¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para una segunda vivienda?
1% para la primera casa con una superficie de 90 metros cuadrados (no incluida), 1,5% o más para 90-144 metros cuadrados (exclusiva), 3% para 144 metros cuadrados; para ambas casas. En algunas ciudades, las tasas para segundas y primeras viviendas con impuesto de escrituración son del 2% y el 4% de los salarios, respectivamente.
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, por ejemplo, la tasa de interés base del préstamo para la segunda casa requiere una tasa de interés del préstamo del 10% y los fondos para la primera casa están en línea. Otras tasas de interés de préstamos comerciales para segunda vivienda deberían estar sujetas a las regulaciones de los bancos comerciales, pero en general son relativamente altas.
La tasa de pago inicial para préstamos para segunda vivienda es generalmente superior al 40%. Tomando a Beijing como ejemplo, hasta el 70% de los prestatarios tienen préstamos para primera vivienda, mientras que sólo el 3% tiene el crédito más alto para préstamos para segunda vivienda. El monto específico del préstamo está sujeto a las regulaciones regionales.
¿Cómo calcular el impuesto de la segunda vivienda?
Según la interpretación oficial de la nueva política de impuesto sobre escrituras en 2021, el precio medio de varios tipos de viviendas sujetas al impuesto sobre escrituras en segundas viviendas es inferior al precio de referencia del mercado de cada autoridad de vivienda de distrito. El impuesto sobre la escritura de la primera casa del comprador con una superficie de menos de 90 metros cuadrados es el 1% del precio tasado. El impuesto sobre la escritura de la primera casa del comprador con una superficie de más de 90 metros cuadrados es el 1,5% del. el precio tasado, el cual sea superior al precio guía del mercado de la zona y mayor o igual a 144 metros cuadrados.
La obligación tributaria por el impuesto de escrituración nueva de segundas viviendas se produce el día en que el contribuyente firma un contrato de transferencia de propiedad de terreno y vivienda, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados con el carácter de propiedad de terreno y vivienda. contrato de transferencia.
Los contribuyentes del impuesto sobre la escritura de segundas viviendas deberán solicitar una declaración de impuestos a la autoridad de recaudación del impuesto sobre la escritura donde se encuentran el terreno y la casa dentro de los 10 días a partir de la fecha de la obligación tributaria, y pagar el impuesto dentro del límite de tiempo. aprobado por la autoridad recaudadora del impuesto sobre escrituras.
¿Cuáles son las políticas de escrituración e impuestos para segundas viviendas?
El 0 de agosto, la 21ª reunión del Comité Permanente del 13º Congreso Nacional Popular de la APN aprobó la "Ley de Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China", que entrará en vigor el 0 de septiembre. Según las nuevas regulaciones sobre el impuesto a las escrituras de bienes raíces, la tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. Anteriormente, nuestro país implementó el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", que estipulaba claramente que la tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. La llamada "tasa del impuesto a las escrituras aumentó del 1% al 2%". al 3%-5%" en Internet es en realidad un malentendido.
La Ley del Impuesto sobre Escrituras no cancela las pólizas preferenciales. En la actualidad, las políticas preferenciales se implementan básicamente en varios lugares y no afectarán la compra de viviendas. Por supuesto, las normas de recaudación específicas deben ser determinadas por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central, y se determinan diferentes tasas impositivas para diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de transferencias de propiedad de viviendas. Sin embargo, si se cumplen las condiciones pertinentes, se concederán exenciones;
La nueva política de impuesto sobre escrituras claramente exime esta situación. La "Ley del Impuesto sobre la Escritura" aclara la política de exención del impuesto sobre la escritura actualmente vigente basada en el principio de transferencia de impuestos. Estipula que durante la relación matrimonial, si el marido y la mujer cambian la propiedad de la tierra o la casa, y el heredero legal hereda la misma. propiedad del terreno o casa por herencia, se eximirá del impuesto de escrituración. En comparación con el Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura, la Ley del impuesto sobre la escritura amplía adecuadamente las políticas fiscales preferenciales: para reflejar el apoyo a las empresas de bienestar público, aumenta el número de escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro utilizadas para cargos públicos. la enseñanza, la atención médica, la investigación científica y el cuidado de personas mayores, los terrenos y viviendas rescatados están exentos del impuesto sobre la escritura.