¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos en los Estados Unidos?

Información de otros sitios web: Una cuestión que preocupa a muchos compradores chinos a la hora de comprar una casa en Estados Unidos es cuáles son las condiciones y procedimientos locales del préstamo. La gran mayoría de los compradores de préstamos hipotecarios se sienten atraídos por las tasas de interés ultrabajas de los préstamos en los Estados Unidos, no porque no puedan pagar el dinero. Esperan utilizar sus ventajas financieras para maximizar sus ventajas de inversión. Los últimos datos muestran que la tasa de interés de referencia actual para préstamos hipotecarios a 30 años en Estados Unidos es 3,41, mientras que la tasa de interés de referencia actual para préstamos hipotecarios a 30 años en China es 6,55. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos fluctuará según la situación general del solicitante. La tasa de interés para los extranjeros que solicitan un préstamo hipotecario en los Estados Unidos aumentará, pero sigue siendo mucho más baja que en China. . Entonces, si un chino quiere obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos, ¿cuál es el proceso? ¿Qué preparativos hay que hacer y cómo puedo obtener un préstamo sin problemas? El editor de Soufun.com ha ordenado la información existente. Después de leer este artículo, deberías poder entenderlo mejor. Primero, echemos un vistazo al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en Estados Unidos, que es similar al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en China. Se puede dividir a grandes rasgos en elegir una institución de crédito - obtener una calificación previa de la institución de crédito - la institución de crédito verifica las calificaciones del solicitante - tasación de bienes raíces - la institución de crédito otorga el préstamo. Se divide en los siguientes siete pasos: (1) Elegir una institución crediticia que pueda brindarle un préstamo (2) Comparar las tasas de interés y los términos para determinar la institución crediticia que pueda brindarle la mejor tolerancia; una institución financiera que acepte su préstamo y documentos de identificación precalificados por la institución crediticia y (4) proporcionar todos los ingresos relevantes según las indicaciones de la institución crediticia. Revise la identificación y otra información necesaria. (5) Una compañía hipotecaria realiza una tasación de bienes raíces para determinar el valor. (6) Empleados que manejan préstamos hipotecarios. (7) Paquete de transacciones de préstamos de liquidación. De acuerdo con el proceso de solicitud de préstamo, expliquemos en detalle los métodos de operación específicos de cada proceso: 1. A qué deben prestar atención los extranjeros al solicitar un préstamo hipotecario en Estados Unidos. Los principios básicos de la emisión de préstamos hipotecarios en los Estados Unidos son que el valor de la garantía sea suficiente, que el solicitante tenga buen crédito y una fuente sostenida de ingresos, que no tiene relación directa con la identidad y nacionalidad del solicitante. Actualmente, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar propiedades estadounidenses a través de préstamos, pero el pago inicial suele ser de 40 a 50, y debido a que no existe un registro crediticio estadounidense ni prueba de fuente de ingresos, el prestamista requerirá que el prestamista pague una tasa de interés adicional alta. La tasa de interés es 1-2% por encima del nivel del mercado. En segundo lugar, los tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos. Si cumples con las condiciones para un préstamo para comprar una casa, puedes considerar el tipo de préstamo. El plazo típico de un préstamo en los Estados Unidos es de 30 años. También puede elegir 5 años, 7 años, 10 años, 15 años, 20 años o 40 años según su capacidad de pago. Actualmente, la tasa de interés promedio de los préstamos en los Estados Unidos es de alrededor de 4-5. Hay dos tipos principales de préstamos: préstamos a tasa flotante y préstamos a tasa fija. (1) Los préstamos a tasa flotante (ARM) generalmente se dividen en: 3/1, 5/1 y 7/1 ARM, es decir, la tasa de interés es fija durante los primeros 3, 5 y 7 años, y luego el la tasa de interés flota según indicadores como la Libor. Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, y solicité un préstamo 5/1ARM. La tasa de interés del préstamo fue 4,132 durante los primeros cinco años y comenzó a fluctuar a partir del sexto año. . (2) Préstamos a tipo de interés fijo. Los préstamos a tipo fijo habituales son a 15 o 30 años y el tipo de interés anual es fijo. Por ejemplo, en 20111116, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial de 40, y solicité un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés de 4,799-5,540. A corto plazo (dentro de 3 a 5 años), la tasa de interés del préstamo a tasa flotante es 0,5,5-1 más baja que la tasa de interés fija, pero a largo plazo, existe el riesgo de que la tasa de interés del préstamo a tasa flotante aumente. de modo significativo. Por lo tanto, para los inversores a corto y medio plazo, los préstamos a tipo de interés flotante son más dignos de consideración; para los compradores que buscan estabilidad y tienen una baja tolerancia al riesgo a largo plazo, los tipos de interés fijos son más adecuados. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y los compradores de vivienda pueden elegir uno según su situación financiera. tres. Condiciones para que los extranjeros soliciten un préstamo hipotecario en un banco estadounidense. Como persona extranjera, los requisitos para obtener un préstamo hipotecario de un banco estadounidense son relativamente altos, a menos que existan depósitos, inversiones u otras cuentas activas relevantes en el banco. Por ejemplo, las personas con visas de trabajo tienen un historial de ingresos y gastos estable a largo plazo.

Como residente permanente, es decir, titular de una tarjeta verde, también debe establecer registros de crédito personales relevantes en el banco antes de poder solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. Los diferentes bancos tienen diferentes políticas y condiciones de préstamo. Pero siempre que cumplan con los requisitos, los bancos todavía están dispuestos a prestar dinero a solicitantes extranjeros con calificaciones integrales más altas, incluidos los ciudadanos chinos. 4. ¿Cómo acceden los extranjeros a los corredores de préstamos de las instituciones crediticias estadounidenses (1)? Más de la mitad de todos los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se otorgan a través de un corredor hipotecario, un intermediario entre prestatarios y prestamistas. Un agente hipotecario puede negociar tarifas directamente con el comprador y puede lograr la tasa de interés de préstamo más baja y tarifas mínimas para usted. Por lo tanto, para las personas que no están familiarizadas con los asuntos relacionados con préstamos hipotecarios en los Estados Unidos, encontrar un corredor de préstamos "confiable" es una buena opción. Sin embargo, los servicios profesionales también cobrarán una determinada comisión. Los agentes hipotecarios suelen cobrar el 1% del importe del préstamo. (2) Los bancos comerciales como Citibank y Bank of America ofrecen tasas de interés de préstamos muy competitivas. Si tiene una cuenta corriente o de depósito en una de estas empresas, es posible que también pueda aprovechar préstamos preferenciales. (3) Banquero hipotecario Un banquero hipotecario puede otorgarle un préstamo en nombre de uno o más bancos, pero dichos servicios de préstamo se limitan a los clientes de esos bancos. Para la mayoría de los inversores chinos, consultar a un banco comercial estadounidense con sucursales en China es la principal forma de pedir dinero prestado. Cuando se comunique con un prestamista hipotecario estadounidense, asegúrese de consultar con un empleado que haya recibido capacitación en préstamos hipotecarios en el extranjero. Mientras habla con empleados de préstamos hipotecarios en varios bancos estadounidenses, descubra qué tasas de interés, requisitos de calificación y regulaciones se aplican a los extranjeros. Habla con varios prestamistas para elegir el que te ofrezca la mejor tasa de interés para el préstamo que necesitas. 5. Cómo obtener la precalificación para la aprobación de un préstamo bancario Una vez que encuentre al mejor prestamista, el siguiente paso es obtener la precalificación para su solicitud de préstamo. Este es el primer paso antes de que comience el proceso de préstamo, tras el primer contacto con ellos. El corredor le pedirá que proporcione información personal, incluidos ingresos y deudas. Ellos determinarán el monto del préstamo que puede pagar en función de sus estándares de préstamo (que varían de una empresa a otra). La precalificación le ayuda a saber si califica para un préstamo y cuánto puede pedir prestado. Este paso también lo ayudará a comprender si el prestamista está dispuesto a otorgarle un préstamo. Sea honesto con su prestamista acerca de los requisitos de su hipoteca, incluido cómo planea usar la propiedad. Si no es honesto, incluso si se aprueba el préstamo, el prestamista insistirá en pagar el monto total en ese momento o le quitarán la propiedad en una subasta. Generalmente, los bancos considerarán los siguientes siete factores principales para realizar una evaluación integral y decidir si otorgan la "precalificación" al solicitante: (1) Si tiene una fuente de ingresos estable (si tiene un trabajo); ) En los últimos dos o tres años, ¿Tiene un trabajo estable? (3) ¿Es confiable el ingreso actual? (4) ¿El historial de pagos es bueno? (5) ¿No hay muchos préstamos a largo plazo, como por ejemplo? un préstamo para comprar un automóvil; (6) ¿Existe un depósito? (7) ¿Puede pagar los pagos mensuales y las tarifas elevadas? 6. Cómo ayudar al banco a completar la revisión de calificación del préstamo Una vez que el personal de préstamos hipotecarios reconozca sus calificaciones, el siguiente paso es la revisión. Las instituciones crediticias deben revisar: (1) Comprobante de ingresos: carta del empleador o licencia comercial de la empresa (2) Comprobante de depósito: extracto bancario del último mes y debe ver el pago inicial (3) Comprobante de identidad: entrada válida visa y pasaporte (4) Contrato de compra de vivienda (5) Solicitud de hipoteca (6) Certificado de activo: su activo total (7) Registro de crédito:. Creo que usted está calificado para solicitar un préstamo y luego el prestamista hará lo siguiente para revisar la casa que desea comprar y el título de la propiedad. Si todo va bien, se le puede aprobar el préstamo. Desde ponerse en contacto con la institución crediticia hasta la preselección bancaria, la revisión de calificaciones y, finalmente, el préstamo, cada paso debe ser muy detallado, pero la operación real puede no ser muy complicada. Siempre que proporciones información suficiente, válida y verdadera de acuerdo con los requisitos del banco, no es difícil conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos.

¿Cuánto tiempo hace que se unificaron los préstamos inmobiliarios en Estados Unidos?

La duración de los préstamos inmobiliarios en Estados Unidos no es uniforme.

Periodo del préstamo de vivienda estadounidense:

1. El plazo máximo del préstamo de vivienda personal es de 30 años.

2 Hombres menores de 60 años, 60 años. es el período de préstamo más largo para los hombres;

3. La edad de la mujer no debe exceder los 55 años; 55 años es el período de préstamo más largo para una mujer.

El número de años de un préstamo hipotecario depende de las propias circunstancias del prestatario.

Por ejemplo, los compradores de viviendas con una fortaleza financiera más débil deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago y elegir un plazo de préstamo más largo. Factores como un aumento de los niveles de ingresos futuros pueden reducir en cierta medida la presión de pago y ciertas cargas. Los compradores de viviendas con una solidez financiera relativamente sólida pueden considerar un período de préstamo relativamente corto.

Los tipos hipotecarios en Estados Unidos subieron hasta el 6,7. ¿Se repetirá la crisis de Lehman?

La diferencia entre los ratios de endeudamiento de los hogares esta vez y la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2007 es la mayor, lo que da como resultado el mismo desempeño posterior incluso si el mercado se calma.

La energía varía mucho.

El modelo que ahora el público reconoce como capaz de explicar la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos y la crisis financiera mundial debería ser el momento Minsky, incluso a largo plazo.

También surgirá una economía estable, la economía seguirá creciendo, la gente invertirá más audazmente e ignorará los riesgos, y el dinero caliente fluirá al mercado inmobiliario.

Ciudad.

Además, la innovación financiera moderna ha amplificado rápidamente los riesgos y la inestabilidad inherente ha desempeñado un papel importante en el apalancamiento más rápido de los activos de inversión.

Durante la burbuja, el ratio de endeudamiento de los residentes se disparó, superando el 97 en vísperas de la crisis económica.

El juego principal es la transferencia de riesgos, y el nivel superior es responsable del nivel medio.

Asunción de deuda, el nivel intermedio pasará la deuda al siguiente nivel para adoptar una mayor asunción de deuda. Mientras los activos sigan aumentando, los pobres pagarán el préstamo según lo programado, y el enlace intermedio lo hará. /p>

Algunas personas ganan dinero sólo de nombre.

Pero los inversores simplemente no saben que el requisito previo para sus ingresos es que los pobres puedan pagar sus préstamos a tiempo, y que nadie puede soportar el flujo de caja creado por los pobres.

Al soportar la deuda y los intereses, los precios de la vivienda no pueden aumentar y el rendimiento de los activos no puede compensar los intereses, lo que da como resultado un alcance más amplio de préstamos de alto riesgo.

Aproximadamente el 10%, todas las ganancias anteriores desaparecerán y los activos improductivos después del incumplimiento se arrojarán al banco para su eliminación, lo que resultará en insolvencia y quiebra.

En primer lugar, la condición de juicio de Minsky en este momento es la etapa de crédito Ponzi. El flujo de caja de los recién llegados no puede afrontar los altos costos de la deuda. El dato macro correspondiente es el índice de apalancamiento de los residentes. En el sistema financiero moderno hay una característica relativamente obvia: el ratio de apalancamiento de los residentes.

El crédito Ponzi colapsó cuando los recién llegados ya no pudieron soportarlo o no quisieron jugar, como las casas japonesas en los años 1990.

Las deudas de los residentes estaban aumentando en la burbuja de la disparidad geográfica, y estaban aumentando rápidamente durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. Uno es el estallido de una burbuja, el otro sí.

Es la limpieza espontánea del mercado, lo que también demuestra la verdad de que si la política no es decente, el mercado desempeñará su papel.

La mayor diferencia en Estados Unidos en la última década es que después del estallido de la burbuja de activos, aprendió del modelo japonés y necesita mantener una política monetaria expansiva durante mucho tiempo.

Alguien debe agregar apalancamiento a la política, pero no sobre los residentes, sino sobre los residentes. Esto muestra que el índice de apalancamiento de los residentes es relativamente estable y pronto excederá 110. En vísperas de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, el índice de apalancamiento de los residentes rondaba el 97, pero ahora está básicamente por debajo de 80. Incluso bajo el impacto, se entregó más deuda al mercado para diversos fondos de rescate, como la condonación de préstamos estudiantiles, o incluso directamente a los residentes.

Dinero.

En segundo lugar, la influencia y la capacidad de los residentes para resistir la presión son criterios de juicio importantes en el momento Minsky, mientras no se apliquen influencia y presión a los residentes, se considerará implementado.

La política monetaria laxa también se puede aplicar a largo plazo, véase el ejemplo de Japón. Estados Unidos probablemente sobrevivirá a su corrupción.

En un largo periodo de tiempo, aunque habrá un coste determinado, como que la bolsa seguirá cayendo, también se verifica el punto anterior, si es muy elevado.

En términos del impacto del apalancamiento en la economía, este aumento es mejor que el aumento de residentes.

Después de aumentar las tasas de interés varias veces, el crecimiento de los salarios en Estados Unidos ha caído drásticamente. Desde el otoño pasado, la tasa de crecimiento salarial de Estados Unidos ha caído de 6 a 4,4, lo que representa una caída relativamente grande en la historia. Las tasas hipotecarias también han cambiado drásticamente con esta cifra.

El repentino aumento de los costos de endeudamiento, que pasaron de alrededor de 3 el año pasado a alrededor de 6,7, ha cambiado en gran medida el patrón del mercado inmobiliario.

Los préstamos hipotecarios cayeron más de un 15% interanual. El mercado de refinanciamiento se ha cerrado efectivamente, cortando créditos vitales para no sólo millones de hogares.

La fuente también indica que habrá una ola de despidos en el sector hipotecario.

3. Los precios de las viviendas nuevas están cayendo a medida que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas han disminuido más del 20% respecto al año anterior.

Universales. Sin embargo, el costo de vida no ha disminuido. Los alquileres siguen aumentando en el mercado inmobiliario debido a los altos costes de la vivienda.

Se debe principalmente a una oferta insuficiente. En un mercado con oferta insuficiente, los demandantes pueden comprar una casa sin afectar la capacidad del propietario para aumentar los alquileres.

Teniendo en cuenta el impacto de los precios de alquiler en Europa y Estados Unidos sobre la inflación, es previsible que la oferta de vivienda se reduzca aún más, y el precio y la comunicación se lograrán mediante subidas de tipos de interés.

El control de la inflación a corto plazo inevitablemente se verá nuevamente compensado por una oferta insuficiente.

En otras palabras, es difícil que el crecimiento de los salarios caiga en picado y que el desempleo empiece a aumentar.

Cuántos proyectiles poderosos han contribuido a la alta inflación. Esta serie de problemas entrelazados muestra que a Estados Unidos le falta dinero.

Durante este período, es probable que se produzca el fenómeno de "alta inflación y alto desempleo", lo que viola por completo el modelo estándar de la curva de Phillips. Requisitos

Cuánto se cambiará la tasa de desempleo por una disminución real de la tasa de inflación y un control efectivo es una cuestión desconcertante.

Suprimir la inflación y garantizar el empleo siempre han sido los dos objetivos principales del banco central de Estados Unidos, pero desafortunadamente, estos dos objetivos a menudo van en contra del otro. Este año

Los datos de empleo en Estados Unidos son especialmente buenos, pero la inflación también ha subido.

La crisis de Lehman no ocurrirá, pero un aterrizaje forzoso de la economía es una alta probabilidad. En esencia, este evento afecta la deuda elevada, principalmente a través de la deuda externa elevada.

Economía endeudada, por lo que vemos a Sri Lanka muerta este año.

Esta vez, el apalancamiento en Estados Unidos es principalmente físico, y principalmente sobre la Reserva Federal. El pueblo estadounidense no sólo no tiene deuda, sino que también tiene un índice de endeudamiento que es el más bajo en 30 años. Esto significa que, aunque la gente pide préstamos para comprar casas, la mayoría de la gente no tiene un índice de endeudamiento alto. En 2007, principalmente.

Varias personas, incluidos los bancos de inversión, están totalmente apalancadas, y sólo unas pocas no están apalancadas, por lo que la mayoría de las áreas donde esas personas compran casas han alcanzado nuevos máximos.

El próximo problema es para todos los países europeos, porque los países con mayor deuda externa del mundo, excepto Estados Unidos, son principalmente países europeos.

Además, es probable que algunos países que dependen de la deuda externa para desarrollar sus economías sufran pérdidas. Habrá que ver qué tienen, pero como son tan grandes ahora mismo.

La mayoría de ellos no están vinculados al tipo de cambio, por lo que la mayoría de los países pueden absorber el impacto devaluando. Europa está avergonzada, al igual que su flujo de caja este año.

También perjudicada, la devaluación exacerbará la inflación, por lo que Europa puede sufrir algunas crisis de deuda.

Entonces, ¿no hay algún problema con las pensiones británicas hoy en día? BlackRock también salió ayer a reducir su estrategia de inversión basada en deuda. Ahora bien, este

Este es el siguiente mayor riesgo, pero debido a esta alta probabilidad, los bancos centrales intentarán salvarlo. Esto no puede explotar, puede llegar a serlo.

Al igual que Lehman Brothers, este tipo de rescate esencialmente puede eventualmente recuperar el costo del rescate e incluso generar dinero, por lo que será necesario.

No es difícil tomar la decisión de ahorrar, es casi libre de riesgos y de alto rendimiento. Si te rindes, el riesgo será enorme y la pérdida será enorme

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en Estados Unidos?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios estadounidenses fluctuarán según la situación general del solicitante. Las tasas de interés para los extranjeros que solicitan préstamos hipotecarios en los Estados Unidos aumentarán, pero siguen siendo mucho más bajas que en China.

En general, cuanto menor sea el plazo, mejor será el tipo de interés. Para una hipoteca a 30 años, el tipo de interés debería rondar el 3,5. En términos generales, los tipos de interés flotantes son mejores que los tipos de interés fijos y los tipos de interés flotantes se pueden dividir en tres años, cinco años, siete años o 10 años.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. La hipoteca se refiere a que el comprador llena un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona una tarjeta de identificación, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la casa, una carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.