¿Cómo pagar el fondo de previsión por adelantado para un préstamo de cartera?
Los pasos para liquidar anticipadamente un préstamo del Fondo de Previsión son los siguientes:
1. Veamos primero los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo para ver si se amortiza anticipadamente. requiere el pago de daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para concertar una cita para el reembolso anticipado.
3. Complete el formulario de solicitud de préstamo de amortización anticipada del fondo de previsión y los materiales relacionados.
4. Después de la aprobación del banco prestamista, el fondo de previsión será aprobado por el centro gestor.
5. Después de la aprobación, acude al banco para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
6. Una vez completado el pago, la nota de pago anticipado se enviará al Centro del Fondo de Previsión para su presentación.
Para obtener más información sobre cómo liquidar anticipadamente los préstamos del fondo de previsión, visite: Ver más.
¿Cómo amortizar anticipadamente el préstamo de cartera?
1. Generalmente, los prestatarios deben notificar a la institución crediticia para el pago anticipado con 15 días de anticipación, deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses, y el documento de identidad. otros materiales para el préstamo La institución presenta una solicitud por escrito (para préstamos del fondo de previsión al departamento de administración del fondo de vivienda, para préstamos bancarios para vivienda comercial al banco prestamista), y la solicitud es revisada y aprobada.
2. El prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo de vivienda por adelantado y luego reembolsará el préstamo con el interés determinado en el contrato de préstamo original.
3. Imprima el "Calendario Mensual de Amortización de Principal e Intereses" y firme el "Contrato de Modificación del Préstamo" con el prestatario. Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el pago anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de los préstamos en cartera?
1. Llame al centro de préstamos personales del banco prestamista para obtener información sobre el pago anticipado, comuníquese con el vendedor o gerente de cuentas que maneja el préstamo y pregunte si se puede procesar el pago anticipado y si se requiere una cita. .
2. Cabe señalar que los departamentos de amortización anticipada de préstamos de algunos bancos y las sucursales bancarias no se encuentran en el mismo lugar, por lo que debes preguntar claramente antes de comenzar, y también debes dejar claro que Es necesario traer el material del préstamo de amortización anticipada.
3. Concierte una cita: para garantizar operaciones comerciales ordenadas, la mayoría de los bancos exigen que los clientes programen una cita con antelación. El tiempo y el proceso requerido por cada sucursal son diferentes. La forma de concertar una cita es llamando o acudiendo directamente al Departamento de Ejecución de Amortización Anticipada.
4. Rellenar el formulario de solicitud de amortización anticipada y presentar los documentos pertinentes. Los documentos generalmente incluyen cédulas de identidad, contratos de préstamo firmados con bancos, etc.
5. El banco puede deducir el importe del reembolso anticipado depositado por el prestatario del principal del préstamo y la operación puede completarse en poco tiempo.
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.
Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.
1. ¿Debo pagar el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión en proporción al préstamo por adelantado, o debo pagar el préstamo comercial primero?
Un préstamo de cartera equivale en realidad a pedir dinero prestado a dos instituciones diferentes, uno es un banco y el otro es el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, por lo que no importa qué préstamo desee pagar por adelantado, puede hacerlo.
Sin embargo, cabe señalar que, por ejemplo, algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que el monto del reembolso anticipado de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales debe ser. mantenga una cierta proporción, y no puede pagar solo uno de ellos. Sin embargo, cada vez más ciudades estipulan que al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo, el fondo de previsión debe reembolsarse primero y solo se puede utilizar su propio efectivo para pagar primero el préstamo comercial. No es factible retirar el fondo de previsión para pagar préstamos comerciales por adelantado.
2. Después de pagar parte del préstamo por adelantado, ¿puedo optar por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual? ¿Cuál es más rentable?
Después de reembolsar el dinero por adelantado en áreas generales, el prestamista puede optar libremente por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual. Si puede afrontar el pago mensual actual, se recomienda acortar el período de pago. Al fin y al cabo, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés, por lo que es más rentable acortar el plazo de amortización.
Después de leer esto, ¿entiendes la amortización anticipada de los préstamos de cartera? Sin embargo, estas son sólo reglas generales. ¡No se descarta que algunos bancos formulen sus propias reglas obligatorias! Por lo tanto, se recomienda que consulte a su banco de préstamos local y al centro de gestión de fondos de previsión.
Precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados
1. Las precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados son:
1 Los préstamos combinados se pueden utilizar para el reembolso anticipado de empresas. préstamos. Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, puede utilizarse para reembolsar préstamos comerciales anticipadamente. Cabe recordar que se requieren depósitos personales o efectivo para el pago y que el saldo de la cuenta del fondo de previsión no se puede utilizar para el pago.
2. Los préstamos combinados se utilizan para reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario también se puede utilizar para el reembolso anticipado de otra parte del préstamo global.
Materiales de referencia:
Préstamo de cartera-Enciclopedia Baidu
¿Se puede reembolsar por adelantado el fondo de previsión de un préstamo de cartera? Cómo retirar y reembolsar el fondo de previsión
¿Se puede reembolsar por adelantado el fondo de previsión de un préstamo combinado?
Al solicitar un préstamo de cartera de préstamos para vivienda, puede reembolsar el préstamo del fondo de previsión por adelantado. El proceso de reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión es diferente al de los préstamos comerciales. Si desea reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión, primero debe presentar una solicitud en el centro local del fondo de previsión para la vivienda. Una vez que el centro de gestión del fondo de previsión apruebe la revisión, el prestamista acudirá al banco para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado del préstamo del fondo de previsión correspondiente.
De hecho, cuando los usuarios reembolsan los préstamos para vivienda por adelantado, especialmente cuando combinan préstamos, no se recomienda dar prioridad al reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión. La razón más importante es que el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es inferior al de los préstamos comerciales. Si el préstamo del fondo de previsión se reembolsa anticipadamente y el préstamo comercial aún se reembolsa a tiempo, significa que el interés del préstamo pagado por el usuario es relativamente alto. Si el usuario sólo quiere pagar parte del préstamo por adelantado, puede optar por pagar parte del préstamo comercial por adelantado, lo que puede ahorrar parte del gasto por intereses.
Cabe recordar que la amortización anticipada de un préstamo de cartera también puede requerir una compensación. Al solicitar el reembolso anticipado, asegúrese de leer atentamente el contrato de préstamo y comprender los requisitos del contrato. En términos generales, si un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, no suele haber compensación por reembolso anticipado siempre que el período de reembolso supere un año.
¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente?
Para los esclavos domésticos, lo más importante es solucionar el problema de las hipotecas. Como dice el refrán: "Si no obtiene un préstamo, será fácil". Muchos prestatarios quieren liquidar sus hipotecas por adelantado después de tener dinero extra en el futuro. Sin embargo, muchos prestamistas eligen el modelo de préstamo combinado cuando solicitan préstamos para comprar casas. Entonces, ¿se puede liquidar anticipadamente un préstamo de cartera? ¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente? vamos a ver.
¿Se puede amortizar anticipadamente un préstamo de cartera?
Después de que el prestatario solicite un préstamo combinado, habrá dos cuentas independientes y las dos cuentas se reembolsarán por separado. Si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, puede hacerlo, pero deberá reembolsarlo por separado.
De hecho, dado que las tasas de interés de los préstamos comerciales suelen ser relativamente altas, muchos prestatarios optarán por reembolsar sus préstamos comerciales antes de tiempo. Sin embargo, los bancos suelen tener disposiciones para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera. La mayoría de los bancos exigen una determinada proporción del importe del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales, y no se puede reembolsar sólo uno de ellos.
¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?
1. Si desea comprar una segunda casa, se recomienda reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión.
Una de las opciones para la amortización anticipada de un préstamo de cartera es reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión. Si tiene la idea de comprar una segunda vivienda y planea utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda, se recomienda dar prioridad al reembolso del préstamo del fondo de previsión, porque utilizar el fondo de previsión al comprar una segunda vivienda puede ahorrar mucho. de interés y reducir el estrés.
2. Si la presión financiera es alta, se recomienda reembolsar primero el préstamo comercial.
La segunda opción para el reembolso anticipado de un préstamo de cartera es liquidar primero el préstamo comercial. Si las condiciones económicas de su familia son normales y no tiene planes de comprar una segunda vivienda, se recomienda que dé prioridad a los préstamos comerciales, porque las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas y la presión de pago mensual también es alta. En primer lugar, una vez que se pague el préstamo comercial y se mantenga el préstamo del fondo de previsión, la presión será mucho menor.
3. Si existen restricciones, los dos préstamos se reembolsarán en proporción.
Si la ubicación del préstamo es restringida, hay un préstamo combinado y debe pagarlo en proporción cuando lo paga anticipadamente, entonces no tiene más remedio que optar por pagar parte del mismo en proporción, y no hay nada de qué preocuparse.