Las últimas noticias de Shijiazhuang Zhicheng Washington
Según el informe "Tiantian 315" de Economic Voice, el Proyecto Zhicheng Washington, ubicado en la esquina noroeste de la intersección de Xinshi South Road y Shitong Road en la ciudad de Shijiazhuang, fue aprobado en 2007 y la construcción comenzó en 2008. Al mismo tiempo se construye una buena oficina de ventas que comienza a venderse. Ahora todas las casas se han vendido, se han cerrado 10 edificios residenciales de gran altura y se han mudado 4. Después de gastar cientos de miles de yuanes y esperar dos años para finalmente mudarse a sus nuevos hogares, los propietarios no se sienten cómodos. alegría pero ira. También comenzó el difícil camino de salvaguardar sus derechos. El Sr. Li, el propietario de Zhicheng Washington, hizo una llamada de queja a nuestro programa hace unos días. Dijo que el desarrollador no tenía todos los documentos y que era muy difícil salvaguardar los derechos. El propietario estaba preocupado porque el desarrollador. no tenía ningún procedimiento de aprobación, el contrato firmado podría quedar inválido. Sr. Li: No existe un procedimiento de aprobación para la construcción de esta comunidad, por lo que el acuerdo firmado antes con nosotros no es técnicamente válido, por lo que ahora tiene confianza. Reportero: ¿Cuáles fueron los trámites que siguió al comprar una casa? Sr. Li: Proporcionaron tres documentos en ese momento, uno era el certificado de terreno, el certificado de planificación y el permiso de construcción, todos los cuales eran fotocopias, porque esto es relativamente común en Shijiazhuang ahora, y los propietarios que compraron la casa no No les presté mucha atención. Hubo un problema con los documentos, así que después de que la casa incumplió, fuimos a revisar sus documentos y descubrieron que los habían falsificado. Periodista: ¿A qué departamento acudió para averiguar si el documento era falso? Sr. Li: Tomé su identificación y la verifiqué en la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Construcción y la Oficina de Tierras. Periodista: ¿Cómo firmaste el contrato en ese momento? Sr. Li: El desarrollador es Shijiazhuang United Development Co., Ltd. El Sr. Li también presentó que el desarrollador sabía que no tenía ningún procedimiento de aprobación, e incluso si los propietarios incumplían, no tenían ningún recurso, por lo que el desarrollador había estado incumpliendo el contrato desde la entrega hasta la mudanza. El tiempo de entrega de la primera fase fue un año más tarde que el tiempo acordado, y la segunda fase de la casa todavía está en construcción y ahora tiene más de un año de retraso respecto al tiempo acordado. Lo que es aún más molesto es que la construcción de la segunda fase se suspendió debido a limitaciones financieras del promotor. Los propietarios de la primera fase que se mudaron el año pasado no tenían forma de vivir tranquilos después de mudarse. Sr. Li: Debido a que nuestra casa no tiene ninguna formalidad, no podemos conectarnos al agua ni a la electricidad municipal. El agua que usamos ahora es agua de nuestro propio pozo y la calidad del agua es muy mala. La electricidad que usamos es electricidad industrial. , que a menudo se corta, no ha habido calefacción ni gas natural desde que me mudé el año pasado. Debido a que todos los ascensores son de gran altura, siguen estropeándose cada tres días. Además, los ascensores no tienen certificados de inspección anuales de los departamentos correspondientes. Entregamos la casa en la primera fase. Llegó el momento de negociar con el promotor, el promotor amenazó a los propietarios y les dijo que lo hicieran. Escríbalos. Luego recibimos llamadas telefónicas amenazantes después de regresar. ¿Los promotores realmente construyen y venden casas sin ningún trámite? El periodista marcó la línea directa de servicio de la Autoridad de Vivienda de Shijiazhuang. Reportero: Hola, me gustaría comprobar si Zhicheng Washington, desarrollado por Shijiazhuang Lianhe Zhicheng Development Co., Ltd., está registrado con usted. Autoridad de Vivienda: No hay ninguna formalidad para esto. Periodista: ¿Por qué no hay ninguna formalidad para esto? Ahora estoy vendiendo mi casa. Autoridad de Vivienda: No es regular. Construir y vender casas sin ningún trámite. ¿Por qué no se detuvo este proyecto cuando estaba en construcción en 2008? ¿Por qué se vio obligada a dejar de funcionar este año por falta de fondos? Además de falsificar documentos para engañar a los propietarios, ¿los promotores también engañaron a las autoridades reguladoras pertinentes de Shijiazhuang de otras maneras? El periodista contactó ayer a Liu Yi, subdirector general de Shijiazhuang Lianhe Zhicheng Real Estate Development Co., Ltd.
Reportero: No existen procedimientos de planificación desde el principio a la hora de vender una casa, ¿verdad? ¿Se puede vender esta casa sin trámites de planificación? Liu Yi: En ese momento, Shijiazhuang tenía una política de cambio importante de tres lados. Dado que ahora no mencionamos el cambio importante de tres lados, no puedo evitarlo. Periodista: ¿Pueden los propietarios de la primera fase pasar ahora por los trámites inmobiliarios pertinentes? Liu Yi: No se puede hacer. Estamos realizando los procedimientos ahora. Periodista: El gobierno sabe que usted tiene ese proyecto planeado, ¿verdad? Liu Yi: Claro, claro. Periodista: También hay problemas con la calidad de la vivienda en la comunidad.
Liu Yi: No hay ningún problema con la calidad de la casa. Todos hemos pasado la inspección. Creo que el ascensor en la comunidad donde vives no puede funcionar normalmente durante todo el año. Hay momentos en que se encuentra en mantenimiento normal. se rompe. Periodista: Acaba de decir que ha sido aceptado, ¿verdad? Pero si el agua, la electricidad y el gas natural no están conectados, ¿puede pasar la inspección? Liu Yi: No, de lo que estoy hablando es de la calidad y aceptación de la construcción de las casas. La situación actual del agua y la electricidad es así, y no lo negamos. Pero pagamos 60 centavos por kilovatio hora por la electricidad. Esta situación significa que estamos avanzando gradualmente. Es imposible decir que si te mudas ahora, mañana este edificio será como una comunidad muy madura. Periodista: Ni las casas de la primera fase ni las de la segunda fase se entregaron a tiempo. Liu Yi: Si no lo envía a tiempo, es responsable del incumplimiento del contrato. Así somos cuando necesitamos que solicite un certificado, siéntese y hable con nosotros. cosas. Si lo envía tarde, todos pueden sentarse y hablar de ello. Periodista: ¿Sigue suspendida la segunda fase del proyecto? Liu Yi: La construcción ha comenzado y acabamos de llegar a un acuerdo con los representantes de los propietarios para comenzar la construcción de los edificios 7, 8, 9 y 10 incondicionalmente dentro de un mes. Periodista: ¿Por qué se detuvo el trabajo antes? Liu Yi: No fue un cierre total. Comenzó poco después de detenerse. Tenemos una relación coordinada con los constructores después del nuevo año. La semana pasada, con la coordinación del gobierno, prometimos comenzar la construcción incondicionalmente dentro de un mes. Periodista: Ha pasado un año desde la primera y segunda fase. ¿Cree que deberíamos ser considerados responsables por incumplimiento de contrato? Liu Yi: Cuando compraste la casa, te di una ganga. ¿Esto cuenta como gratis para ti? Ahora me estás hablando de responsabilidad por incumplimiento de contrato. ¿Tu contrato es válido? ¿Lo admitirá si lo lleva ante el tribunal? Además, existen muchos factores de fuerza mayor que retrasan el período de construcción, como cambios en las políticas hipotecarias, restricciones nacionales, etc. Respecto a la explicación del desarrollador, los periodistas encontraron ayer en Internet una grabación con opiniones diferentes. Vendedor: La casa no ha sido construida como vivienda comercial, por lo que los trámites de adquisición del terreno son más fáciles y económicos. El vendedor dijo que los procedimientos para adquirir terrenos han cambiado mucho en tres años, pero ningún aldeano ha regresado a la casa. Por lo tanto, incluso si se trata de una casa comercial normal, la razón principal es que los trámites son fáciles y el terreno es. barato La razón por la que el desarrollador tiene tanta confianza ahora es evidente. Los comentaristas especiales Bao Hua y el abogado Zhang Xingyan del bufete de abogados Chaoyang de Beijing hicieron comentarios. Las demandas de más de mil propietarios representados por el Sr. Zhao son muy simples, como beber agua no contaminada, utilizar electricidad regular, instalarse, que los niños puedan ir a la escuela, etc. El problema ahora es que, según el promotor, los propietarios ¿Podemos hacer realidad ahora nuestras demandas con facilidad?
Bao Hua: Creo que es muy difícil. En primer lugar, el Sr. Zhao mencionó la entrega anticipada, pero actualmente cuatro edificios solo pueden reanudar la construcción en un mes. La construcción ni siquiera se ha completado, lo cual es. lejos de ser mencionado. Entregar la habitación. La segunda es que los departamentos funcionales actualmente no cuentan con la información de registro para este proyecto y aún no se pueden solicitar los derechos de propiedad de esta casa. Con base en estos dos puntos, creo que la solicitud del propietario en este momento es muy legítima, pero puede enfrentar muchas dificultades para realizarla. El desarrollador explicó que siguió la política en ese momento. ¿Dónde tuvo la confianza para actuar de manera tan imprudente? ¿Existe realmente una política para protegerlos? ¿O malinterpretaron o utilizaron la política de otras maneras con un propósito? Bao Hua: Creo que es más posible utilizar la política con un propósito. En primer lugar, no importa cómo se ajuste la política, no puede violar la legislación actual. Si decimos que en algún momento el gobierno está dispuesto a mejorar la administración municipal y hacer la ciudad más grande, también es posible proporcionar algunas condiciones políticas preferenciales, pero el requisito previo es que no puede violar la ley. Por otro lado, de la grabación del vendedor se desprende que hay un significado oculto, es decir, el gobierno se ha comunicado con él y puede tener un interés común. Este significado potencial afecta directamente la identificación que hace la gente de la imagen pública del gobierno. Por eso, personalmente, entiendo que la existencia objetiva induce a error a los consumidores. Y debo enfatizar que incluso si el contrato no es válido, el desarrollador debe asumir la responsabilidad de compensar al propietario o al comprador de la vivienda. No significa que si el contrato no es válido, estará bien si se rescinde el contrato. Si los consumidores determinan que el contrato no es válido, pueden reclamar la responsabilidad del promotor por una indemnización.
El desarrollador no tiene ninguna calificación y a los propietarios ahora les preocupa que el contrato firmado entre ellos y el desarrollador no sea válido. Si el contrato no es válido, ¿puede el desarrollador rescindirlo unilateralmente? ¿Qué debe hacer el consumidor si realmente incumple el contrato? Zhang Xingyan: De hecho, en las interpretaciones judiciales sobre los litigios sobre contratos de venta de viviendas comerciales, existen disposiciones claras sobre la invalidez de los contratos. Una situación similar a la de este caso, un contrato en el que el vendedor no ha obtenido un contrato comercial. La licencia de preventa de vivienda debe considerarse inválida. Sin embargo, si el desarrollador puede obtener dicho certificado de licencia antes de la demanda, el contrato puede considerarse válido. Por lo tanto, la validez del contrato depende de si el propietario tiene la intención de llevar el caso a la justicia. En la actualidad, creo que presentar una demanda es la mejor manera de proteger mis derechos. El promotor ahora construye y vende casas allí sin ningún procedimiento normal. En cuanto a los problemas actuales del promotor, ¿qué responsabilidades debería asumir? Bao Hua: Creo que primero debe resolverse la responsabilidad del gobierno de sancionar administrativamente su supervisión, porque comenzó la construcción ilegalmente y construyó ilegalmente. La segunda responsabilidad es que el desarrollador falsificó certificados y licencias al firmar el contrato. Esto debe ser verificado por el departamento de seguridad pública del gobierno. Si hay responsabilidad penal, se debe perseguir la responsabilidad penal, por lo que esta responsabilidad administrativa y penal definitivamente existe. Por supuesto, los promotores deben tener responsabilidades civiles hacia los consumidores. Zhang Xingyan: Según el artículo 9 de la Interpretación Judicial de mi país sobre disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, está muy claro que cuando el vendedor concluye un contrato de venta de viviendas comerciales, si el promotor oculta el hecho de que no ha obtenido un contrato de venta de viviendas comerciales, licencia de venta, o proporciona Si se entrega a los consumidores un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial falso, entonces el desarrollador debe asumir las pérdidas de compensación correspondientes, es decir, esta compensación incluye la devolución del precio de compra pagado y los intereses, incluidas las pérdidas de compensación. Los consumidores no pueden pedir al promotor que se haga cargo de más del doble del precio de compra pagado. La ley todavía protege mucho los derechos de los consumidores. Sin embargo, la premisa de la protección es que los consumidores deben ser activos y valientes para salvaguardar sus derechos e intereses. Sin embargo, los consumidores también han hablado de sentirse intimidados. En este caso, creo que los consumidores están bajo una gran presión. ¿Cuál es la razón principal por la que los desarrolladores pueden ignorar tanto los derechos e intereses legítimos de los propietarios? ¿Por qué tienen tanta capacidad para ignorar los derechos e intereses legítimos de los propietarios? Bao Hua: Mi opinión personal es que el gobierno no tiene supervisión. Es decir, desde el inicio de la construcción ilegal hasta las ventas ilegales y el incumplimiento de contrato de hoy, que ha causado un gran número de quejas, falta la supervisión del gobierno. durante todo el proceso. En este caso, el promotor no tiene ninguna presión realista y definitivamente ignorará los derechos de los propietarios. En respuesta a este punto, también me gustaría enfatizar que si el gobierno realmente hubiera hecho algo y rectificado rápidamente las actividades ilegales de los desarrolladores, no habría llegado al punto en el que se encuentra hoy. Por lo tanto, todavía espero que el gobierno local pueda hacerlo. tomar algunas medidas efectivas lo antes posible y cumplir con las debidas responsabilidades para que los consumidores puedan estar tranquilos.