¿Cuáles son los usos de los préstamos inmobiliarios operativos?
Finalidad de los préstamos inmobiliarios de explotación: utilizados por empresas inmobiliarias para la explotación de inmuebles.
Los préstamos hipotecarios sobre propiedades operativas se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas jurídicas con propiedades operativas, utilizando las propiedades que poseen como garantía del préstamo, y la fuente de pago incluye, entre otros, los ingresos operativos de la propiedad operativa. propiedades. .
Las propiedades operativas se refieren a edificios comerciales y de oficinas que han sido completados, aceptados y puestos en operación comercial, con un flujo de efectivo operativo relativamente suficiente, buenos ingresos integrales y fuentes de pago estables, incluidos edificios comerciales, Star hoteles, instalaciones comerciales integrales (como centros comerciales, tiendas) y otros edificios comerciales. En principio, el plazo máximo no excederá de 8 años. (hasta 15 años)
Información ampliada:
Condiciones para operar préstamos inmobiliarios:
1 Abrir una cuenta básica o cuenta general en el banco, tener. un certificado de préstamo (tarjeta) y sin malos antecedentes crediticios;
2 La calificación crediticia del banco es BB o superior (inclusive), y la relación activo-pasivo no debe ser superior al 70% en principio. ;
3. Buen estado operativo y financiero, con capacidad de pagar el capital y los intereses;
4. Poseer todos los derechos de propiedad de propiedades comerciales, tener certificados de derecho de uso de suelo legales y válidos. y certificados de propiedad inmobiliaria; obtener terrenos. La forma de certificado de derecho de uso es la transferencia de terrenos de propiedad estatal;
5. La junta directiva o el órgano de decisión competente se compromete a utilizar las propiedades operativas que posee; garantía del préstamo;
6. Compromiso por escrito con la administración de la propiedad El negocio intermediario generado, como la liquidación, el cobro y el pago de fondos, es manejado por el banco, y se acepta la supervisión del banco de los ingresos y gastos de operación de la propiedad.
Préstamo para propiedad operativa de la Enciclopedia Baidu