Desglose las cinco formas de comprar una casa antes del matrimonio. Los diferentes planes varían mucho.

¿A nombre de quién debe registrarse el salón de bodas? Además de los factores emocionales y legales, también puede volverse extremadamente complicado debido a la participación de los padres, lo que puede hacer que las personas que compran una casa antes de casarse se sientan confundidas.

El periodista entrevistó a varios tribunales en Urumqi, Región Autónoma Uygur de Xinjiang, y descubrió que el 95% de los casos de divorcio implican división de bienes. La división de los bienes prematrimoniales depende principalmente de a nombre de quién esté registrado el certificado de propiedad. En resumen, actualmente existen cinco formas principales de "nombrar" en el certificado de propiedad inmobiliaria, y diferentes planes pueden tener diferentes consecuencias legales.

Método 1: la futura pareja registrará sus nombres al mismo tiempo

Cuando Ma Long compró una casa, su novia Xiao Ning solicitó que su nombre apareciera en el certificado de bienes raíces. "Dado que la casa fue comprada para casarnos, por supuesto que debería escribir nuestros nombres". Para mostrar su sinceridad, Malone agregó el nombre de su novia al certificado de propiedad, pero Malone le pidió a su novia que no se lo dijera a sus padres para evitar conflictos.

“Si se adopta este plan, la casa se considerará propiedad conjunta de las dos personas. Si hay una hipoteca, también se considerará deuda conjunta de las dos personas”. , El juez de la ciudad de Urumqi, Li Shasha, del Tribunal Popular del Distrito de Buck, dijo que en cuanto a la contribución de capital de los padres, si existe la evidencia correspondiente que demuestre que la contribución de capital de los padres es para el matrimonio de la "cuasi-pareja", el tribunal también determinará que esta parte del aporte de capital es una donación condicional, y la condición es que ambas partes se casen. Pero si las dos partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero que aportaron.

Método 2: registrarse a nombre de los padres

En junio de 2014, Wang Xia y Li Lei comenzaron a hablar sobre el matrimonio seis meses después de conocerse y salir con los padres de Li Lei. hijo para comprar una casa, el pago inicial, considerando que el hijo aún no ha registrado su matrimonio, puede dar lugar a disputas sobre la disposición de la propiedad en caso de ruptura. Por lo tanto, los padres de Li Lei creen que la "casa matrimonial" debe registrarse a nombre de sus padres. Los padres de Li Lei le dijeron a Wang Xia: "Sólo tenemos un hijo. Ustedes dos viven una buena vida. En el futuro, la casa y otras propiedades seguirán perteneciendo a usted y a su esposa".

Dijo Li Shasha. que si se adopta este plan, la casa será reconocida como propiedad de los padres, el préstamo también se considerará deuda de los padres, y la apreciación o depreciación correspondiente también será disfrutada o soportada por los padres. Sin embargo, si ambos cónyuges utilizan sus propios ingresos para pagar el préstamo después del matrimonio, y si las dos partes se divorcian, aunque una de las partes no pueda reclamar la propiedad de la casa, puede reclamar el principal pagado y los intereses contra sus padres como préstamo y exigirles devolverlo y dividirlo en partes iguales.

Práctica 3: Regístralo a nombre del hombre y de sus padres

“Aunque es mi domicilio conyugal, mis padres me lo pagaron, por lo que debe registrarse bajo mi nombre y el de mis padres." Liu Gang, que trabaja en una empresa, piensa que esto es más justo.

“Esta práctica también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre proporcionan el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependen principalmente de los ingresos del hombre. De esta manera, la casa nupcial debe considerarse como propiedad. Shuimo, el juez de la ciudad de Urumqi, Li Weihua, del Tribunal Popular del Distrito de Gou, cree que si se adopta este plan, la casa se considerará propiedad exclusiva del hombre y sus padres, y el préstamo para la compra. de la casa también se considerará deuda personal de ellos, y su valor aumentará o depreciará en consecuencia. Deberá ser compartido o a cargo de ellos. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según las disposiciones pertinentes de la nueva ley matrimonial, esta parte de los bienes no tiene consecuencias únicas debido al matrimonio. Si el marido y la mujer utilizan sus ingresos después del matrimonio para pagar el préstamo, y si la pareja se divorcia, aunque la mujer no puede reclamar la casa, puede reclamar el capital pagado y los intereses del préstamo y pedir al hombre y a sus padres que se los devuelvan. y dividirlo en partes iguales.

Li Weihua añadió que si el certificado de propiedad de la casa se registra a nombre de la mujer y sus padres, las consecuencias legales serán las mismas.

Práctica 4: La joven pareja comparte el mismo nombre que sus padres

“Mi novia y yo nos graduamos hace menos de un año y nuestros padres compraron nuestra casa con dinero”. Ting dijo: Muy simplemente, los nombres de la joven pareja y de ambos padres deben registrarse en el certificado de propiedad, para que todos tengan derechos y sea justo y razonable.

Gao Yonghong, subdirector de la Primera División Civil del Tribunal Popular del Distrito Shuimogou de Urumqi, dijo que si se adopta este plan, la casa se considerará propiedad exclusiva de la futura pareja y ambos padres, y el préstamo también se considerará de ellos. *** tiene deudas, y la apreciación o depreciación correspondiente también es compartida o soportada por estas personas ***. Si hay pruebas que demuestren que después del matrimonio, sólo el marido y la mujer utilizaron sus ingresos conjuntos para pagar el préstamo, cuando las dos partes se divorcien, el capital del préstamo y los intereses pagados pueden considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, y los padres de ambas partes no tienen derecho a disfrutar de esta parte del inmueble.

Práctica 5: Escribe únicamente el nombre del hombre o de la mujer

A principios de 2014, Chen Wei y Li Yan se conocieron y se enamoraron. En mayo de ese año, Chen Wei y sus padres *** invirtieron conjuntamente en la compra de una casa, que estaba registrada a nombre personal de Chen Wei. Posteriormente, Chen Wei y Li Yan se registraron para casarse. Más tarde, surgieron conflictos sobre los detalles de la boda. Chen Wei y Li Yan acordaron divorciarse y la propiedad pertenecía a Chen Wei.

“Esta situación debe analizarse desde dos ángulos”. Li Weihua dijo que el capital aportado por una de las partes o los padres de una de las partes sólo se registra a nombre de los hijos de esa parte. esto pertenece a los hijos de esa parte. Los bienes personales antes del matrimonio no se convertirán automáticamente en bienes comunes después del matrimonio. Si se produce el divorcio, los bienes seguirán perteneciendo a los bienes personales antes del matrimonio; en segundo lugar, una de las partes o los padres aportan capital; está registrada a nombre de la parte que no aportó el capital. El tribunal suele considerarla una donación condicional. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de título. La otra parte puede exigir la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, se trata de los bienes muebles que figuran en el certificado de propiedad.

“Los hombres y mujeres enamorados deben tener una comprensión clara del registro de derechos de propiedad y luego elegir un plan adecuado en función de la situación real de su familia y de la otra parte, para evitar decisiones apresuradas que puedan conducir a consecuencias desagradables debido a la ruptura del matrimonio o al antagonismo del amante. Problemas necesarios ". Li Weihua recordó a los amantes que deben tratar los asuntos de registro de propiedad prematrimonial de manera racional.

(La respuesta anterior se publicó el 30 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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