¿Qué significa comprar una casa mediante lotería del seguro social?

El desarrollador primero anuncia las propiedades en venta, emite un número fijo de tarjetas de selección de habitaciones VIP dentro de un período de tiempo específico y selecciona públicamente las habitaciones en un momento y lugar designados.

La política de sorteo de compra de vivienda tiene como objetivo paliar el desequilibrio en la oferta de viviendas nuevas, disponibles y en venta. Hasta cierto punto, puede controlar temporalmente el deterioro de la contradicción entre oferta y demanda, y evitar la carrera frenética por las casas o las colas nocturnas para comprar casas, o la ilusión de que las empresas inmobiliarias paguen a la gente o pidan a la gente que ayude a hacer cola. para comprar casas.

Seleccionar una casa mediante lotería es una regla tácita del mercado inmobiliario chino. Las empresas de bienes raíces adoptan este método de ventas para maximizar las ganancias del aumento de los precios de la vivienda mediante la venta y el control de casas para crear las tácticas de marketing habituales de escasez de oferta y ventas en caliente.

1. Proceso de compra de vivienda por lotería

1. Después de la revisión de calificación: se sella y sella la base de datos de compradores de vivienda calificados.

2. Antes de la lotería: La empresa promotora notifica aleatoriamente a algunas familias compradoras de viviendas para que supervisen la lotería como representantes.

3. Durante la lotería: el notario comprueba el estado de sellado del ordenador especial y del CD, sortea entre los representantes de las familias compradoras, selecciona a 6 personas para sacar públicamente los números iniciales y los introduce. en la computadora y comienza la lotería.

4. Se completa la lotería: el notario publica los resultados de la lotería en el lugar, quema el CD, lee el certificado notarial y sella la computadora y el CD de resultados.

2. Cómo solicitar la lotería para comprar una casa en línea:

Condiciones de solicitud para viviendas comerciales independientes

1. que no tienen casa o solo tienen una casa, pueden solicitar viviendas comerciales independientes

2. Las familias que no sean de Beijing que cumplan con las condiciones de compra de la casa y no tengan una casa a su nombre (deben tenerla). un permiso de residencia temporal válido y pagar seguridad social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años (inclusive), puede comprar una casa comercial independiente

3. años para comprar una casa comercial independiente en Beijing;

4. Las familias sin registro de hogar en esta ciudad. Las familias que ya están esperando viviendas asequibles y viviendas de precio limitado pueden tener prioridad para comprar.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 215 El contrato entre las partes relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales, surtirá efectos cuando se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China

Artículo 33: Los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcado y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 34: El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios. La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de equidad, equidad y apertura, basarse en los precios de referencia de la tierra, los precios de la tierra demarcada y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas con referencia a los precios del mercado local, y realizarse de acuerdo con las normas técnicas. y procedimientos de evaluación prescritos por el estado.

Artículo 46 Durante la preventa de viviendas comerciales, si la precompra de viviendas comerciales vuelve a transferir las viviendas comerciales en preventa incompletas, será estipulado por el Consejo de Estado.

Artículo 60: El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda.