¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual en Nanchang?
(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base actual se ajustará el 8 de junio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo por 6 meses (inclusive) 5,85% ② De medio año a un año (inclusive) 6,31% ③ De uno a tres años (inclusive) 6,40%; a cinco años (inclusive) 6,65% ⑤Más de cinco años, 6,80%;
(2) Tome los préstamos para vivienda como ejemplo: evalúe exhaustivamente la tasa de interés del préstamo bancario en función del estado crediticio del préstamo y determine el nivel de la tasa de interés del préstamo en función del estado crediticio, la garantía y el país. pólizas (si es la primera vivienda). Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. En 2011, debido a la escasez de fondos y otras razones, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en algunos bancos era del 1% del tipo de interés de referencia. A partir de febrero de 2012, la mayoría de los bancos ajustaron el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda al tipo de interés de referencia. . A principios de abril, los grandes bancos estatales comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. Algunos bancos ofrecen descuentos en las tasas de interés de hasta un 85%. Después del descuento del 15% durante cinco años o más, la tasa de interés es 6,8%0,85=5,78%.
2. Tasa de interés de préstamos para apartamentos en Nanchang
La tasa de interés para préstamos para la primera vivienda en Nanchang es del 4,1%
Las últimas noticias sobre las tasas de interés de préstamos para viviendas en Nanchang en 2022, Nanchang El Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Zheshang de China, el Banco CITIC de China, el Banco Jiangxi, el Banco de Comerciantes de China y otros 13 bancos han aplicado el 4,1% y los intereses de los préstamos para segundas viviendas. El tipo de interés se ha aplicado en general un 4,9%.
3. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del Nanchang Bank?
1. Tipo de interés del préstamo de primera vivienda: el más bajo es el 5,635% y el más alto es el 5,88%.
En términos de préstamos hipotecarios por primera vez, la tasa de interés hipotecaria de la mayoría de los bancos en Nanchang se mantiene en el 5,78% (LPR 103 puntos básicos), incluidos ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco CITIC de China y Ping An. Banco y Banco de Beijing.
Entre ellos, Minsheng Bank, China Guangfa Bank y China Everbright Bank tienen las tasas de interés hipotecarias más bajas, del 5,635% (LPR 88,5 puntos básicos), mientras que el Bank of China y el China Construction Bank tienen las más altas. tipos de interés hipotecarios, en el 5,88% (LPR 113 puntos básicos).
2. Tipo de interés de la hipoteca para segunda vivienda: el más bajo es el 5,88% y el más alto el 6,125%.
La tasa de interés de las hipotecas para segundas viviendas es del 5,88% en Minsheng Bank y Everbright Bank, y del 6,125% (LPR 137,5 puntos básicos) en el Bank of China, el China Construction Bank y el Bank of Communications.
4. ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria en Nanchang en 2021?
Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre las tasas de interés de préstamos para vivienda comercial, las cuales cambian cada mes y se cotizan de acuerdo con la LPR del período correspondiente en el último mes). La última LPR en 2021 es: la LPR a 1 año es 3,85 y 4,65%. Según el anuncio emitido por el banco central, la tasa de interés del primer préstamo no puede ser inferior a la LPR del período correspondiente, sin embargo, la tasa de interés del segundo préstamo personal para vivienda comercial no puede ser inferior a la LPR del mismo período; más 60 puntos básicos. La tasa de interés específica de préstamos comerciales para vivienda sigue siendo precisa.
Trámites de préstamo de vivienda
1. El prestatario que quiere comprar una casa acude al banco prestamista para solicitar un préstamo.
2. Después de que el banco prestamista pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá los formularios requeridos para el préstamo.
3. El prestatario compra una casa con un préstamo basado en un contrato o acuerdo de préstamo.
4. Deposite los fondos recaudados por usted mismo en el banco prestamista.
5. El prestatario de la hipoteca lleva la oficina de bienes raíces y el "Certificado de Confirmación de Hipoteca Inmobiliaria" al banco prestamista y firma un contrato de préstamo.
6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el depósito del prestatario al prestatario que vende la vivienda de acuerdo con el contrato de préstamo.
Proceso de compra de préstamo
1. Primero, el desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.
2. proyecto de desarrollo del desarrollador, investigar las calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, situación empresarial y financiera, y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el desarrollador calificado
3. La casa con un préstamo firma un contrato con el desarrollador y, de acuerdo con el contrato, se requiere el pago inicial;
4. Dentro de los siete días posteriores al pago del pago inicial, el comprador de la vivienda debe proporcionar los materiales que cumplan con los requisitos. requisitos del banco hipotecario, que incluyen: contrato de venta de vivienda comercial (registro), recibo de pago inicial, comprobante de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. tarjetas para el comprador de la vivienda y aquellos que cumplen con las condiciones básicas (incluido el cónyuge del comprador), e informarlo a la aprobación del Banco superior;
6. El período de aprobación de la solicitud de préstamo es generalmente de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará de inmediato con el banco para ayudar al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar una carta de compromiso por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.
7. Finalmente, el manejo de clientes problemáticos:
(1) Si el desarrollador solicita cancelar el préstamo hipotecario para el comprador que se encuentra en la etapa de solicitud por sus propios motivos. , el comprador debe pagar el saldo total dentro de los 20 días posteriores a la fecha de cancelación;
(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe hacer aumentar el saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;
(3) Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba debido a diversas razones, como la capacidad de pago del préstamo, el vendedor no realizará el pago.
(4) Para aquellos que no han manejado ventas en el banco prestamista durante mucho tiempo, se debe establecer un mecanismo de supervisión y la notificación telefónica debe registrarse y registrarse. Si la notificación no se procesa por tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización según lo estipulado en el contrato;