¿El pago del préstamo de la primera y la segunda casa se considera la primera casa?

Después de liquidar el préstamo de la primera casa y luego comprar la segunda casa, no puede considerarse como la primera casa, porque hay un registro de préstamo en el nombre y el banco puede verificarlo al refinanciar. , sólo puede considerarse como la segunda casa. Si la primera casa se compra con el pago total, solicitar un préstamo al comprar la segunda casa generalmente puede considerarse como la primera casa.

Criterios para el reconocimiento de segundas viviendas

Criterios para el reconocimiento de segundas viviendas: La segunda vivienda "reconoce la vivienda y suscribe el préstamo". Según la nueva normativa, tres. situaciones serán reconocidas como segundas viviendas: la primera vez del prestatario Al solicitar un préstamo para comprar una casa, si la familia ya ha registrado uno (o más) conjunto de casas en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el registro de contrato de preventa y sistema de archivo) de la ubicación propuesta; el prestatario ya ha utilizado el préstamo para comprar un (o más) conjunto de viviendas y solicita un préstamo para comprar una casa; una (o más) casas mediante la debida diligencia en forma de verificación de registros crediticios, entrevistas, entrevistas (visitas residenciales cuando sea necesario), etc. Se puede observar que las nuevas normas de identificación para segundas residencias son más estrictas. Anteriormente, la determinación de "segunda residencia" por parte de cada banco se basaba en los registros crediticios de la Red Nacional, y mientras existiera un registro, se consideraba una segunda residencia. Según los criterios originales del banco para identificar segundas viviendas, incluso si un comprador de vivienda tiene varias propiedades a su nombre, siempre que no haya solicitado un préstamo, la solicitud de un préstamo hipotecario del banco se considerará su primera vivienda. Sin embargo, este método no funciona ahora.

Hay siete situaciones que son reconocidas como segunda residencia por los bancos en las nuevas normas de reconocimiento de segunda residencia:

1 Hay una casa a nombre de los padres, y la casa. se compra a nombre de los hijos menores

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Según los nuevos estándares de identificación de segundas residencias, entre los familiares se incluyen el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como miembros de la familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para la compra de una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes un inmueble a tu nombre cuando eres menor de edad y luego pides un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad

Según la ley actual estándar de identificación de segunda vivienda del banco de "suscribir un préstamo y aprobar una casa", si no vende la existente En el caso de bienes raíces, la refinanciación de la compra de una casa pertenece a la segunda casa y se implementará de acuerdo con el Políticas para la segunda casa. Según políticas anteriores, mientras no hubiera un préstamo para la propiedad cuando el menor era menor de edad, solicitar una hipoteca no contaría como una segunda vivienda.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre y luego solicita un préstamo para comprarla.

En el pasado, sólo podía "suscribir el préstamo". ". Esta situación no cuenta como segunda vivienda, pero ahora ha agregado "suscríbase al préstamo". Aunque no hay préstamo, siempre que haya una propiedad a ese nombre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, será Reconocido como segunda vivienda sin necesidad de venderlo y solicitar un préstamo.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede comprar una casa con un préstamo después de que se liquide la venta.

El estándar actual para que los bancos lo identifiquen. segunda residencia es "reconocer la casa y suscribir el préstamo", es decir, aunque después de vender la propiedad comprada con un préstamo, la familia ya no tiene ninguna casa a su nombre, pero debido a que tiene un historial de préstamo anterior, Se computará como segunda vivienda a la hora de solicitar una hipoteca.

5. Uso para compra de primera vivienda, uso para compra de segunda vivienda

La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario. independientemente de si se cancela la hipoteca o se vende la propiedad, incluso si nunca ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez también se contará como una segunda vivienda.

6. Una de las partes había pedido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y después del matrimonio solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero sus registros familiares no estaban juntos.

Aunque el marido y la mujer no tenían los registros de su hogar juntos, los tenía en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, al aprobar un préstamo, además de exigir al prestatario que proporcione un libro de registro del hogar, el banco también le exigirá que presente una prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentarla, por lo que la otra parte también se contará como el. segunda parte al comprar una casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes piden el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicitará un préstamo para comprar una casa nuevamente.

Siempre y cuando Como el registro de la hipoteca se puede encontrar en el sistema de crédito del banco central, incluso después del divorcio, si la propiedad se adjudica a una de las partes, también se reconocerá como segunda vivienda cuando la otra parte refinancie la propiedad. Esto hace que muchos intentos de eludir las nuevas normas de identificación de segundas viviendas mediante métodos "falsos" hayan sido en vano.