilizan los bienes inmuebles como un recurso a corto plazo. medios para estimular la economía y prevenir eficazmente riesgos en el campo inmobiliario, con la aprobación del gobierno municipal, el "Aviso Acerca de mantener y promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad".
El aviso se adhiere al concepto de "orientado a las personas" y siempre se adhiere al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", basándose en la situación real del mercado inmobiliario actual. Nuestra ciudad y orientada a los problemas, el estudio propone cinco Se han implementado diez políticas y medidas específicas en diversos aspectos para esforzarse por lograr los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y esforzarse por mantener y promover la estabilidad. y sano desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad.
¿Qué medidas se toman en la política para “aumentar la oferta de tierras y garantizar la estabilidad del mercado de tierras”?
El "Aviso" propone "aumentar la oferta de tierras, fortalecer la oferta de tierras precisa y garantizar un mercado de tierras residenciales estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para proyectos de construcción, promover vigorosamente el desarrollo y la construcción de proyectos suministrados, y formar un suministro eficaz, y esforzarse por resolver los problemas de suministro lento de tierras y la contradicción prominente entre la oferta y la demanda afectados por la epidemia en la etapa anterior, al mismo tiempo, el "Aviso" propone "verificar estrictamente la situación; precio de venta de viviendas comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las bases de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente el precio mínimo ", manteniendo la estabilidad del mercado inmobiliario ampliando el círculo de restricción de compra.
En En el primer semestre de este año, afectado por la epidemia, el ritmo de oferta de terrenos residenciales se desaceleró. Desde el segundo trimestre, nuestra ciudad ha ajustado su mecanismo de trabajo de manera oportuna para aumentar la oferta de terrenos residenciales de la ciudad. , la ciudad planea suministrar aproximadamente 17,000 acres de terreno residencial (incluidos terrenos mixtos comerciales y residenciales) en la segunda mitad del año, y el área urbana planea suministrar aproximadamente 10,000 acres de terreno residencial (incluidos terrenos mixtos comerciales y residenciales) en la segunda mitad del año el manual de lectura de mapas ha sido publicado por la Oficina Municipal de Tierras y Planificación a través de su sitio web y cuenta oficial de WeChat, y se lanzará de manera oportuna de acuerdo con la demanda del mercado para garantizar un suministro estable y ordenado de viviendas. Tierra Al mismo tiempo, los departamentos funcionales municipales pertinentes prestarán mucha atención al ciclo de descontaminación de viviendas comerciales y fortalecerán la implementación precisamente del suministro de tierra, y aumentarán la oferta de tierra en áreas con ciclos de descontaminación cortos para algunas áreas con ciclos químicos largos. El ritmo de suministro debe controlarse adecuadamente.
Después de ampliar el círculo de restricción de compras, ¿el impacto de la restricción sobre qué grupos de personas se ampliará?
¿Ampliar el área de límite de compra? frenar la inversión especulativa.
El área de restricción de compra de viviendas es de aproximadamente 140 metros cuadrados y está delimitada por la original "Airport Road-Yinzhou Avenue-Fuqing South Road-Ningbo-Taiwan Expressway-Shengmo Road-Juxian Road-Yongjiang-Century Avenue-Dongchang Road-Wanghai South Road-Beihuan Road". " Los kilómetros cuadrados se amplían a "Sección de extensión de la carretera Beihuan West Road-Guangyuan (planificación)-West Hongqiao (planificación). Al mismo tiempo, el alcance de verificación de viviendas familiares en la calificación de restricción de compra se amplía desde el Haishu original, Jiangbei. y los antiguos distritos de Yinzhou a los grupos de restricción de compra administrativa incluyen principalmente: primero, hogares que poseen dos o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el segundo distrito de Yinzhou; , hogares que poseen una o más casas en las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad. El tercero son los hogares no registrados que no tienen vivienda en las cinco áreas administrativas de la ciudad, pero no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal ni el seguro social durante 24 meses o más en los primeros tres años desde la fecha de compra. Según la base, el "Aviso" exige que los tres tipos de familias anteriores suspendan la compra de viviendas en las zonas de restricción de compra. Se amplía el alcance de las áreas de restricción de compras, algunas áreas en Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Haishu se incluirán en el círculo de restricción de compras y se restringirán las inversiones especulativas en estos lugares. , el alcance de la verificación de viviendas familiares también se ampliará del tercer distrito al quinto distrito. En el futuro, los residentes de Zhenhai y Beilun también comprarán casas en la zona de restricción de compra de acuerdo con la nueva política. ¿Cómo garantizar que una vez implementada la política se necesite vivienda para uso autónomo?
El aviso exige: “Familias con residencia permanente registrada en esta ciudad que no tengan casa, aquellas que tengan un trabajo estable. y han pagado seguro social continuamente durante 24 meses, o cuyos familiares son importados por esta ciudad. Los hogares talentosos sin vivienda en esta ciudad pueden tener prioridad en la compra de viviendas comerciales en las ventas de proyectos de viviendas comerciales donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente. ”
En respuesta a este reglamento, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá normas pertinentes en un futuro próximo para aclarar métodos operativos específicos, garantizar efectivamente que los hogares sin vivienda tengan prioridad en la compra de viviendas, apoyar las necesidades de autoocupación de los residentes con medidas prácticas e implementar la política de "vivienda por vivienda" con espíritu político de "no especulación".
Según las estadísticas del departamento municipal de vivienda y construcción sobre proyectos inmobiliarios en el país. En la ciudad, la ciudad planea lanzar 193 unidades de vivienda comercial, 55.000 unidades, con una superficie de 6,42 millones de metros cuadrados en el segundo semestre de este año. Además, a finales de junio, el inventario de viviendas comerciales de la ciudad es de 7,678 millones. metros cuadrados, y la oferta total del mercado supera los 6,543804 millones de metros cuadrados. En general, la oferta posterior de viviendas comerciales de la ciudad es relativamente suficiente.
¿Qué medidas se tomarán para fortalecer la supervisión financiera inmobiliaria y prevenir los riesgos del mercado? ?
A principios de año, en respuesta al impacto de la epidemia, nuestra ciudad introdujo una serie de políticas y medidas de ayuda inmobiliaria. El efecto general fue obvio y el mercado se recuperó rápidamente. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario, son necesarios ajustes en las políticas pertinentes. Con este fin, el aviso exige a todas las instituciones financieras bancarias que "implementen estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda personal y apliquen estrictamente políticas de préstamos hipotecarios para vivienda después de la crisis". finalización del proyecto principal de proyectos de viviendas comerciales e implementar estrictamente políticas de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales". En respuesta a la situación actual del mercado, reducir moderadamente el índice de apalancamiento financiero, garantizar la seguridad de los fondos de preventa, prohibir estrictamente las actividades ilegales entrada de fondos de crédito en el mercado inmobiliario y prevenir riesgos financieros en el mercado inmobiliario
¿Cómo debería la política fortalecer la gestión de ventas del mercado y garantizar la estabilidad del orden del mercado? El "Aviso" restablece la superficie de preventa de cada lote de no menos de 20.000 metros cuadrados a no menos de 50.000 metros cuadrados, y el intervalo entre cada lote de no menos de 1 mes a no menos de 3 meses principalmente. dirigido al fenómeno de acaparamiento de propiedades por parte de empresas inmobiliarias individuales en la etapa anterior, estandarizando el comportamiento del mercado y estabilizando el sentimiento del mercado. Al mismo tiempo, se han propuesto una serie de soluciones y medidas específicas para abordar los recientes problemas candentes en el mercado inmobiliario: tales. Como el fenómeno de la "lotería para acaparar casas" que ha atraído la atención pública generalizada, el "Aviso" establece claramente que "encomendar a una agencia notarial la supervisión de todo el proceso de venta por lotería de viviendas comerciales"; en respuesta al problema de lo irracional. adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias bajo la política de límite de precios de la vivienda, el Aviso aclara que "si la diferencia entre los precios de la vivienda y los precios del suelo es inferior al nivel normal, fortalecer la "Supervisión Completa del Proyecto", que fortalece la supervisión de todo el proceso de permiso de planificación de construcción, revisión de diseño de planos de construcción, permiso de construcción, proceso de construcción, aceptación de finalización, preventa de viviendas comerciales, etc., para garantizar la calidad de la construcción del proyecto en respuesta a los problemas de las empresas de desarrollo inmobiliario individuales que se muestran reacias a hacerlo; vender, En cuanto a cuestiones como la publicidad falsa, el aviso establecía claramente que “comportamientos como la retención de ventas, la publicidad falsa y la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado serán investigados y tratados”, y se hicieron esfuerzos para crear un entorno del mercado inmobiliario justo, ordenado y honesto.
¿Cómo garantizar una conexión efectiva y una transición fluida entre las políticas antiguas y las nuevas?
El "Aviso" aclara que además de los ajustes correspondientes al área de restricción de compra, las calificaciones de restricción de compra (el alcance de verificación de las condiciones de la vivienda familiar) y el ámbito de aplicación de la expropiación de vivienda (demolición) ) Compensación monetaria y acuerdo de reasentamiento, y las condiciones de registro de hogares para compradores de viviendas y sus familiares. Las normas, la compra de propiedades para talentos, las restricciones de ventas y otros procesos comerciales, así como el registro de transacciones de viviendas, aún se implementarán de acuerdo con las políticas originales. .
El "Aviso" aclara que si la nueva vivienda comercial ha sido suscrita sustancialmente antes de la implementación de la nueva política, la política original aún se implementará. Los detalles serán aclarados aún más por el departamento municipal de vivienda y construcción. departamento.
(Título original: Adhiriendo a "la vivienda es para vivir, no para especular" y garantizando efectivamente una demanda rígida, los cuatro departamentos de la ciudad emitieron conjuntamente una nueva política para la regulación inmobiliaria)