Préstamo de Changchun United
El 31 de agosto, la Asociación de Bienes Raíces de Changchun de la provincia de Jilin emitió el "Aviso sobre el desarrollo estable del mercado inmobiliario".
La Asociación de la Industria de Bienes Raíces de Changchun señaló que para seguir optimizando el entorno empresarial, mejorar continuamente el nivel y las capacidades de las empresas de servicios, satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos residentes urbanos y proteger las vidas básicas de los residentes. y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario de Changchun Para lograr un desarrollo saludable, la Asociación de Vivienda de Changchun presentó sugerencias de trabajo a la Autoridad Municipal de Vivienda desde los aspectos de ajustar la relación entre oferta y demanda, aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo y apoyar a los talentos. y agricultores en la compra de viviendas y el fortalecimiento de la supervisión de la industria. La Autoridad Municipal de Vivienda básicamente adoptó esta opinión y la Autoridad Municipal de Vivienda le encomendó emitir ajustes de política relevantes.
En concreto, esta nueva política involucra principalmente siete aspectos.
En términos de controlar racionalmente el ritmo de la oferta de suelo residencial, el New Deal señala que debido a la alta oferta de suelo residencial en los últimos dos años, la tercera oferta de suelo centralizada este año será principalmente suelo para la conversión de cobertizos y terrenos para viviendas de alquiler. En principio, los terrenos residenciales ya no están disponibles.
Para aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo y evitar que no puedan completar los proyectos debido a fondos insuficientes, los bancos comerciales calificados pueden emitir cartas de garantía para las empresas de desarrollo inmobiliario, reemplazando la supervisión. de fondos de preventa con cartas de garantía. Se suspende la política de pago único de los fondos de mantenimiento de la propiedad para las empresas de desarrollo de viviendas comerciales de venta tardía. El saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento de la propiedad se puede deducir del monto del depósito y se puede presentar el contrato firmado en línea para viviendas comerciales. Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario desarrollen proyectos en la ciudad de Changchun, ya no serán responsables de la garantía del préstamo de pago garantizado por etapas.
En términos de alentar a los talentos y a los agricultores a comprar casas, la reunión ejecutiva del gobierno provincial del 19 de agosto mencionó "regular científicamente el mercado inmobiliario, alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades y satisfacer eficazmente las rígidas y estrictas demandas de la gente". necesidades de vivienda mejoradas." Para implementar el espíritu de la reunión, alentar a los agricultores a comprar casas en la ciudad y ayudar a resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, la ciudad de Changchun proporcionará subsidios para la compra de viviendas con una cuota de 50 yuanes por metro cuadrado para los talentos. y 80 yuanes por metro cuadrado para los agricultores.
Al mismo tiempo, el gobierno municipal de Changchun ha invertido 50 millones de yuanes en forma de vales de consumo para distribuirlos entre compradores y agricultores cualificados. Los bonos de consumo se pueden utilizar para electrodomésticos y automóviles. Las políticas de subsidio y bonos de vivienda se implementarán tentativamente hasta finales de este año y se ajustarán según corresponda. Esta política no incluye el distrito de Shuangyang, el distrito de Jiutai, la ciudad de Gongzhuling ni otros condados (ciudades). Además, se alienta a las empresas promotoras a que den trato preferencial a los talentos y agricultores retenidos (futuros) al comprar casas, pero el precio de transacción no debe ser inferior al 85% del precio registrado de la vivienda comercial.
En términos de permitir préstamos de cartera de fondos de previsión, préstamos de cartera de bancos comerciales de fondos de previsión de viviendas (piloto) y préstamos de carteras familiares de fondos de previsión de viviendas se llevarán a cabo en la ciudad de Changchun. Si los miembros de la familia del comprador de la vivienda (incluidos los padres, los hijos y el cónyuge) pagan el fondo de previsión, pueden utilizar conjuntamente el préstamo del fondo de previsión, pero sólo dos personas pueden pagar el préstamo juntas.
En la actualidad, el mercado no residencial de Changchun tiene un largo período de digestión. Con el fin de revitalizar el stock, bajo la premisa de que la naturaleza y el uso previsto del suelo se mantengan sin cambios, y que cumpla con las normas de protección ambiental, protección contra incendios y seguridad estructural, los proyectos de terrenos comerciales y comerciales que aún no han iniciado o se encuentran en construcción. Se les permite establecer funciones residenciales como edificios de oficinas.
Para acelerar la construcción de instalaciones de servicios públicos, los departamentos pertinentes en áreas urbanas, zonas de desarrollo y municipios anunciarán de inmediato las fechas de inicio, finalización y entrega de instalaciones de servicios públicos como educación y atención médica en todo el mundo. proyectos de desarrollo inmobiliario. Al mismo tiempo, aceleraremos el avance de la construcción de las instalaciones de servicio público para los proyectos que aún no han iniciado la construcción y están en construcción para la venta, y realizaremos un seguimiento e inspección oportuna para asegurar que se completen dentro del tiempo anunciado. límite.
En términos de regulación del orden del mercado, de acuerdo con los requisitos de los documentos de ocho ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la ciudad de Changchun formulará un plan para rectificar el orden inmobiliario. orden del mercado en un futuro próximo Llevar a cabo inspecciones conjuntas de aplicación de la ley. Al mismo tiempo, fortaleceremos el seguimiento del mercado inmobiliario, interpretaremos correctamente las políticas y medidas de control del mercado inmobiliario, estabilizaremos las expectativas del mercado y guiaremos el consumo razonable de vivienda. Fortalecer la investigación y el castigo de la fabricación de rumores para alterar el orden del mercado y la difusión de información falsa para engañar a las expectativas del mercado de conformidad con la ley.
Vale la pena mencionar que el "Aviso" señala que para la política de reducir el índice de pago inicial y gravar los garajes por tipo residencial, la ciudad de Changchun utilizará el índice de pago inicial actual del 30% para la primera vivienda y el 40% para la segunda vivienda. Implementar políticas de fiscalidad no residencial. Salvo las políticas de subsidios de vivienda y bonos de consumo, que se implementan temporalmente hasta finales de este año, otras políticas se implementarán hasta finales de junio de 2022. Las políticas específicas son explicadas por los departamentos competentes de cada industria.
La Asociación de la Industria Inmobiliaria de Changchun declaró que este ajuste se basa principalmente en el espíritu de regulación del mercado inmobiliario nacional, combinado con la situación actual del funcionamiento del mercado inmobiliario de Changchun, partiendo tanto de los aspectos de oferta como de demanda, y de manera continua. satisfacer las necesidades de una demanda de vivienda básica rígida y mejorada, reducir el ciclo de digestión, estabilizar las expectativas del mercado y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario de Changchun.
El "Índice de precios de las 100 ciudades de agosto" publicado por el Instituto de Investigación del Índice de China muestra que en agosto de este año, el precio de los nuevos edificios residenciales en Changchun cayó un 0,41% intermensual, ocupando el segundo lugar después último en las 100 ciudades después de Qinhuangdao. El precio medio de las muestras residenciales de nueva construcción fue de 9.269 yuanes/metro cuadrado; el precio de las casas de segunda mano en Changchun aumentó un 0,15% intermensual en agosto, siendo el precio medio de las muestras de 9.911 yuanes/metro cuadrado.