Mi esposa se dedica a la venta de Country Garden. Después de regresar, dijo que compraría una casa al precio interno y luego la revendería. ¿Podrá ganar dinero?
También he conocido a tu hermano mayor con mis propios ojos. Reservé 51 suites para un nuevo proyecto. Las casas nuevas estarán disponibles para la venta a mediados o finales de enero, y todo comenzará a finales de marzo, con un ingreso posible de al menos 100.000 yuanes.
Aquí todo el mundo es sólo una capital de provincia. Si es como una ciudad de primer nivel, una casa cuesta cientos de miles en facturas de té.
Así que maté de hambre a los tímidos y apoyé a los audaces. En general, es sólo cuestión de tiempo antes de que resulte muy rentable.
Esto es definitivamente rentable. Muchos años de experiencia laboral en la industria inmobiliaria les dicen a todos que este tipo se puede tratar en tres situaciones.
La primera es que si el pedido anticipado no se obtiene sin documentos válidos, la empresa de desarrollo y diseño no tiene fondos suficientes y debe retirar fondos para permitir a los empleados comprar beneficios a un precio inferior al precio de mercado. y entonces pueden tener problemas con el propósito de recolectar algunos activos.
El segundo es que las empresas proporcionen beneficios a los empleados para animar a los equipos a ser más diligentes. La empresa utiliza algunos edificios como viviendas sociales para que sus empleados compren y firmen acuerdos.
El tercer capítulo es que la tendencia general del mercado de la industria inmobiliaria no es muy buena y la empresa quiere digerir rápidamente algunas casas.
Dicho esto, en realidad hay costos. Los promotores inmobiliarios no perderán dinero al hacer negocios, siempre y cuando ganen menos. Siempre que se pueda confiar en la empresa de desarrollo y diseño, definitivamente no será un problema ganar dinero entregando la casa a tiempo.
Muchas empresas operan de esta manera. La cadena de capital necesaria para el desarrollo inmobiliario está muy rota y es difícil recuperar fondos para apoyar proyectos en etapa intermedia y avanzada en el caso de la compra anticipada. . Por lo tanto, de acuerdo con este método, se vende una pequeña cantidad de casas para obtener activos para la construcción de capital en etapa intermedia o tardía.
A la hora de comprar una casa, debes considerar si será fácil de vender en las etapas intermedia y posterior. Si el precio es alto, algunas personas no lo comprarán. Si el precio es barato, no lo venderán. También necesitamos ver la situación del mercado bajo la situación. ¡Piensa sólo en la claridad!
Muy pocas personas en el campo de las ventas de bienes raíces pueden ganar dinero vendiendo casas. ¿Cuánto cuesta esto? Más del 90% de los grupos aprovechan situaciones similares para ganar dinero.
Veo demasiados grupos de la industria inmobiliaria aquí. Incluso si venden algunas casas cada mes, las ganancias que obtienen no son tan buenas como las de otras personas que recaudan fondos para comprar una casa y obtienen un alto retorno de la inversión inmobiliaria.
Es decir, si tienes esa fuente a tu alrededor y tienes que hacer un buen uso de tu dinero, puedes ganar dinero. Lo que importa es qué tan bajo es el precio del departamento y cómo se vende en el mercado de ventas.
Es aquí donde los trabajadores inmobiliarios ganan más dinero.
Cada trabajo de ventas se trata de un artículo poco conocido, y los artículos poco conocidos suelen ser los más rentables.
_El departamento de precios inmobiliarios debe ser entendido por quienes están en la cima, y las personas en la base deben entenderlo para ayudar con las operaciones reales.
Precio_Industria Inmobiliaria:
Proyecto inmobiliario pignorado, inmueble donado, inmueble reembolsable, inmueble de familiares y amigos de promotor inmobiliario y vivienda preferente de promotor inmobiliario. _El Departamento de Bienes Raíces generalmente se refiere a estas cinco categorías de bienes inmuebles.
_La forma de ganar activos inmobiliarios es ganar la diferencia de precio.
Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados costará un millón por su forma de construcción. El precio actual en el mercado exterior es de 12.000 el metro cuadrado, y el mismo tipo de casa se venderá por 12.000.
Ya sea venta en el mercado o intermediario, es poco probable que el precio de este tipo de propiedad sea de 12.000. El precio de venta más alto del mercado es probablemente de 11.500 yuanes, de los cuales los 150.000 yuanes adicionales serán una ganancia. En comparación con las ventas en el mercado de siete u ocho unidades, la rentabilidad de la casa debe ser mayor.
Podemos hacer dos o tres pedidos al año, lo que supera a más del 95% de los grupos de ingresos nacionales.
Cuestiones a las que se debe prestar atención al construir:
El pago inicial debe ser mayor;
Basado en el pago inicial actual del 30% en mi país, Se deben preparar 11.500 yuanes por adelantado. Los activos ya son abundantes.
_El precio original de la propiedad era de unos 340.000, pero el precio actual de mercado es de 11.500. Los 150.000 extra no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios y el pago inicial que se debe preparar con antelación para bienes inmuebles es de más de 490.000.
Aunque la casa es rentable, los clientes también necesitan invertir muchos costos de capital. Para aquellos con amplios activos, esto no es gran cosa.
Para grupos con activos insuficientes, es simplemente imposible comprar una casa de este tipo, por lo que se ha seleccionado un gran número de clientes.
Precio de factura de impuestos aceptable:
Algunos grupos no pueden aceptar el dinero extra. Con una factura de impuestos de 150.000_, es imposible operarlo para estos grupos.
_El método de operación real de bienes raíces es así de simple. Hay otro vínculo clave que requiere una buena relación entre el director de marketing de arriba y el intermediario de abajo. Todo el mundo sabe lo que significa estar relacionado por sangre.
De lo contrario, este tipo de propiedad simplemente caerá en tus manos y ni siquiera podrás recuperar tu depósito.
El grado de atención que preste a la industria inmobiliaria determina si desea adquirir bienes raíces.
Si el mercado de ventas está de moda, puedes optar por comprar una propiedad, pero si la industria inmobiliaria es impopular, deberías pensártelo dos veces.
La industria inmobiliaria está en auge. Una vez que obtienes la propiedad, no tienes que preocuparte por no poder vender la casa. Si el precio es demasiado bajo, el beneficio intermedio será mayor. Se puede decir que el precio está determinado por las ventas en el mercado.
He sido testigo de lo difícil que es vender los inmuebles que he visto.
La industria inmobiliaria estaba muy de moda en ese momento y cada casa nueva se agotaba a los dos días de su lanzamiento. No se abrieron nuevas propiedades inmediatamente después de elegir el sistema de garantía y hubo un flujo interminable de clientes que compraban casas.
Algunos de ellos son ventas de campo, y cuando se encuentran con clientes que brindan servicios de campo, ya han preparado una serie de planes generales.
Primero lleve al cliente a ver la casa modelo, y luego diríjase al centro de gestión de ventas inmobiliarias para seleccionar el edificio y el área total de la casa. Al ver la popularidad del mercado de ventas, el equipo de ventas dijo a los clientes que en esta etapa, solo quedaban para la reventa los edificios de poca altura, los edificios digitales especiales y sus pisos superiores.
Como clientes, naturalmente elegimos primero buenos edificios. En este momento, captamos la mentalidad de que a todos les gusta elegir un buen edificio y le dijimos al cliente que la empresa aquí tiene _ edificios que han sido reservados para XXX, pero el precio de venta actual del mercado es decenas de miles más alto que el de los bienes raíces. centro de ventas. ¿Has considerado estos aspectos?
Si hemos pensado en marketing, nos pondremos en contacto con personal conocido para cobrar el dinero. El cliente pensó tontamente que era el dueño de la propiedad, por lo que transfirió decenas de miles de dólares al miembro del personal. Hay proyectos de ley por valor de decenas de miles de dólares, pero ninguno está completo.
Seguidamente selecciona las propiedades que la empresa aún no ha vendido y calcula el precio. Las decenas de miles de dólares adicionales ya se han invertido en paquetes para empleados y a continuación se dividirán en ventas de mercado.
Hay demasiados proyectos inmobiliarios y todo el mundo tiene miedo con solo mirar el funcionamiento real. Incluso si la inmobiliaria puede garantizar la diferencia de precio del inmueble, este es un maestro.
Cuando el mercado de ventas está de moda, es muy fácil competir por la diferencia de precio en medio del edificio, haya o no, siempre y cuando te atrevas a hacerlo.
También se puede ver en estos aspectos que no es necesariamente rentable comprar una casa en el centro de gestión de ventas de bienes raíces, porque no importa si es un intermediario o no. En las ventas en el mercado in situ, si no comprende este paso, le defraudarán decenas de miles de dólares.
Este tipo de personas ingresaron por primera vez a la industria porque no entendían que cuanto más trabajan en este campo, más cosas a las que están expuestos y más cosas ven. Por lo tanto, muchas cosas no son tan simples como parecen en la superficie y no todos pueden comprenderlas con palabras unilaterales.
En primer lugar, los promotores inmobiliarios fiables tienen precios de coste. Por ejemplo, el precio de coste de una propiedad nueva tiene un 12% de descuento, un 94% de descuento, un 10% de descuento o 654,38 millones de yuanes, lo que equivale a un 40% de descuento sobre el precio de venta. El precio de esa pieza suele ser el 98 o 99 del precio de coste, que no difiere mucho del precio total. La clave es mirar el mercado. Si el mercado es bueno, ¿hay un precio para ganar dinero? La situación de las ventas no es muy buena, no hay subida ni bajada de precios. . No importa cómo lo compres, perderás dinero. Empleados de Country Garden de abajo, os atrevéis a decirme qué tipo de descuentos queréis.
Por supuesto que puedes, pero depende del volumen de ventas en tu zona. Los empleados tienen cierto control e incluso si no pueden sacarlo, es muy fácil devolverlo. Si no lo presentan, no lo firmarán online, entonces, ¿a qué tienen miedo? Se considera un beneficio para los empleados.
¿Crees en tu esposa o en el mercado?
Cómo ganar dinero tiene algo que ver con si su esposa tiene Guiyuan, ¡pero no está directamente relacionado!
En el futuro, puedes ganar dinero si los precios de la vivienda suben, pero no ganarás dinero si bajan.
Llevo seis años en primera línea de venta de inmuebles. Te lo explicaré desde una perspectiva técnica, espero que te sea de ayuda.
1__El precio de la vivienda es acorde al valor de uso. El valor de uso de las casas nuevas depende principalmente de la planificación general de las ventajas de ubicación que los promotores inmobiliarios de la época mencionaban a menudo y de la construcción de infraestructuras de las instalaciones de apoyo correspondientes.
Si los departamentos gubernamentales completan este plan general y los promotores inmobiliarios completan las instalaciones de apoyo, el potencial de desarrollo de la casa será muy grande. Eso es imprescindible. Suponiendo que la planificación general del departamento gubernamental para las ventajas de ubicación de repente quede inactiva, es probable que este nuevo proyecto tenga pocas perspectivas de desarrollo. Pero en lo que respecta a los grandes promotores inmobiliarios de Country Garden, generalmente tienen terrenos de varios niveles o su fortaleza general es muy fuerte y la infraestructura de apoyo no es un problema. También es probable que los departamentos gubernamentales realicen trabajos en estas áreas con una alta probabilidad.
2__Si tu esposa es comercializadora, puedes obtener dos descuentos si lo compras tú mismo. Primero, los agentes inmobiliarios obtienen descuentos. Además, su propio éxito cuenta como una reducción en el costo de comprar una casa. En relación con el género del comprador de vivienda, se ha ganado dinero. Si no lo posee, véndalo de inmediato y podrá ganar dinero vendiéndolo a otros compradores.
3__Le sugiero que sea propietario de ella por un período de tiempo y gane más dinero en las etapas intermedia y posterior, porque los promotores inmobiliarios generalmente venden casas más tarde que son más caras que las de la parte delantera. Y cada vez que se mejoren las instalaciones de apoyo y se complete la planificación general en el futuro, se ganará más dinero.
4__La probabilidad de perder dinero en una casa nueva no es alta, a menos que sea un proyecto nuevo, haya un edificio sin terminar, haya dinero en él y nadie lo hará en el futuro. No es fácil para Country Garden y se pueden iniciar nuevos proyectos. Los proyectos empresariales con un posicionamiento preciso pueden generar más dinero en las etapas intermedia y posterior. Incluso con mala calidad y un crecimiento lento, todavía se puede ganar dinero. Tranquilidad, no se puede perder. Debemos creer en la visión del marketing. Tu esposa elegirá una casa y no elegirá una casa con defectos. ¡divertirse! Buena oportunidad para ganar dinero.
No soy un vendedor de bienes raíces. Te lo digo desde la perspectiva de una persona común y corriente.
Para decirlo sin rodeos, las empresas inmobiliarias tienen dos cuotas:
Primero, se puede cambiar el nombre, es decir, primero debes pagar una pequeña cantidad de dinero, enumerar tu cuota de compra de casa y luego encuentre una Si tiene la oportunidad de venderla, no necesita pasar por la firma y presentación en línea de la Oficina de Construcción Urbana. El costo de usar los fondos es relativamente pequeño, por lo que puede ganar dinero.
En segundo lugar, como otros, primero lo consigues y luego lo vendes mediante la revalorización del inmueble. Lo que ganas es el descuento y la apreciación de este dinero. Francamente, esto es una trampa. No sabes si lo que compras se revalorizará y no puedes predecir el futuro.
Existen dos tipos de empresas inmobiliarias, en función de la asignación de puestos de trabajo.
Puedes ganar dinero ganando dinero, que es una inversión pura en un proyecto. Debe calcular el costo de inversión del proyecto: la tasa de interés del préstamo, el impuesto sobre la escritura de propiedad, el fondo de mantenimiento de la vivienda pública y las tarifas de administración de la propiedad están por encima del 25%, lo que dañará su tasa de rendimiento. No cabe duda de que no eres el único que vende casas de segunda mano en el periodo medio-tardío. Es difícil conseguir un buen precio si algo más es más rentable que lo que estás comprando. No insista en que necesita alquiler y un préstamo de respaldo. Quiero alquilar al mismo precio que un préstamo hipotecario y necesito reformas. Esto también es dinero.
¿Es confiable la inversión? Tenga cuidado al ingresar al mercado.
Por supuesto.
En primer lugar, el precio es sin duda más rentable que el precio de apertura;
En segundo lugar, el departamento paga un pequeño depósito y saca el número de la casa, pero no lo registra. y luego, cuando se inaugure la nueva casa, se venderá de acuerdo con las instrucciones del distribuidor. Los clientes recomiendan encarecidamente que compren para que sea fácil obtener la diferencia exacta.