¿Cómo calcular el método de pago igual de capital e intereses?

El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Actualmente existen dos formas de calcular los préstamos para vivienda: el método de cálculo de capital e intereses iguales y el método de cálculo de capital promedio.

Método de cálculo de capital e interés iguales: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1], Interés total pagado: Interés total = número de meses de pago × pago mensual - préstamo. Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - (1 + tasa de interés mensual) (número de mes de pago - 1)]) ÷ [(1 + tasa de interés mensual) pago Número de meses: 650.

Método para calcular los fondos promedio: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual, principal de pago mensual = principal del préstamo Oro ÷ número de meses de pago, interés de pago mensual = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual. Monto de reducción mensual = capital mensual reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual, interés total = número de meses de pago × (monto total del préstamo × tasa de interés mensual - tasa de interés mensual × (monto total del préstamo ÷ Número de meses de pago)*(número de meses de pago-1)÷2+monto total del préstamo

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