Vea cómo juegan los especuladores inmobiliarios chinos en el sector inmobiliario australiano.
Las cuatro ciudades donde los chinos están más preocupados por el sector inmobiliario australiano son Sydney, Melbourne, Brisbane y Perth. Hoy en día, el Sr. Wang, un inversor con múltiples propiedades en Australia, es un experto en bienes raíces en el extranjero. Ha comprado propiedades desde Sydney e invertido en Melbourne y Brisbane. ¡Tiene una gran experiencia!
¿Son las ciudades las mejores oportunidades de inversión?
La situación real actual del mercado inmobiliario australiano, en palabras del Sr. Wang, propietario de varias propiedades inmobiliarias australianas: “¡Ahora es el mejor momento para invertir en bienes raíces australianos en los últimos años! , Los precios de la vivienda en Sydney han aumentado al mismo ritmo que los de China en muchos años, tan rápido como antes. Pero en comparación con Sydney, que es más cara, los bienes raíces en Melbourne son una buena oportunidad y todavía hay mucho potencial para aprovechar. El sector inmobiliario de Brisbane al principio, porque hay muchos jóvenes allí. No se requieren inquilinos. En resumen, la política inmobiliaria de Australia tiene ventajas obvias en la inversión inmobiliaria en el extranjero. ¡Lo más básico es que el umbral es bajo! p>
“Además, los australianos locales también están invirtiendo en bienes raíces y las viviendas en los distritos escolares también son muy populares, especialmente entre los chinos locales. ¡No lo subestimes, hay muchos chinos en Australia”. /p>
¿Por qué los expertos extranjeros en bienes raíces deberían presentar al Sr. Wang? Porque el Sr. Wang en realidad se retiró del famoso "Grupo de especulación inmobiliaria de Wenzhou" en ese entonces. El astuto y curtido Sr. Wang vio el auge de las inversiones de China en el extranjero. Después de varias comparaciones, descubrió las ventajas de los bienes raíces australianos y comenzó. Hace cinco años. El camino hacia la inversión en bienes raíces australianos.
¿Qué descubrió el Sr. Wang sobre el sector inmobiliario australiano?
Las características de un pago inicial del 10%, un límite de préstamo del 70%-80%, derechos de propiedad absoluta, ausencia de impuestos sobre sucesiones, alquiler en lugar de pago y una tasa de desocupación inferior al 2% durante todo el año son Se utiliza a menudo para describir bienes raíces australianos. Los bienes raíces australianos siempre han sido favorecidos por los inversionistas inmobiliarios chinos e incluso globales debido a sus enormes ventajas en la inversión inmobiliaria en el extranjero.
Conceptos de inversión inmobiliaria en el extranjero como "vivienda para la jubilación", "vivienda para la jubilación" y "alquiler para la jubilación" también se están volviendo cada vez más populares.
La firma del Tratado de Libre Comercio entre China y Australia, el bajo tipo de cambio del dólar australiano y los bajos tipos de interés hipotecarios no sólo han reducido el umbral y han ahorrado el coste de comprar una casa en RMB, sino que también han abierto la puerta a la inversión en bienes raíces australianos.
¿Cómo deberían las ciudades elegir el camino de inversión inmobiliaria australiana del Sr. Wang?
Hace seis años, comencé a prestar atención a los bienes raíces australianos. Hice un viaje especial a Sydney en ese momento, principalmente para que mis hijos fueran a la escuela. Tenía que ir a Australia, así que le compré un apartamento de dos habitaciones cerca de la Universidad de Sydney. Yo también tenía dinero en ese momento y el pago inicial era de sólo 50.000 dólares australianos. En ese momento costaba unos 300.000 yuanes. Le pagué el importe total directamente, 500.000 dólares australianos. Pensándolo bien ahora, es una gran pérdida. Con el dinero restante se podrían comprar algunas casas en Sydney, pero ahora no es el momento.
Unos días antes de ir al colegio, mi hija un día me preguntó si podía dejar vivir en una casa a mis compañeros. De todos modos, la habitación estaba vacía y ella trabajaba mientras cobraba el alquiler. Después de medio año, ahorró mucho dinero y, como antes había especulado con bienes raíces, era relativamente sensible a los precios de la vivienda. Tan pronto como vi el historial de precios de la vivienda en Sydney, inmediatamente decidí comenzar con otra propiedad, una casa cerca del distrito financiero de Sydney. Un año después compré una casa de subastas en el norte de Sydney. En ese momento compré dos apartamentos, ambos de dos dormitorios, y los alquilé. En ese momento, los precios de la vivienda todavía eran relativamente bajos y básicamente era posible "alquilar con opción a préstamo", y mucho menos ahora.
Ahora es un buen momento para invertir en Melbourne. Un apartamento de dos habitaciones cuesta alrededor de 600.000 dólares australianos, lo que equivale a lo que costaba en Sydney hace cuatro o cinco años. Además, las áreas de inversión están relativamente concentradas. No compre en la zona sureste, principalmente en la zona central del CBD y cerca de la Universidad de Melbourne en el norte. Las zonas con los alquileres más altos están cerca del CBD. Abrí una propiedad en el CBD cerca de la Universidad de Melbourne y se la alquilé a dos estudiantes chinos. A continuación, planeo comprar una casa en los suburbios del oeste de Melbourne. Lo estoy viendo recientemente porque a mediados de 2013, el gobernador de Victoria anunció la construcción de East Werribee Super City, conocida como el segundo CBD de Melbourne. El proyecto creará directamente 58.300 puestos de trabajo e indirectamente creará una demanda de vivienda de más de 654,38 millones. El gobierno ha invertido 440 millones de yuanes en el plan de desarrollo de la zona costera. Una vez terminado, sólo se necesitará el 25% para llegar al centro de Melbourne.
En realidad, mis principales objetivos ahora se han desplazado a Melbourne y Brisbane, porque los precios de la vivienda en Sydney son muy altos. Anteriormente había vendido la casa de mi hija y obtuve una ganancia de 200.000 dólares australianos, lo que me permitió pagar el pago inicial de una casa en Melbourne y una casa en el norte de Sydney.
Quizás no creas los apartamentos en Sydney CBD. Comenzó con 650.000 dólares australianos y ahora está listo para tasación. Lo que les estoy diciendo son más de 165,438 millones de dólares australianos. Planeo venderlo en un futuro cercano y luego comprar una casa en Melbourne West y Brisbane, así que estoy usando el dinero que gané con dos casas en Sydney para invertir en casas en. Melbourne Oeste y Brisbane. Así es como el dinero va y viene. Tengo tres casas en Sydney, actualmente una casa en Melbourne, estoy a punto de comenzar otra y planeo comprar una en Brisbane. Según los cálculos, me ocuparé de 6 propiedades australianas.
¿Por qué mencioné que también vale la pena invertir en bienes raíces en Brisbane? Debido a que miré algunos datos de Australia, se dice que la tasa de retorno de apartamentos y villas en el área CBD de Brisbane está por encima del 5% y que la población regional está creciendo explosivamente, con un aumento del 229,7% en diez años. También es probable que los precios de la vivienda en Brisbane aumenten un 17%.
De hecho, en última instancia, comprar una casa sigue siendo una oportunidad. ¡Debe saber dónde definitivamente se apreciará su valor! ¿Qué opinas?
Utilice la experiencia básica de los especuladores inmobiliarios para cultivar conceptos de inversión en el extranjero
El Sr. Wang nos dijo que aunque muchos expertos en bienes raíces dicen que la experiencia china en inversión inmobiliaria no puede ser directamente. aplicado a la inversión inmobiliaria australiana, pero aún quedan lecciones por aprender.
En primer lugar, reconoce si estás puramente invirtiendo o viviendo sólo para ti. De hecho, incluso si compra bienes raíces en Australia sólo para vivir, descubrirá que está invirtiendo, porque se duplicará cada siete años y no podrá mantener ni apreciar el valor.
El segundo es mantenerse al día con las nuevas políticas económicas regionales. En el pasado, en China, si viéramos dónde se va a desarrollar Beijing, lo compraríamos. La planificación económica regional es muy importante. El oeste de Sydney es muy popular hoy en día. ¿Por qué? Una es que el gobierno planea construir Parramatta, el CBD occidental, y la otra es que las casas en el CBD son demasiado caras, por lo que la gente local va a Parramatta a comprar casas y vivir en ellas. Aunque es el segundo CBD más grande, no faltan buenas empresas y el aeropuerto está a punto de construirse. Verá, ¡los precios de la vivienda están a punto de subir! El apoyo gubernamental a la construcción es realmente importante.
La tercera es la "regla de oro" a la hora de elegir una propiedad, ubicación, ubicación, ubicación! Una buena ubicación, buenos productos y, por supuesto, el retorno de la inversión será alto. Por ejemplo, todos están en Melbourne. Fue bueno invertir en el área sureste de Melbourne en los primeros años porque hay muchas escuelas, el área también está en etapa de desarrollo y está relativamente cerca del CBD y de lugares pintorescos.
El cuarto es tener paciencia y cuidado. Por supuesto, para los principiantes que no saben lo suficiente sobre el área local, es mejor encontrar una agencia intermediaria nacional conocida.