Fórmula de cálculo del capital medio

1. Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago?

2. ¿Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual?

3. Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual?

4. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés a 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de amortización - ¿suma global del préstamo?

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1. El capital promedio se refiere a un tipo de pago del préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y cantidades iguales de capital e intereses. se generan pagando el préstamo restante cada mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

En segundo lugar, el capital promedio es un método de pago de la hipoteca. El monto del pago mensual disminuye, el capital mensual es fijo y el interés mensual disminuye. La fórmula de cálculo del método de reembolso del capital promedio es: monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo (principal - número acumulado de principal reembolsado) × tasa de interés trimestral. Por ejemplo, un préstamo de 200.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 10 años y pagos iguales del principal cada trimestre: 200.000 ÷ (10 × 4) = 5.000 yuanes, el interés de un trimestre: 200.000 × (5,58 ÷ 4) = 2.790; yuanes; luego el interés trimestral. El monto del reembolso es 5000 2790 = 7790 yuanes. ?

En tercer lugar, debemos prestar atención a una cuestión de progreso. Si ha pasado un tercio del período de amortización del monto principal igual, no es rentable reembolsarlo anticipadamente en este momento. Debido a los pagos iguales del principal, el principal del préstamo se distribuye uniformemente cada mes y el interés se calcula en función del principal restante. Por lo tanto, en las últimas etapas de pago, el principal restante será menor, por lo que el interés restante también será menor. . Si paga el préstamo anticipadamente en este momento, no podrá ahorrar más intereses y no tendrá mucho sentido. Si ha pasado un tercio del tiempo de amortización, se puede recurrir a la amortización anticipada parcial, es decir, no liquidar la totalidad del préstamo, sino solo una parte. Al mismo tiempo, debería acortarse el plazo del préstamo. Al reducir el tiempo que se ocupan los fondos, los intereses pagados serán naturalmente menores, lo que es relativamente más económico. En el capital promedio, el monto de pago mensual en la etapa posterior no es grande, por lo que cuando se utiliza este método de pago para pagar por adelantado, no tiene mucho sentido optar por pagar por adelantado en la etapa inicial de pago. Por supuesto, si la tasa de interés del préstamo no es alta, ni siquiera opte por pagarlo anticipadamente. El rendimiento de utilizar el dinero para otras inversiones financieras puede ser mayor que el interés. El método de pago de capital igual distribuye el monto total del préstamo de manera uniforme según el plazo de pago, y el prestatario paga la misma cantidad de capital e intereses sobre el préstamo restante en el mismo mes. El monto principal del pago mensual se fija utilizando el método de pago de capital promedio y el interés disminuirá mes a mes.

En cuarto lugar, la fórmula de cálculo es la siguiente:

1 Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto del principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual .

2. Amortización mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de amortización.

3. Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.

4. Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de amortización - suma global del préstamo.