Cómo determinar el monto del préstamo de la cartera

Las razones por las que los préstamos de cartera no son fáciles de obtener.

1. Los préstamos de cartera no son fáciles de conseguir. El punto más importante es que la velocidad de desembolso de los préstamos de cartera es demasiado lenta. Debido a que hay muchas instituciones responsables y los tiempos de procesamiento y procedimientos de las diferentes instituciones siguen siendo diferentes, la velocidad de desembolso naturalmente será muy lenta y muchas personas no pueden esperar. durante tanto tiempo.

2. Otra razón es que al solicitar un préstamo combinado, debe solicitar fondos de previsión y préstamos comerciales en el mismo banco. El banco generalmente lo especifica, por lo que será un poco problemático solicitarlo. Además, los fondos de previsión y los préstamos comerciales deben cumplir con los requisitos de la política al mismo tiempo, de lo contrario, podría provocar un aumento de las tasas de interés de los préstamos y otras situaciones.

¿Qué es un préstamo de cartera?

Un préstamo combinado en realidad significa que si el comprador cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión al solicitar un préstamo para comprar una casa, el comprador puede utilizar un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, es decir, el el prestatario puede comprar Utilice una casa urbana ocupada por el propietario (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicite al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados.

Un préstamo combinado es una combinación de un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial, por lo que si desea utilizar un préstamo combinado al comprar una casa, debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde planea comprar una casa, y la cuenta del fondo de previsión debe reembolsarse en estado de pago normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Cuando utilice un préstamo combinado para comprar una casa, asegúrese de utilizar su propio préstamo de fondo de previsión tanto como sea posible. Al solicitarlo, también debe extender el período de pago tanto como sea posible, y al mismo tiempo. El tiempo acorta en gran medida el período del préstamo comercial para reducir el monto del pago mensual y ahorrar costos del préstamo.

3. Los préstamos comerciales deben liquidarse antes de la fecha límite de pago.

Si compra una casa a través de un préstamo combinado, debe liquidar su préstamo comercial antes de querer pagar el préstamo anticipadamente, porque en el préstamo combinado, la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que esa. del préstamo del fondo de previsión. Si liquida primero su préstamo comercial, puede ahorrar muchos intereses.

4. Determine el monto del préstamo

Al solicitar un préstamo combinado, debe prestar atención al hecho de que una vez que se determina el monto de la solicitud del préstamo del fondo de previsión en el préstamo combinado, usted No puedes cambiarlo cuando quieras. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo en función de sus propias circunstancias.

El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. La menor de las dos opciones es el monto final prestable de los dos préstamos combinados.

5. Elige el método de pago que más te convenga.

Para todos los compradores de vivienda que han solicitado una hipoteca, al solicitar un préstamo, deben comprender a fondo el método de pago después del préstamo y luego determinar el método de pago que más les convenga, porque una vez acordado en el contrato Sin el método de pago, no será fácil cambiarlo más adelante en el proceso de pago.

¿Por qué los bancos no están dispuestos a conceder préstamos de cartera?

Muchas personas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Si el importe no es suficiente, pueden recurrir a préstamos comerciales. La combinación de estos dos préstamos es un préstamo de cartera. Entonces, ¿por qué fuiste al banco a solicitar un préstamo de cartera y te lo rechazaron?

En primer lugar, debe quedar claro que el "préstamo combinado" es un modelo de préstamo legal, pero no todos los bancos pueden aceptar préstamos combinados y no todos pueden utilizar préstamos combinados. Debido a que los préstamos combinados involucran a bancos y centros de administración de fondos de previsión, los procedimientos son muy complicados y lleva mucho tiempo solicitar fondos de previsión, por lo que los bancos gastarán más energía, por lo que algunos bancos no pueden aceptar préstamos combinados.

Se necesita mucho tiempo para combinar préstamos y algunos desarrolladores también dicen que es un dolor de cabeza. Si el banco designado por el desarrollador no puede aceptar el préstamo combinado, no hay nada que pueda hacer.

¿Por qué no recomendar un paquete de préstamo hipotecario por primera vez?

¿Por qué no recomendar un paquete de préstamo hipotecario por primera vez?

1. Los bancos son limitados. Pocos bancos pueden emitir préstamos de cartera. Cuando los prestatarios solicitan un préstamo consolidado, encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco y tiene grandes restricciones para los prestatarios que solicitan préstamos consolidados.

2. Los trámites son muy complicados. Solicitar un préstamo combinado equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los trámites serán complicados. Además, los fondos del préstamo sólo pueden entregarse al vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca.

Cuenta, tarda de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso de operación del "préstamo combinado", los vendedores no estarán dispuestos a prestar durante mucho tiempo.

3. Hay muchos gastos de gestión. Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran cantidades diferentes de comisiones de garantía y de evaluación. Si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también se pagará una comisión de servicio. Las tarifas de gestión de este préstamo combinado serán más altas que las de los préstamos de fondos de previsión puros o de los préstamos comerciales.

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar dinero con un préstamo de cartera?

El plazo de emisión de los préstamos de cartera es generalmente de tres meses. Los préstamos combinados se refieren a préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, por lo que el banco lo revisará dos veces, una para el préstamo del fondo de previsión y otra para el préstamo comercial. La revisión de préstamos del banco en sí es relativamente lenta, por lo que el tiempo total para las dos revisiones será relativamente largo y tardará tres meses en completarse.

¿Por qué los préstamos de la cartera no se amortizan juntos?

Debido a que el préstamo combinado involucra al Centro del Fondo de Previsión y al banco comercial, que son instituciones diferentes, los préstamos no se otorgan juntos. Por supuesto, la diferencia horaria para los préstamos de cartera generalmente no es demasiado grande y la diferencia horaria generalmente no supera los 3 días. Es beneficioso para los clientes prestar atención a las notificaciones por SMS.

¿Por qué muchos compradores de vivienda no pueden utilizar préstamos de cartera?

¿Por qué muchos compradores de vivienda no pueden utilizar préstamos de cartera?

Dos condiciones para gestionar préstamos combinados

En comparación con otros métodos de préstamo, los préstamos combinados son una forma más rentable de obtener préstamos para vivienda. No sólo son rentables, sino que también lo pueden hacer. resolver el problema del límite de préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, no es posible solicitar un préstamo combinado bajo ninguna circunstancia. Se deben cumplir ciertas condiciones para solicitar un préstamo combinado. __

En primer lugar, para los préstamos de cartera, el requisito más básico es pagar continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de un año y cumplir con los estándares de préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos comerciales bancarios. __

En segundo lugar, algunos prestatarios no pueden solicitar un préstamo de cartera aunque cumplan las condiciones de solicitud. Muchos propietarios no aceptan utilizar un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano porque lleva mucho tiempo solicitar un préstamo combinado. En realidad, muchos promotores no aceptan solicitar préstamos combinados para comprar casas, porque los promotores suelen pedir préstamos a los bancos antes de construir las casas y prometen que los propietarios sólo podrán obtener préstamos de los bancos al comprar casas. En este caso, no hay forma de solicitar un préstamo combinado. __

¿Por qué se rechazan los préstamos de cartera?

Aunque los préstamos de cartera “suenan bonitos”, a muchos consumidores les resulta difícil implementarlos cuando realmente compran una casa. Los promotores sólo ofrecen préstamos de fondos de previsión o sólo préstamos comerciales y no aceptan préstamos combinados. ¿Por qué?

Una de las principales razones por las que los promotores rechazan los préstamos combinados o los préstamos de fondos de previsión es el acuerdo vinculante entre los promotores y los bancos mencionado anteriormente. El negocio de préstamos para viviendas comerciales es un activo de alta calidad del banco. Por lo tanto, cuando el banco firma un contrato de préstamo para el desarrollo con el promotor, la condición adjunta es gestionar el préstamo para viviendas comerciales. La cartera de préstamos lanzada por el núcleo del fondo de previsión sólo puede cooperar con cinco bancos: ICBC, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China, Banco de China y Banco de Comunicaciones. Si el banco que ha llegado a un acuerdo vinculante con el promotor no es uno de estos cinco bancos, puede resultar difícil solicitar un préstamo del fondo de previsión o los procedimientos serán demasiado engorrosos.

Otra razón es que los préstamos son lentos. En circunstancias normales, el tiempo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión es largo y los procedimientos complicados. Generalmente, los préstamos comerciales sólo demoran de dos a tres meses, mientras que los préstamos de fondos de previsión demoran hasta medio año. El tiempo de desembolso es de uno a dos meses más lento que el de los préstamos comerciales. Si se utiliza un préstamo de cartera, la brecha es aún mayor. Esto significa que si los promotores aceptan préstamos de cartera de los compradores de viviendas, la velocidad a la que se retiran los fondos será significativamente más lenta. Es ilegal rechazar un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado, y los compradores de viviendas pueden presentar una queja ante el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal o la Autoridad de Vivienda Municipal.

¿Qué materiales deben proporcionar los compradores de vivienda al solicitar un préstamo de cartera?

Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;

Los compradores de viviendas deben considerar los paquetes de préstamos al comprar una casa.

Solicitud de préstamo de cartera:

Para solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos preliminares son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión;

Después de una revisión preliminar, cuando el prestatario va al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, el formulario de solicitud de préstamo comercial debe completarse de acuerdo con los requisitos del banco y deben completarse los procedimientos pertinentes;

Después de las dos partes del préstamo son aprobados, el banco lo transferirá a la cuenta de la unidad vendedora;

En el préstamo combinado, el fondo de previsión El plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de pago son los mismos para los préstamos y Préstamos comerciales, pero se aplican diferentes tasas de interés.

¿Por qué los promotores no quieren que los compradores de viviendas utilicen préstamos de fondos de previsión?

El tiempo de aprobación es largo y los fondos se retiran lentamente.

¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;

2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;

3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;

5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;

6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona titular de los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) emitir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;

7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);

8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;

9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;

10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal y. intereses del préstamo directamente de la cuenta todos los meses.

¿Cuál es el monto máximo de préstamo para un préstamo paquete para compra de vivienda?

La relación importe/pago inicial de los préstamos para vivienda de China Merchants Bank (incluidas propiedades de primera y segunda mano) es la siguiente:

La relación mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 30%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el precio de compra del 70% del valor de la propiedad (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%)