¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad en los Estados Unidos? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Estados Unidos?
Impuesto sobre la propiedad en EE. UU. = base impositiva x tasa impositiva. La base impositiva está determinada por el valor tasado de la vivienda, y el gobierno evaluará periódicamente el valor justo de mercado de la vivienda. Mientras la tasa impositiva permanezca sin cambios, cuanto mayor sea el valor tasado de la casa, más impuestos se pagarán. Las tasas de impuestos a la propiedad de EE. UU. cambian con frecuencia y se componen principalmente de tasas de impuestos estatales, tasas de impuestos de ciudades y condados y tasas de impuestos de distritos escolares. En las zonas ricas, las escuelas locales, la atención médica y otras instalaciones públicas están relativamente completas, por lo que la tasa impositiva del distrito local será más alta y la población local pagará más impuestos a la propiedad.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
1. Selecciona el tipo de casa que deseas comprar.
Primero tienes que decidir qué tipo de casa quieres comprar. Hay muchos tipos de casas en el mercado inmobiliario estadounidense. Las principales inversiones son villas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos. Para*, las villas unifamiliares tienen más valor de inversión, mientras que los apartamentos no tienen valor. Los apartamentos requieren mucho dinero para su mantenimiento una vez construidos, por lo que su valor disminuirá año tras año, mientras que ocurre lo contrario con las casas unifamiliares. Aunque la casa también tiene problemas de envejecimiento, el terreno en el que se ubica la casa siempre será de propiedad.
2. Pague la tarifa de transferencia de tierra en cuotas
La tarifa de transferencia de tierra en China se paga en una sola suma al comprar una casa, mientras que en Estados Unidos se paga en cuotas. , que comúnmente se conoce como impuesto territorial, y generalmente ocupa un 20% del área de la casa, se paga puntualmente todos los meses. El impuesto territorial mensual no es fijo y aumentará en función del crecimiento del PIB y el precio de los activos inmobiliarios.
3. Los préstamos para vivienda son difíciles.
Es difícil para los extranjeros obtener préstamos para comprar casas en los Estados Unidos, porque casi todos los bancos importantes de los Estados Unidos no otorgan préstamos extranjeros para comprar casas. Actualmente, HSBC puede ofrecer préstamos del 60% a invitados extranjeros para comprar bienes raíces en Estados Unidos, pero este objetivo se limita a VIP con 60.000 dólares en el extranjero o depósitos nacionales que excedan los 654,38 millones de dólares.
4. Los costos de transacción son relativamente altos.
Hay que pagar impuestos sobre la propiedad al comprar una casa en los Estados Unidos. Varía de un estado a otro y de una región en los Estados Unidos, pero generalmente es un poco más del 1%. El gobierno evaluará el valor de cada casa y luego calculará el impuesto a la propiedad en función del valor tasado. Al mismo tiempo, también necesito comprar un seguro de vivienda para una casa por valor de 500.000 yuanes. Las primas del seguro de vivienda son de aproximadamente 65.438+000 dólares EE.UU. al mes, lo que equivale a 65.438+0.200 dólares EE.UU. al año.