Siete veces el alquiler mensual del contrato de arrendamiento

Título original: La demanda de arrendamiento de oficinas de Beijing se multiplicó por siete en el primer trimestre y la industria financiera de TI sigue siendo la fuerza principal

La temporada baja no es débil y la oficina de Beijing El mercado seguirá mostrando signos de recuperación en 2021. La absorción neta trimestral fue aproximadamente ocho veces mayor que la del mismo período del año pasado.

El "Informe de investigación del mercado inmobiliario de Beijing para el primer trimestre de 2021" publicado por Savills, un proveedor internacional de servicios inmobiliarios, la tarde del día 14 mostró que en el primer trimestre de 2021, Beijing El mercado de oficinas continuó cayendo el año pasado. La actividad continuó aumentando en la primera mitad del año, especialmente en áreas emergentes donde se completaron una serie de transacciones importantes debido a sus ventajas de alquiler. Gracias a las transacciones activas del mercado, la demanda se recuperó con fuerza en este trimestre. La absorción neta fue de 166.000 metros cuadrados, aproximadamente ocho veces más que en el mismo período del año pasado.

Aunque la absorción aumentó significativamente año tras año, la oferta aumentó aún más rápido. Beijing Lize y la zona Asia-Olímpica dieron la bienvenida a tres nuevos proyectos de edificios de oficinas, con una oferta total de 318.000 metros cuadrados. La nueva oferta elevó la tasa de desocupación en Beijing al 16,6%, un aumento de 0,8 puntos porcentuales mes a mes y 3,3 puntos porcentuales año tras año.

El director senior Wen Shuyue, jefe de transacciones y servicios de asesoramiento de Savills, dijo que aunque la actividad del mercado ha mejorado mucho, el mercado de oficinas de Beijing todavía enfrenta una competencia de mercado cada vez más feroz, y la mayoría de los propietarios El método más simple y directo La estrategia de bajar los alquileres todavía se utiliza para atraer o retener inquilinos. El alquiler medio de los edificios de oficinas de Grado A en Beijing fue de 344,9 RMB por metro cuadrado al mes, y el índice de alquiler medio cayó un 0,9% mensual y un 4,2% interanual, respectivamente.

Desde una perspectiva industrial, ¿quiénes son las principales empresas de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing?

Según las estadísticas de Savills, basadas en las transacciones de mercado del primer trimestre de 2021, las empresas de tecnologías de la información (28,3%), finanzas (23,7%), servicios profesionales (10,2%) y asistencia sanitaria (8,3%) 'las transacciones de arrendamiento ocupan los cuatro primeros lugares en el mercado de oficinas de Beijing. La demanda de arrendamiento en otras industrias es relativamente limitada y está distribuida uniformemente.

Wen Shuyue cree que, basándose en las características estructurales económicas de Beijing, la demanda de arrendamiento de empresas líderes como las de tecnología y finanzas de Internet, representadas por la economía central, es la más fuerte y seguirá siendo la mayor fuerza impulsora de demanda del mercado.

Para la tendencia de todo el año 2021, el informe predice que el mercado de oficinas de Beijing marcará el comienzo de un aumento de la oferta de más de un millón de metros cuadrados. Los propietarios tendrán que seguir "bajando los precios a cambio de calidad". ", y los alquileres del mercado siguen bajando.

“Aunque la actividad del mercado ha mejorado significativamente, 2021 es el año pico para la oferta del mercado de oficinas de Beijing. Cómo eliminar eficazmente la nueva oferta es el mayor desafío al que se enfrenta el mercado”. Cuando finalice después de 2021, habrá un "período ventana" con una oferta relativamente limitada. Tanto los propietarios como los inquilinos podrán aprovechar plenamente la oportunidad y realizar ajustes y cambios en las estrategias de arrendamiento.

Por el lado de la demanda, dijo, aprovechando la tendencia general a la baja del mercado, los inquilinos esperan reducir los costos de alquiler y completar acciones como nuevos arrendamientos, ampliaciones de arrendamientos, mejoras, reubicaciones o recursos. integración.