¿Los bancos combinados deberían prestar juntos o por separado?

2. Si el monto de la hipoteca de los préstamos de los bancos comerciales no escasea, entonces se pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo. Pero en circunstancias especiales, los préstamos del fondo de previsión generalmente se conceden primero. Circunstancias especiales significan que las cuotas de préstamos bancarios se han restringido severamente. En este caso, los bancos comerciales tardarán más en prestar y los fondos de préstamo confiados al fondo de previsión serán relativamente suficientes. En este momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión se coordinará con el United Commercial Bank para confiar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitante del préstamo.

1. Préstamos combinados

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar un fondo de previsión para vivienda personal. préstamos, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía y solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. tiempo.

En segundo lugar, clasificación

1. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.

2. Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.

3. Los préstamos de cartera se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de administración del fondo de vivienda con fondos de vivienda de política y los bancos comerciales con fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de otorgar préstamos del fondo de previsión.

Tercero, proceso

1. El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere al préstamo de vivienda comercial que las personas solicitan al banco cuando el préstamo del fondo de previsión de vivienda no es suficiente para cubrir el costo de compra. una casa. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, debe cumplir con las normas del departamento de administración de fondos de previsión para viviendas sobre préstamos de fondos de previsión y las normas sobre préstamos para viviendas comerciales.

2. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de certificación pertinentes. El banco comercial solicitará el fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión; el prestatario sobre la base de los materiales de certificación pertinentes del préstamo del pagador, después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión deberá comprometerse por escrito con el prestatario el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión y notificar al banco comercial al mismo tiempo; , el banco comercial deberá comprometerse por escrito con el prestatario el monto y el plazo del préstamo comercial.

3. Firme un contrato de préstamo de vivienda personal y el banco prestamista transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.