¿Un préstamo de cartera puede tener un plazo de 20 años y un plazo de 30 años?

Los préstamos de cartera requieren que los términos del préstamo sean consistentes, por lo que un préstamo no puede ser a 20 años y el otro a 30 años. El plazo del préstamo combinado estará sujeto al plazo del préstamo más corto. Por ejemplo, un préstamo comercial de un usuario puede ampliarse por 25 años, pero un préstamo de un fondo de previsión sólo puede ampliarse por 20 años, y un préstamo de cartera sólo puede ampliarse por un máximo de 20 años. Por supuesto, los préstamos de cartera se solicitan por separado cuando se solicita un préstamo, y los reembolsos también deben realizarse por separado.

Los préstamos combinados se utilizan generalmente cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente y el usuario no puede aumentar el monto del pago inicial. En este momento, el usuario puede solicitar un préstamo comercial para compensar el déficit. límite de préstamo del fondo de previsión.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo combinado

1. Solo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo combinado.

Un préstamo combinado incluye un fondo de previsión. De esta manera, una vez que el comprador de la vivienda necesita solicitar un préstamo combinado al comprar una casa, el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de pago normal.

2. Utilice el préstamo del fondo de previsión

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado, definitivamente se utilizará el fondo de previsión. Luego, el comprador de la vivienda puede utilizar el préstamo del fondo de previsión. y ampliar el plazo del préstamo tanto como sea posible, al tiempo que se acorta en gran medida el plazo de los préstamos comerciales, a fin de reducir los pagos mensuales y ahorrar costos de préstamo.

3. Pague el préstamo antes del período de amortización. Primero debe pagar el préstamo comercial.

Hoy en día, hay muchos prestatarios que quieren pagar el préstamo por adelantado después de presentar la solicitud. para el préstamo Si está solicitando un préstamo combinado, si desea pagar el préstamo antes del período de pago, debe dar prioridad al pago del préstamo comercial, porque la tasa de interés del préstamo comercial es parte del. El préstamo combinado es más alto que el del préstamo del fondo de previsión. Si cancela primero el préstamo comercial, los prestatarios pueden ahorrar muchos intereses hipotecarios.

4. Determine el monto del préstamo

Cuando solicita un préstamo para comprar una casa, debe determinar el monto del préstamo que desea, especialmente después de elegir un préstamo combinado. Es más importante determinar el monto de su préstamo, porque una vez que se determina la parte del fondo de previsión del préstamo de la cartera, el monto del préstamo no se puede cambiar. Por lo tanto, el solicitante del préstamo y su cónyuge deben ir al centro de administración de fondos de previsión para verificar el monto. monto máximo del préstamo y determinar la solicitud final en función de sus propias circunstancias. El monto del préstamo, el monto máximo del préstamo de la cartera, está determinado por dos aspectos, a saber, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión y el monto máximo del préstamo del préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final del préstamo de la cartera.

5. Elija el método de pago que más le convenga

Para los compradores de vivienda que han solicitado un préstamo combinado, al solicitar un préstamo por sí mismos, deben considerar sus pagos posteriores. sobre el método de pago y asegúrese de determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.