¿El capital promedio paga primero el capital o los intereses?
La diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio.
1. Igualdad de capital e intereses
Características: el monto de pago mensual permanece sin cambios. Esencialmente, el índice de capital aumenta mes a mes y el índice de interés disminuye mes a mes. Para el mismo período y monto del préstamo, el interés total para cantidades iguales de principal e intereses es mucho mayor que el capital promedio. La igualdad de capital e intereses es adecuada para las personas: los pagos mensuales de igual capital e intereses son los mismos, por lo que es más adecuado para familias con planes de gastos normales, especialmente los jóvenes. Con la edad o los ascensos, los ingresos aumentarán y el nivel de vida aumentará naturalmente. aumenta; si los inversores eligen el método principal, la presión inicial será muy alta.
2. Capital promedio
Características: El monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más el Saldo remanente en el período anterior. Intereses sobre el principal, dando como resultado el pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso en el capital promedio es de más de un mes y luego disminuye mes a mes, siendo cada vez menor. El método de capital promedio es adecuado para las personas: el método de capital promedio es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago hace algún tiempo, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que sus ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.
¿Cuáles son las precauciones para comprar un préstamo hipotecario?
1. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, actúa dentro de tus posibilidades.
Algunos compradores de vivienda piensan que cuanto mayor sea el monto del préstamo, mejor. De hecho, este no es el caso, porque la hipoteca siempre debe reembolsarse y también deben pagarse los intereses. Si el plazo del préstamo del comprador es más largo y el monto del préstamo es mayor, tendrá que pagar más intereses y aumentar la presión de pago.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
Al solicitar una hipoteca, los compradores deben preparar con antelación una copia de su DNI, registro de domicilio, certificado académico, certificado de ingresos, cuenta bancaria, copia del contrato de compra de la vivienda, factura de pago inicial y seguro social. Certificados relacionados con la seguridad. Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.
3. Prepare un pago inicial suficiente
De acuerdo con la normativa hipotecaria actual, normalmente es necesario preparar un pago inicial de 30 RMB para la primera vivienda y de al menos 40 RMB para la primera. segunda casa. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .
4. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si un prestatario hipotecario retira el saldo del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión será cero. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.