¿Es necesario pagar el préstamo al banco periódicamente todos los meses?

1. Pago a tasa de interés fija

Los estándares de tasa de interés fija para préstamos hipotecarios varían de un banco a otro. Las ventajas de una hipoteca a tasa fija son el bajo riesgo de tasa de interés, los ingresos estables y la tasa de interés no se ajusta con los precios u otros factores. La desventaja es que no importa cómo cambien, suban o bajen las tasas de interés bancarias, el prestatario paga intereses a una tasa fija y no cambiará con el mercado. Este método de pago es adecuado principalmente para personas con ingresos fijos e inversores profesionales.

2. Amortización igual del principal

Con este método de amortización, el prestatario tendrá una carga mensual mayor cuando empiece a pagar el préstamo. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga del pago se reducirá gradualmente y el gasto total final por intereses será menor. El beneficio es que el gasto general por intereses es bajo. La desventaja es que el reembolso anticipado supone una pesada carga, especialmente cuando se reembolsa el préstamo por primera vez.

3. Amortización igual de capital e intereses

La proporción de capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. El pago mensual del prestatario sigue siendo el mismo. Dado que el importe asumido todos los meses es el mismo, es conveniente que el prestatario organice los ingresos y los gastos. La ventaja es que el prestatario paga un reembolso mensual fijo al banco y la tasa de interés disminuye mes a mes. La desventaja es que el gasto total por intereses es mayor.

4. Amortización gratuita del Fondo de Previsión

Puedes establecer un importe mínimo de amortización mensual, siempre que el importe de amortización mensual no sea inferior al importe mínimo de amortización establecido, en algunos casos incluso más. el mismo mes El sistema lo clasificará automáticamente como amortización anticipada. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión.

En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal, tiene las ventajas de pagos mensuales gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo es menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. Las personas aplicables son principalmente empleados que cumplen las condiciones del préstamo y pagan el fondo de previsión.

Datos ampliados

1. Ventajas y desventajas del método de pago igual de capital e intereses

1. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

2. Desventajas: dado que el interés no se reducirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés de pago total será mayor que el método de pago de capital promedio. se presenta a continuación.

En segundo lugar, las personas que son elegibles para el método de pago de capital e intereses igual.

Personas aplicables: Familias con ingresos estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Pueden elegir este método, como funcionarios públicos, profesores y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales sean relativamente estables.

Enciclopedia Baidu: método de pago igual de capital e intereses

China News Network-Consejos profesionales: ¿Cómo hacer que una hipoteca sea más rentable?