Póliza de préstamo para primera vivienda

Identificación del primer préstamo hipotecario: El primer préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. Los estándares de identificación para préstamos para primera vivienda varían de un lugar a otro, y prevalecerán las políticas y estándares de la autoridad de vivienda local. Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales Artículo 14 Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en la primera vivienda El préstamo se basará en el importe real de los intereses del préstamo. Una deducción fija estándar de 1.000 RMB por mes durante el año en curso, con un período máximo de deducción de no más de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

Política de préstamos para primera vivienda

El Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso exigiendo que en las ciudades que no implementan restricciones de compra, el índice mínimo de pago inicial para préstamos para primera vivienda se ajustará a no menos de 25. Sin embargo, muchos bancos estatales y bancos por acciones han declarado que están esperando la política emitida por la oficina central y aún no han implementado esta nueva política. Esta nueva política refleja un cierto grado de diferenciación.

En primer lugar, solo se dirige a las ciudades que no implementan restricciones de compra, lo que significa que la nueva política beneficiará a la mayoría de las ciudades del país, incluida Zhangzhou. Ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen que aún implementan restricciones de compra no se beneficiarán directamente. En segundo lugar, para las personas que compran casas comunes por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es de solo 25.

Cómo identificar la primera casa:

1. La primera casa se refiere a la compra de una sola casa, calculada según el estándar nacional de primera casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de políticas preferenciales como tasas de interés hipotecarias preferenciales y bajas tasas de pago inicial.

2. La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años de edad; la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (residencias ordinarias); de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de una tasa de impuesto de escritura preferencial de 1); no se compra ninguna casa a nombre del comprador solo o conjuntamente con otros. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.

3. Los criterios para identificar la primera casa: comprar una casa con un préstamo, el préstamo comercial se ha liquidado y luego comprar una casa con un préstamo: la primera casa. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda. Compré una casa con el pago total y pedí un préstamo para comprar una casa: la primera casa. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

4. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre del individuo, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera vivienda.

5. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Una pareja, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre, solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio: la primera casa.

Política preferencial para primera residencia

Análisis jurídico: Política preferencial para primera residencia: 1. Los compradores de vivienda por primera vez están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra. 2. Para los compradores de vivienda por primera vez que solicitan un préstamo, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo y el índice de pago inicial se puede reducir a 20. 3. Los compradores de vivienda que La compra de vivienda ordinaria durante más de 2 años puede estar exenta del impuesto empresarial. 4. Exención de las tasas de registro de vivienda y de transferencia de bienes inmuebles para las personas físicas que adquieran vivienda ordinaria.

Identificación de la primera casa:

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una casa. la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5.Existen dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede aportar prueba de la venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

Base legal: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efecto después de ser registrados de conformidad con la ley sin registro; , no será eficaz y la ley no se aplicará excepto donde se especifique. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Esta es la introducción final de la política de préstamo de primera vivienda. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de primera vivienda? Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.