Gráfico de tendencias de tipos de interés de préstamos en EE. UU.
El aumento o disminución de las tasas de interés de los préstamos está relacionado principalmente con el nivel de interés, que incluye no solo las tasas de interés de los depósitos, sino también las tasas de interés de los préstamos.
La razón por la que las tasas de interés de los préstamos en Estados Unidos han aumentado considerablemente es que, por un lado, la demanda de préstamos de muchas personas está aumentando aún más y, por otro lado, también está relacionada con la tasa de interés de la Reserva Federal. caminata. Después de eso, la Reserva Federal reducirá su balance en consecuencia, por lo que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y de crédito estadounidenses aumentarán aún más. Estos datos pueden incluso establecer un récord histórico para los préstamos estadounidenses.
Las tasas hipotecarias se están disparando en Estados Unidos.
Después de que la Reserva Federal subiera los tipos de interés tres veces, los tipos de interés hipotecarios locales en Estados Unidos han subido hasta el 5,81%. Las tasas hipotecarias en Estados Unidos nunca antes habían sido tan altas, superando su nivel más alto desde 2008. Si el problema de la inflación en Estados Unidos no se resuelve, es probable que las tasas de interés hipotecarias aumenten aún más y, en consecuencia, el costo para las personas al solicitar una hipoteca aumentará.
El aumento de los tipos de interés de los préstamos está relacionado principalmente con los niveles de interés.
Puede intentar comprender esta lógica: cuando hablamos de aumentos de las tasas de interés, un aumento de las tasas de interés en un lugar no sólo aumentará las tasas de interés de los depósitos, sino que también aumentará las tasas de interés de los préstamos, lo que restringirá la liquidez monetaria. Cuando la Reserva Federal sube las tasas de interés, los aumentos de las tasas conducen directamente a nuevos aumentos en las tasas de los préstamos, por lo que esto no sólo sucede con las tasas hipotecarias, sino también con las tasas crediticias.
¿Cuál es mi opinión personal?
Personalmente, creo que es muy normal que la tasa de interés hipotecaria en los Estados Unidos suba, porque el índice IPC en los Estados Unidos ha alcanzado más del 8%. Si el IPC sigue siendo alto, todas las tasas de interés de los préstamos aumentarán aún más. Cuando la tasa de interés hipotecaria supera el 10%, esta cifra significa que básicamente pocas personas están dispuestas a solicitar productos crediticios y la liquidez monetaria en el mercado se reducirá aún más.
¿Cómo calcular el interés de un préstamo en dólares estadounidenses?
(Unidad: miles de dólares estadounidenses) (a) Dentro de tres años, el interés se calculará a una tasa de interés de 3.000.004,25% 3 = 38.362,5 dólares estadounidenses, calculado cada tres años. (Unidad: miles de dólares estadounidenses)
2018 11 tasas de interés hipotecarias de EE. UU.
Informe de tasas de interés hipotecarias de EE. UU. 11
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Youtoufang
Youtoufang es un equipo profesional que analiza big data inmobiliarios de EE. UU. y ayuda a los chinos a analizar las tendencias de inversión inmobiliaria de EE. UU.
Resumen:
En 30 años y 15 años, aunque las tasas de interés hipotecarias se ajustaron en 10, en general aumentaron bruscamente. Los valores medios son 4,83% y 4,25% respectivamente.
Las tasas de interés hipotecarias ajustables 5/1ARM continuaron aumentando en junio y octubre, con un promedio de 4,08%.
Hoy, un inversor compiló una encuesta sobre las tasas de interés de los préstamos de las principales instituciones financieras de EE. UU. publicada por FreddieMac. Para comprender los procedimientos operativos de los préstamos estadounidenses, puede consultar el contenido anterior de la Guía para la compra de una vivienda en los EE. UU.: "Guía para la compra de una vivienda en los EE. UU. - Manual de preparación antes de solicitar un préstamo hipotecario".
Tipo de interés hipotecario promedio semanal: En noviembre de 2018, el tipo de interés hipotecario general cayó.
Fuente: FreddieMac.
Según las estadísticas de FreddieMac al 6 de febrero de 65438, la tasa de interés promedio para las hipotecas fijas a 30 años en los Estados Unidos la semana pasada fue del 4,75%, la tasa de interés promedio para las hipotecas fijas a 15 años la semana pasada fue 4,21%, y la semana pasada 5/ La tasa de interés promedio de las hipotecas ajustables 1ARM es 4,07%. Durante el período de 165438 + octubre, todas las tasas de interés cayeron en diversos grados: la tasa de interés fija a 30 años continuó cayendo, la tasa de interés fija a 15 años y la tasa de interés hipotecaria ajustable 5/1ARM fluctuaron ligeramente, pero la tendencia general estaba hacia abajo.
Tasas de interés hipotecarias promedio mensuales: Las tasas de interés hipotecarias mostraron una tendencia a la baja en noviembre de 2018.
#Tasa de interés hipotecaria fija a 30 años
La tasa de interés mensual promedio de los préstamos hipotecarios fijos a 30 años en junio de este año 5438+065438+octubre aumentó en 0,04 puntos porcentuales desde el mes anterior, pero a juzgar por la tendencia Mira, después de experimentar el rápido aumento de las tasas de interés a finales del 10 de junio, las tasas de interés mostraron una clara tendencia a la baja el 11 de junio. El punto de coste medio se mantiene en 0,5.
#15 Tasa de interés hipotecaria fija
La tasa de interés hipotecaria fija promedio mensual de 115 en octubre también aumentó 0,03 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, en parte debido a las altas tasas de interés en. A finales del mes pasado, las tasas de interés mostraron una tendencia a la baja significativa este mes. El punto de coste medio se mantiene en 0,4.
#Tasa de interés hipotecaria ajustable a 5 años
La tasa de interés hipotecario ajustable de 65438 + 5/1 ARM en octubre fluctuó a fines del mes pasado y mostró una disminución significativa en 165438 + Tendencia de octubre, el promedio mensual aumentó 0,03 puntos porcentuales en comparación con 65438+10 meses. El punto de coste medio es 0,3.
Nota: La tasa de interés hipotecaria ajustable a 5 años significa que los primeros 5 años del préstamo se reembolsan a una tasa de interés fija y los préstamos restantes se reembolsan a una tasa de interés flotante, que se ajusta anualmente. a medida que cambia el mercado.
#Índice de crédito disponible
El índice de disponibilidad de crédito hipotecario subió a 188,8 a las 11. Se puede utilizar un índice crediticio para medir la rigurosidad de los estándares crediticios. Cuando el índice de crédito disponible aumenta, significa que el crédito se ha vuelto más fácil. Según el informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el crédito gubernamental se ha mantenido esencialmente sin cambios, mientras que la oferta de crédito tradicional ha aumentado, lo que ha provocado un aumento del índice crediticio.
Índice de Crédito Disponible
Fuente: Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las tasas de interés hipotecarias han tenido una tendencia a la baja este mes, pero siguen aumentando.
2065438+ En el tercer trimestre de 2008, la tasa de crecimiento del PIB de EE.UU. fue del 3,5%, superando las expectativas anteriores. Desde 2018, a medida que la Reserva Federal aumentó las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias también entraron en un canal ascendente. Aunque la evolución de los tipos de interés en junio 165438 + octubre ha disminuido, es difícil detener la tendencia alcista de los tipos de interés.
Fuente: FreddieMac; las áreas sombreadas son estimaciones.
Según el informe de previsiones de Freddie Mac, si las tasas hipotecarias aumentan, el mercado laboral se mantiene fuerte y los ingresos aumentan, se espera que el mercado inmobiliario estadounidense continúe creciendo moderadamente en 2018 y 2019.
Si bien las ventas de viviendas existentes pueden tener dificultades para superar su mejor desempeño en 2017, las ventas de viviendas nuevas deberían proporcionar un crecimiento suficiente para impulsar un aumento en las ventas totales de viviendas en EE. UU. en 2018, y se esperan ventas modestas para este año y el próximo;
El mercado inmobiliario todavía es escaso y los precios de la vivienda seguirán subiendo. Sin embargo, el reciente aumento de la oferta de vivienda desacelerará la tasa de crecimiento y se espera que los precios de la vivienda aumenten moderadamente. Se espera que los precios de la vivienda en Estados Unidos crezcan un 5,1% en 2018, y la tasa de crecimiento seguirá desacelerándose hasta el 4,3% el próximo año.
Debido al aumento de las tasas de interés de los préstamos y la disminución de la refinanciación, se espera que los nuevos préstamos disminuyan este año en comparación con el año anterior. Pero en el largo plazo, el aumento de las ventas de viviendas y los modestos incrementos en los precios de las viviendas impulsarán el número de nuevos préstamos para compensar parte del impacto. Se espera que el número de nuevos préstamos disminuya ligeramente en 2019.
Las tasas de interés hipotecarias están aumentando y los pagos mensuales están aumentando.
Múltiples datos muestran que los tipos de interés hipotecarios seguirán aumentando moderadamente en el futuro, lo que afectará directamente al aumento de los pagos mensuales. Por lo tanto, los compradores de vivienda que planean comprar una casa deben fijar la tasa de interés lo antes posible para ahorrar dinero.
Si los tipos de interés hipotecarios siguen aumentando en el futuro, aumentarán los pagos mensuales de los compradores de viviendas que soliciten préstamos.
La imagen de arriba muestra el monto de pago mensual de una hipoteca de tasa fija a 30 años con diferentes tasas de interés y montos de préstamo.
Por ejemplo, si la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 períodos aumenta del 4,5% al 5%,
Si el préstamo es de $350.000, el pago mensual aumentará de $65.438 + $0,773 $65,438 + $0,879, el pago mensual es $65,438 + $0,006.
Si el préstamo es de 650.000 dólares, el pago mensual aumenta de 3.293 dólares a 3.489 dólares, y el pago mensual es 196.
Tasa de interés de préstamos en dólares estadounidenses en 2022
Según el pronóstico publicado por el Fondo de la Reserva Federal en febrero de 2020, se espera que la tasa de interés de préstamos en dólares estadounidenses en 2022 sea del 0,85 al 1,10 %. . Este nivel se mantendrá sin cambios desde 2021, pero se mantendrá en una tasa del 0,15%-0,2% durante la mayor parte del tiempo.
Tasas de interés de préstamos en dólares en el extranjero
Aproximadamente 1,5%
Las tasas de interés de depósitos y préstamos en los Estados Unidos son relativamente bajas, y las tasas de interés actuales son insignificantes. El diferencial de tipos de interés de los bancos estadounidenses es muy bajo, porque los estadounidenses básicamente no ahorran dinero y los bancos no ganan dinero con los diferenciales de tipos de interés, que rondan el 1,5%.
Los futuros y el spot son completamente diferentes. El contado es en realidad un producto comercializable (producto básico).
Los futuros no son principalmente materias primas, sino contratos negociables estandarizados basados en ciertos productos a granel como algodón, soja y petróleo, y activos financieros como acciones y bonos. Por lo tanto, el tema puede ser una materia prima (como oro, petróleo crudo, productos agrícolas) o un instrumento financiero.
La fecha de entrega de los futuros puede ser una semana después, un mes después, tres meses después o incluso un año después.
Tasas hipotecarias de EE. UU.
Tasas hipotecarias de EE. UU.
En marzo de 2022, la tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años en los Estados Unidos era del 4,42 % .
En marzo, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en Estados Unidos era del 4,42%, frente al promedio de la semana pasada del 4,16%. Durante el mismo período hace un año, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fijos a 30 años en Estados Unidos fue de 3,17.
Muchas instituciones de investigación han advertido anteriormente que el endurecimiento de la política monetaria y los aumentos de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal pueden afectar muchos tipos de activos, incluido el mercado inmobiliario estadounidense. A medida que la Reserva Federal aumente aún más las tasas de interés, las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense podrían enfrentar más presiones al alza. Dado que las tasas hipotecarias a 30 años están fijadas actualmente en Estados Unidos, las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense pueden enfrentar una mayor presión al alza.
3,41%; la tasa de interés fija para una hipoteca a 15 años es del 2,74%; la tasa de interés variable para una hipoteca a 5 años es del 2,68%, y habrá algunas diferencias entre los bancos. Los enlaces específicos dependerán de la situación real;