¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la diferencia entre igual capital e intereses e igual capital?
Comprar una casa con el pago total es algo que sólo la gente rica puede hacer. Para la mayoría de nosotros, la gente común, si queremos comprar una casa, necesitamos un préstamo. Generalmente existen dos métodos de pago para comprar una casa con un préstamo: capital e intereses iguales y capital igual. Los dos métodos de pago son exactamente iguales, pero muy diferentes. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y principal igual?
Comprar una casa con el pago completo es algo que sólo la gente rica puede hacer. La mayoría de nosotros, la gente corriente, necesitamos un préstamo si queremos comprar una casa. Generalmente existen dos métodos de pago para comprar una casa con un préstamo: capital e intereses iguales y capital igual. Los dos métodos de pago son exactamente iguales, pero muy diferentes. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y principal igual?
La diferencia entre capital e intereses iguales e intereses iguales
1. Principal e intereses iguales significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Es un concepto diferente del pago de capital igual. Aunque el monto de pago mensual puede ser menor que el método de pago de capital igual al principio, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual. bancos.
2. La igual cantidad de principal consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, y reembolsar la misma cantidad de principal y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes cada mes De esta manera, debido al pago mensual, el monto principal del préstamo es fijo y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene mayor presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven más pequeños. y más pequeño.
Los préstamos con montos iguales de capital e intereses se calculan utilizando tasas de interés compuestas
Para métodos de pago con montos iguales de capital e intereses, en el momento de la liquidación de cada período de pago, el interés generado por el capital restante será igual al capital restante. El interés se acumula junto con el saldo del préstamo, lo que significa que el interés impago también se acumulará. Esto parece ser más poderoso que la "capitalización de intereses". En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.
El monto del pago mensual es el mismo. Esencialmente, la proporción del capital aumenta mes a mes, la proporción de intereses disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios, es decir, ¿el pago mensual? En la relación de distribución de dinero e intereses, el interés pagado en la primera mitad del período es mayor y el principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.
Los préstamos de igual monto principal utilizan un método de tasa de interés simple para calcular el interés.
El método de pago de igual monto principal solo se aplica al capital restante (el interés se calcula sobre el saldo del préstamo) , es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, sino que solo se calcula como interés el principal. El monto del pago mensual disminuye mes a mes; iguala el capital del préstamo según el número total de meses de pago, más los intereses sobre el capital restante del período anterior, formando así el monto del pago mensual.
Al comparar los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, calculado en base a todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.
Ventajas de cantidades iguales de principal e intereses y cantidades iguales de principal
1. La ventaja de cantidades iguales de principal e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos, y es adecuado para personas cuyas condiciones económicas no permiten el reembolso anticipado de inversiones que son prestatarios que son demasiado grandes y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del monto reembolsado en la etapa inicial son intereses y la proporción del capital solo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.
2. La ventaja de cantidades iguales de principal es que el interés total es menor en comparación con cantidades iguales de principal e intereses. El monto del reembolso disminuye cada mes y será más fácil liquidarlo más adelante. Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es mayor y la proporción de intereses es menor, es muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera para poder soportar la alta presión del reembolso anticipado.
Los métodos de pago de cantidades iguales de capital e intereses tienen cada uno sus propias ventajas. De hecho, además de calcular el interés, el método de pago que elija también debe decidirse en función de su situación real. situación financiera Si tiene un salario alto Para los compradores de vivienda con ingresos diversificados, por supuesto, es más rentable elegir cantidades iguales de capital. Sin embargo, si es solo un funcionario público, maestro u otra ocupación con una ocupación relativamente. Ingresos estables, se recomienda que elija el método de pago con montos iguales de capital e intereses, para que no tenga que pagar en la etapa inicial.