Los beneficios de no utilizar préstamos de fondos de previsión para tu primera vivienda

Los beneficios de no utilizar préstamos de fondos de previsión para su primera vivienda son principalmente para comprar su primera vivienda y solicitar un préstamo comercial. Independientemente de si el préstamo comercial está cancelado o no, la segunda vivienda puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, mientras que la primera vivienda ya ha solicitado y utilizado un préstamo del fondo de previsión. Debe esperar hasta que se liquide el préstamo de la primera vivienda antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda.

1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

2. En 2012, algunas ciudades relajarán las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevará de 200.000 yuanes. 300.000 yuanes desde junio de 2012 hasta junio de 2012.

En tercer lugar, en junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión, promover la Préstamos para sitios, reducción de tarifas de intermediarios, cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos personales para viviendas, notarización, tasación de casas nuevas y garantía institucional obligatoria para reducir la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

IV. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda y utilizan los fondos de previsión de vivienda depositados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiarlos a los bancos comerciales. para comprar, construir y renovar viviendas, Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para la vivienda que han reformado sus propias casas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo de Verb (abreviatura de verbo) son: los empleados de la unidad firman un contrato laboral de más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos de pago mensual normal y continuo); del fondo de previsión de vivienda excede un cierto período; más allá de la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la casa y proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de gestión de fondos de previsión y sus sucursales; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de vivienda, el certificado de bienes raíces, el certificado de uso de la tierra, el certificado de pago del fondo de previsión, etc.

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un fondo de previsión para la vivienda y pedir un préstamo sin un fondo de previsión para la vivienda?

1. Si solicita un préstamo para vivienda personal del Banco de China, puede verificar la tasa de interés base de préstamos comerciales de nuestro banco a través de la tabla de tasas de interés de préstamos en RMB en los datos financieros: tasas de interés de depósitos y préstamos en. sitio web del portal de nuestro banco. Para obtener más información, consulte la línea directa de servicio oficial del Banco de China al 95566. 2. Tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión: La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión del Banco de China está sujeta a las tasas de interés pertinentes anunciadas por el Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y Ministerio de Hacienda. Consulte con el centro de administración de fondos de previsión de vivienda local para conocer las tasas de interés de implementación específicas.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el servicio de atención al cliente en línea del Banco de China.

Le invitamos sinceramente a descargar y utilizar la aplicación de banca móvil del Banco de China o la aplicación GO transfronteriza del Banco de China para gestionar negocios relacionados.

¿Por qué mucha gente compra casas con préstamos comerciales en lugar de préstamos de fondos de previsión?

1. La retirada de fondos de los préstamos de los fondos de previsión es lenta.

El tiempo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión es largo, los procedimientos son relativamente complicados y el retiro de fondos es relativamente lento. El promotor prefiere pagar el importe total o utilizar un préstamo comercial.

2. La situación del mercado inmobiliario es relativamente buena y los bancos y los promotores se benefician mutuamente.

El desarrollo y las transacciones inmobiliarias requieren grandes cantidades de capital. Una condición importante para que muchos bancos acepten otorgar préstamos es permitir que los desarrolladores ayuden a los bancos a ganar clientes hipotecarios, y el personal de ventas también tiene "indicadores de tareas". Debido a la "presión" y la "motivación", los promotores, los agentes inmobiliarios y los vendedores están promoviendo activamente los préstamos comerciales a los compradores de viviendas.

3. Es complicado para los desarrolladores firmar un acuerdo de cooperación en el Centro del Fondo de Previsión.

Después de pasar por muchos procedimientos, los desarrolladores deben preparar algunos materiales para declarar al departamento de gestión de fondos de previsión si quieren que sus proyectos de viviendas comerciales disfruten de préstamos del fondo de previsión.

Después de eso, el centro de gestión (subcentro, departamento de gestión) puede firmar un acuerdo con la unidad de desarrollo y el banco encargado después de la aceptación, revisión, investigación, certificación, presentación de informes y aprobación del proyecto. La información relacionada se ingresará en el sistema de información de préstamos del fondo de previsión del centro de gestión el mismo día.

¿Por qué no es recomendable comprar un préstamo de caja de previsión para primera vivienda?

Existen restricciones regionales, restricciones de tipo de habitación y velocidades de préstamo lentas.

Los préstamos de fondos de previsión normalmente sólo están disponibles en lugares donde se depositan los fondos de previsión. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solo pueden comprar tipos de viviendas como viviendas comerciales, viviendas existentes, viviendas para reforma de viviendas, viviendas de construcción propia, viviendas para reubicación y viviendas sin derechos de propiedad, y solo cubren las necesidades básicas de vivienda. Si desea pedir dinero prestado para especular con bienes raíces, no se admite.

Los trámites para comprar una casa con un préstamo de caja de previsión son complicados. Se necesitan 7 días hábiles desde la recepción hasta la aprobación. Después de firmar el contrato, aún deberá registrar la hipoteca y esperar un préstamo bancario. Si se confía a los bancos comerciales el control estricto de la escala de los préstamos para vivienda, el tiempo de desembolso del préstamo será de al menos 3 meses, y el desembolso del préstamo será lento, y los desarrolladores también tardarán en recibir el pago, y muchos no apoyarán él.

Datos ampliados:

Notas:

La gran cantidad de efectivo para reembolso anticipado que maneja la base del fondo de previsión es adecuada para el reembolso de préstamos (cartera) del fondo de previsión . Se recomienda este método de pago si el prestamista tiene fondos líquidos disponibles, saldo insuficiente en la cuenta del fondo de previsión y necesita pagar.

Para los préstamos del fondo de previsión (cartera) requeridos por el China Construction Bank, no solo se puede utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para compensar parte del préstamo del fondo de previsión, sino también parte del préstamo de vivienda. Quien utilice el saldo de la cuenta deberá participar en la agencia. No se pueden solicitar préstamos de otros bancos.