¿Cuál es la comisión de garantía de un préstamo de cartera? ¿Cómo garantizar los préstamos de cartera?

En primer lugar, debe saber que los préstamos de cartera se dividen en dos tipos de préstamos: préstamos personales para la compra de una vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Por lo tanto, las tarifas de garantía de préstamos y los métodos de garantía son diferentes, y las condiciones de garantía para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión también son diferentes. En primer lugar, debe saber que los préstamos de cartera se dividen en dos tipos de préstamos: préstamos personales para la compra de una vivienda comercial y préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Por tanto, existe una diferencia entre las comisiones de garantía de préstamos y los métodos de garantía. Las condiciones para los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes. Los estándares de cobro son diferentes en cada ciudad, y los estándares de cobro también son diferentes según los canales de préstamo.

¿Cuál es la comisión de garantía de un préstamo de cartera?

¿Basado en el 3% del valor tasado de la garantía? La tarifa de tasación es de 300 yuanes y la tarifa es de 1.500 yuanes. Las tarifas de tasación de los prestamistas de cartera no están claras. Escuché que hay una tarifa de evaluación de 500 yuanes.

1. Tarifa de evaluación. Si la casa comprada por el prestatario es una casa comercial, una casa de segunda mano u otras casas reconocidas por la agencia de aceptación de préstamos que requieren evaluación, el prestatario deberá proporcionar un informe de evaluación de la vivienda emitido por una agencia de evaluación calificada reconocida por el centro de gestión y pagar la tarifa de evaluación a la agencia de evaluación. El estándar y la base de cobro son los siguientes:

Base de cobro: Documento No. 398 [1997] de la Oficina Municipal de Precios de Beijing y la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de Beijing, estándar de cobro: 3% del valor tasado del hipoteca. La tarifa de tasación es de 300 yuanes y la tarifa es de 1.500 yuanes. La comisión de tasación del componente de préstamo de un prestamista de cartera no está muy clara. Escuché que hay una tarifa de evaluación de 500 yuanes.

2. Tarifa de servicio de garantía. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión. En la actualidad, proporciona principalmente garantía de responsabilidad conjunta y otros métodos de garantía (garantía hipotecaria, garantía prendaria, etc.) para solicitar el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing. Si la garantía la proporciona el centro de garantía, la tarifa del servicio de garantía se pagará al centro de garantía.

Modelo de garantía de préstamo combinado

Al solicitar un préstamo de cartera, los compradores de vivienda deben proporcionar garantías reconocidas por el centro de gestión de fondos de previsión y los bancos comerciales. La modalidad de garantía es la siguiente:

Mi hipoteca + aval de terceros. Es decir, el deudor hipotecario utiliza la hipoteca de la vivienda como garantía para los créditos del préstamo de cartera. El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing proporciona garantía de responsabilidad conjunta para el préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera. el préstamo comercial en la cartera de préstamos desde la emisión del préstamo hasta la garantía de responsabilidad solidaria por etapas al finalizar el registro.

Garantía hipotecaria. Es decir, el deudor hipotecario hipoteca la casa para dar garantía de la deuda del préstamo en cartera. El préstamo se desembolsará al finalizar el registro de la hipoteca.

Tres garantías de prenda. Es decir, el pignorante pignora el bien pignorado para dar garantía de los derechos del acreedor del préstamo de cartera. El préstamo se emitirá una vez finalizados los trámites de prenda.

De hecho, existen algunas tarifas de servicio para los servicios de préstamo. Por supuesto, los cargos por préstamos bancarios en esta área son muy prácticos y no demasiado costosos, pero algunos métodos de préstamo que involucran a los promotores que venden casas cobrarán tarifas de servicio más altas que los bancos. En otras palabras, algunos métodos de préstamo involucran la parte de ventas. El monto de la tarifa de garantía del préstamo combinado depende de la situación real de compra de la vivienda. También les presenté en detalle a mis amigos el método de garantía de los préstamos de cartera.

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