Préstamo Chengfuqing

El 6 de julio, los cuatro departamentos de la ciudad de Ningbo, la gestión de activos y la construcción de viviendas de la provincia de Zhejiang, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente las “Opiniones sobre Mantener y promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" (en lo sucesivo, el "Aviso"), "enfriar" el actual mercado inmobiliario en nuestra ciudad, asegurando efectivamente una demanda rígida, adherirse a "vivienda para vivir, no para especular" y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El "Aviso" presenta diez nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario desde los aspectos de mantener la estabilidad del mercado de la tierra, ajustar el alcance de las áreas de restricción de compra, fortalecer la supervisión de la política financiera y garantizar la demanda. para vivienda independiente y fortalecer la gestión de ventas en el mercado.

Esta política se implementará a partir del 7 de julio.

Mantener la estabilidad del mercado de suelo.

El "Aviso" señala que la ciudad aumentará la oferta de suelo y fortalecerá la oferta de suelo precisa para garantizar un mercado de suelo residencial estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para proyectos de construcción, promover vigorosamente el desarrollo y la construcción de proyectos suministrados y formar un suministro efectivo lo antes posible.

Determinar estrictamente el precio de venta de viviendas comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente los precios mínimos.

Ajustar el alcance del área de restricción de compras

De acuerdo con los requisitos del aviso, el área de restricción de compras se ajusta a Beihuan West Road-Guangyuan Road, extensión de Guangyuan Road (planificación) -Puente Xihong (en construcción) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring Expressway g 1504 - Donghuan South Road - Donghuan North Road - Beihuan East Road - Área cerrada de Beihuan West Road. Áreas de restricción de compra ajustada

Las familias registradas en esta ciudad poseen dos o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, los "cinco distritos"). de la Ciudad") Si el hogar no está registrado en esta ciudad y posee una casa dentro de las cinco áreas administrativas de esta ciudad o no puede proporcionar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad durante 24 meses o más en la Tres años antes de la fecha de compra, se suspenderá la solicitud de compra de vivienda (incluida la de nueva construcción) dentro de áreas de compra restringida. Si un comprador de vivienda solicita calificaciones para comprar una casa en un área restringida, el alcance de la verificación de las condiciones de vivienda familiar se ajustará a las cinco áreas administrativas de la ciudad.

Si se firmó un acuerdo de compensación monetaria por expropiación de viviendas entre 2016 04 y 2016 06 para casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad, si una casa expropiada ha firmado un acuerdo de compensación monetaria por demolición y reasentamiento de viviendas acuerdo desde el 7 de julio de 2016, la persona expropiada o la persona expropiada comprará una casa en el área de restricción de compra con base en el acuerdo.

Además de las disposiciones anteriores, las condiciones y estándares para los procedimientos comerciales, como la identificación del registro de hogares de los compradores de viviendas y sus familiares, la compra de viviendas por talentos, las restricciones de ventas y el registro de transacciones de viviendas, todavía están en conformidad. con la póliza original.

Fortalecimiento de la supervisión de la política financiera

El "Aviso" deja claro que se deben implementar políticas diferenciadas de crédito personal para vivienda. Las instituciones financieras deben fortalecer la revisión y verificación del número de unidades de vivienda y préstamos de vivienda para compradores de vivienda en las cinco áreas administrativas de la ciudad.

Implementar estrictamente la política de emisión de préstamos hipotecarios para vivienda después de que se limite la estructura principal de los proyectos de viviendas comerciales.

Implementar estrictamente la política regulatoria sobre fondos de preventa de viviendas comerciales. Si los fondos en la cuenta de supervisión de preventa de viviendas comerciales no alcanzan el límite del fondo de supervisión clave prescrito, no se desembolsarán fondos de preventa de viviendas comerciales.

Garantizar la demanda de vivienda independiente

Según el aviso, los hogares sin vivienda registrada en esta ciudad, los hogares con un trabajo estable y pagando seguro social de forma continua durante 24 meses, o Los hogares cuyos miembros pertenecen a los hogares no familiares registrados de la ciudad que introducen talentos en la ciudad pueden tener prioridad en la compra de viviendas comerciales cuando venden viviendas comerciales donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente. Los métodos operativos específicos serán formulados por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción.

Fortalecer la gestión de marketing

El “Aviso” exige la implementación estricta de la política de licencias de preventa para viviendas comerciales. La superficie de preventa de cada lote no será inferior a 50.000 metros cuadrados y el intervalo entre cada lote no será inferior a 3 meses.

Seguir rectificando el orden del mercado inmobiliario, y quienes venden viviendas comerciales mediante lotería pública deberían confiar a una agencia notarial la supervisión de todo el proceso si la diferencia de precio entre el inmueble y el terreno es inferior a; en el nivel normal, se fortalecerá la supervisión de todo el proceso del proyecto inmobiliario. Intensificar la investigación y sanción de conductas que alteren el orden del mercado, como el acaparamiento, la propaganda falsa y la entrada ilegal de fondos crediticios al mercado;

La nueva política entrará en vigor el 7 de julio.

Este aviso se implementará a partir del 7 de julio.

Otros distritos, condados (ciudades) y la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou pueden formular y ajustar políticas y medidas relevantes basadas en las realidades locales.

“Seguiremos estrictamente los requisitos nacionales pertinentes, nos adheriremos al posicionamiento de 'viviendas para vivir, no para la especulación', captaremos firmemente el tono general de 'estable' y aumentaremos la oferta (incluidos terrenos y bienes raíces). ", proteger la demanda rígida y frenar la especulación inmobiliaria (comportamiento de inversión especulativa), estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", dijo el responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. .

Explicación autorizada

La interpretación de las "siete preguntas y siete respuestas" de los cuatro departamentos de la nueva política inmobiliaria

El 6 de julio, "Sobre un mayor mantenimiento y "Promoción de la estabilidad del mercado inmobiliario en Ningbo" se publicó el "Aviso sobre desarrollo saludable" y los departamentos pertinentes dieron interpretaciones autorizadas sobre los antecedentes de la política, qué áreas se incluyeron en el círculo de restricción de compras, qué impacto tendría en el el futuro mercado inmobiliario de la ciudad y cómo garantizar la demanda de viviendas independientes de los residentes.

¿Cuáles son los antecedentes de la implantación de esta política de control inmobiliario?

Afectada por muchos factores, como la desaceleración de la oferta de tierras después de la epidemia, la liberación adicional de la demanda de los residentes para la compra de viviendas, el entorno financiero relativamente relajado y el mayor atractivo de Ningbo, el sector inmobiliario de la ciudad. El mercado ha estado en general en un estado caliente recientemente. En el mercado de tierras, la competencia por las subastas de tierras es feroz, los precios de la tierra continúan aumentando y las primas en el mercado inmobiliario continúan aumentando, las expectativas de aumento de los precios de la vivienda han aumentado y muchas propiedades inmobiliarias han reaparecido; fenómeno de las colas para la compra de viviendas y las "ventas del día", al que el comité municipal del partido y el gobierno conceden gran importancia. Para implementar resueltamente los requisitos de despliegue del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado en materia de bienes raíces, adherirse siempre al posicionamiento de "la vivienda se vive en ella, no se especula", no utilizar los bienes raíces como medio de adquisición a corto plazo. Estimular económicamente y prevenir eficazmente riesgos en el ámbito inmobiliario, con el consentimiento del gobierno municipal, se formula el Aviso "Sobre el desarrollo futuro" sobre el mantenimiento y promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.

El "Aviso" se adhiere al concepto de "centrado en las personas" y siempre se adhiere al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular". mercado inmobiliario y está orientado a los problemas, estudió y propuso diez medidas políticas específicas en cinco aspectos, centrándose en lograr los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", y esforzarse por mantener y promover la estabilidad y la estabilidad. sano desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad.

¿Qué medidas ha tomado la "Política" para "aumentar la oferta de tierras y garantizar la estabilidad del mercado de tierras"?

El "Aviso" propone "aumentar la oferta de tierras, fortalecer la oferta de tierras precisa y garantizar un mercado de tierras residenciales estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para los proyectos en construcción, promover vigorosamente el desarrollo y la construcción. de los proyectos suministrados, y Formar una oferta efectiva y esforzarse por resolver los problemas de la lenta oferta de tierras y la marcada contradicción entre la oferta y la demanda afectados por la epidemia en la etapa anterior, al mismo tiempo el "Aviso" propone "verificar estrictamente las ventas; precio de la vivienda comercial en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente el "precio de la superficie del terreno" de la construcción, manteniendo estable el mercado inmobiliario ampliando los círculos de restricción de compra.

En el En el primer semestre de este año, afectado por la epidemia, el ritmo de la oferta de suelo residencial se desaceleró. Desde el segundo trimestre, nuestra ciudad ha ajustado oportunamente su mecanismo de trabajo para aumentar la fuerza de la oferta de suelo de acuerdo con el plan de transferencia de suelo residencial de la ciudad. planea suministrar aproximadamente 17,000 acres de terreno residencial (incluidos terrenos mixtos comerciales y residenciales) en la segunda mitad del año, y el área urbana planea suministrar aproximadamente 10,000 acres de terreno residencial (incluidos terrenos mixtos comerciales y residenciales) en la segunda mitad del año El "Manual de lectura de terrenos residenciales" ha sido publicado por la Oficina Municipal de Tierras y Planificación a través de su sitio web y cuenta pública de WeChat, y se lanzará de manera oportuna de acuerdo con la demanda del mercado para garantizar una oferta estable y ordenada de viviendas. Al mismo tiempo, los departamentos funcionales municipales pertinentes prestarán mucha atención al ciclo de descontaminación de viviendas comerciales, fortalecerán la oferta de tierras precisa y aumentarán la oferta de tierras para áreas con ciclos de descomposición cortos, la oferta. El ritmo debe controlarse adecuadamente.

Después de ampliar el círculo de restricción de compra, ¿qué grupos se restringirán? ¿Cuál es el impacto de la expansión del círculo de compra de vivienda? zona de restricción y frenar la inversión especulativa.

El área de restricción de compra de viviendas es de aproximadamente 140 metros cuadrados y está delimitada por la original "Airport Road-Yinzhou Avenue-Fuqing South Road-Ningbo-Taiwan Expressway-Shengmo Road-Juxian Road-Yongjiang-Century Avenue-Dongchang Road-Wanghai South Road-Beihuan Road". " Los kilómetros cuadrados se ampliaron a "Beihuan West Road-Guangyuan Road Extension (planificación)-Xihong Bridge (planificación)". Al mismo tiempo, se amplió el alcance de verificación de viviendas familiares en la calificación de restricción de compra de las antiguas comunidades originales en Haishu, Jiangbei y Yinzhou a los grupos administrativos de restricción de compras incluyen principalmente: primero, hogares con dos o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou; en segundo lugar, hogares en las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad. Familias no residentes que poseen una o más casas. En tercer lugar, no tienen casas dentro de las cinco áreas administrativas de la ciudad, pero no pueden proporcionar hogares no locales que hayan pagado; impuesto sobre la renta personal o seguro social durante 24 meses o más de forma continuada en los primeros tres años desde la fecha de compra del certificado de familia de residente. De acuerdo con los requisitos del aviso, los tres tipos de familias mencionados anteriormente no pueden comprar viviendas en áreas de compra restringida.

Después de la expansión del área de restricción de compras, algunas áreas en Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Haishu se incluirán en el círculo de restricción de compras, y se restringirá la inversión especulativa en la compra de viviendas en estos lugares. Al mismo tiempo, el alcance de la verificación de viviendas de los hogares también se ampliará del tercer distrito al quinto distrito. En el futuro, los residentes de Zhenhai y Beilun también comprarán casas dentro del círculo de restricción de compras de acuerdo con la nueva política.

Una vez implementada la política, ¿cómo garantizar la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios?

El aviso exige: “Las familias con residencia permanente registrada en esta ciudad que no tengan casa, familias con un trabajo estable y que hayan pagado seguro social durante 24 meses consecutivos, o familias cuyos familiares estén talentos importados en esta ciudad. Los hogares propietarios de viviendas pueden dar prioridad a la suscripción de viviendas comerciales en las ventas de proyectos de viviendas comerciales donde la contradicción entre oferta y demanda sea prominente "

En respuesta a esta disposición, el La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicará normas pertinentes en un futuro próximo para aclarar los métodos operativos específicos y garantizar de manera efectiva que se dé prioridad a los hogares sin vivienda en la compra de viviendas, y se tomen medidas pragmáticas para apoyar las necesidades de autoocupación y la autoocupación de los residentes. implementar el espíritu político de "casas para vivir, no para especular".

Según las estadísticas del departamento municipal de vivienda y construcción sobre proyectos inmobiliarios en la ciudad, en el segundo semestre de este año la ciudad planea lanzar 193 unidades de vivienda comercial, 55.000 unidades, con una superficie de ​​6,42 millones de metros cuadrados. Además, a finales de junio, el parque de viviendas comerciales en la ciudad era de 7.678 millones de metros cuadrados y la oferta total del mercado superó los 6.543804 metros cuadrados. En general, la oferta posterior de viviendas comerciales de la ciudad es relativamente suficiente.

¿Qué medidas debería tomar la política para fortalecer la supervisión financiera inmobiliaria y prevenir riesgos de mercado?

A principios de año, en respuesta al impacto de la epidemia, nuestra ciudad introdujo una serie de políticas y medidas de ayuda inmobiliaria. El efecto general fue obvio y el mercado se recuperó rápidamente en poco tiempo. período de tiempo. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario, es necesario ajustar las políticas pertinentes. Con este fin, el "Aviso" exige que todas las instituciones financieras bancarias "implementen estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda personal, implementen estrictamente políticas de préstamos hipotecarios para vivienda después de la finalización de la parte principal de los proyectos de viviendas comerciales e implementen estrictamente un fondo de preventa de viviendas comerciales". políticas de supervisión". En respuesta a la situación actual del mercado, reducir moderadamente el índice de apalancamiento financiero, garantizar la seguridad de los fondos de preventa, prohibir estrictamente que los fondos de crédito ingresen al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones y prevenir riesgos financieros en el sector inmobiliario. mercado.

¿Cómo fortalece la política la gestión de ventas del mercado y garantiza la estabilidad del orden del mercado?

El "Aviso" restablecerá la superficie de piso de preventa de cada lote desde no menos de 20.000 metros cuadrados hasta no menos de 50.000 metros cuadrados, y el intervalo entre cada lote se restablecerá desde no menos de 50.000 metros cuadrados. Menos de 1 mes a No menos de 3 meses, dirigido principalmente al fenómeno de acaparamiento de viviendas que se produjo en las empresas inmobiliarias individuales en la etapa anterior, con el fin de estandarizar el comportamiento del mercado y estabilizar el sentimiento del mercado. Al mismo tiempo, en respuesta a los recientes temas candentes en el mercado inmobiliario, se han propuesto una serie de soluciones y medidas específicas: por ejemplo, en respuesta al fenómeno de la "lotería para apoderarse de casas" que ha preocupado ampliamente a los ciudadanos, el "Aviso" establece claramente que "se confía a una agencia notarial la supervisión completa del proceso de ventas por lotería de viviendas comerciales". "En respuesta al problema de la adquisición irracional de terrenos por parte de empresas inmobiliarias bajo la política de límite de precios de la vivienda, el "Aviso" estipula claramente que "si la diferencia entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra es inferior al nivel normal, se fortalecerá la supervisión de todo el proceso del proyecto", incluido el permiso de planificación del proyecto de construcción, la revisión del diseño de los planos de construcción y el fortalecimiento de la supervisión del todo el proceso de permiso de construcción, proceso de construcción, aceptación de finalización y preventa de viviendas comerciales para garantizar la calidad de la construcción del proyecto en respuesta a los problemas de las empresas de desarrollo inmobiliario individuales que se muestran reacias a vender propiedades y hacer publicidad falsa; El "Aviso" estipula claramente: "La renuencia a vender propiedades, la renuencia a vender propiedades, la propaganda falsa, la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado y otros actos serán investigados y tratados de acuerdo con la ley". Ambiente de mercado inmobiliario ordenado y honesto.

¿Cómo garantizar una conexión efectiva y una transición fluida entre las políticas antiguas y las nuevas?

El "Aviso" aclara que además de los ajustes correspondientes a las áreas de restricción de compra, las calificaciones de restricción de compra (alcance de verificación de las condiciones de vivienda familiar), el ámbito de aplicación de la compensación monetaria y el acuerdo de reasentamiento para La expropiación de viviendas (demolición), el registro de hogares de los compradores de viviendas y sus familiares, las condiciones y estándares para la compra de talentos, las restricciones de ventas y otros procesos comerciales, así como el registro de transacciones de viviendas, seguirán implementándose de acuerdo con la política original.

El "Aviso" aclara que aquellos que hayan suscrito sustancialmente viviendas comerciales de nueva construcción antes de la implementación de la nueva política seguirán siendo implementados de acuerdo con la política original. Los detalles serán aclarados más por el municipio. departamento de vivienda y construcción.

(Título original: Adhiriendo a "la vivienda es para vivir, no para especular" y garantizando efectivamente una demanda rígida, los cuatro departamentos de la ciudad emitieron conjuntamente una nueva política para la regulación inmobiliaria)