¿Cuáles son el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales? ¿Cuáles son los pros y los contras?

1. El capital promedio se refiere a un método de pago de préstamos en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cada mes se paga la misma cantidad de capital e intereses generados sobre el préstamo restante del mes. De esta manera, dado que el pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos hipotecarios. Durante el período de pago, el prestatario paga la misma cantidad de capital e intereses cada mes, es decir, el prestatario paga la misma cantidad de capital e intereses cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. principal a principios de mes. La liquidación mensual puede reducir el pago. La presión del prestamista. También es el método más utilizado y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

3. Ventajas y desventajas del método de reembolso del capital promedio

Ventajas: a medida que aumenta el número de reembolsos, la presión de reembolso en el capital promedio se debilitará gradualmente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del método de pago de capital promedio es menor que el método de pago igual de capital e intereses. Debido a que el pago mensual del principal es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye a medida que disminuye el saldo del principal. Por lo tanto, el método de pago de capital promedio solo tiene un pago mensual mayor al comienzo del préstamo y luego disminuye mensualmente.

Desventajas: aunque el interés disminuirá gradualmente y la presión de pago se debilitará gradualmente, para la gente común, la presión de pago inicial en el capital promedio es relativamente alta.

4. Ventajas y desventajas del método de pago igual de capital e intereses

Ventajas: como prestamista, es relativamente sencillo pagar la misma cantidad todos los meses y no hay mucho. presión de pago. El pago mensual es fijo, lo que permite controlar los gastos de ingresos familiares de manera planificada, lo que facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

Desventajas: A diferencia del método de pago igual de capital e intereses, se pagará una gran cantidad de dinero en la etapa inicial, por lo que el período continuo será más largo y dado que los intereses no se pagarán junto con el monto principal Y menos, por lo que el interés total del reembolso será mayor.

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