¿Cuáles son las formas de pagar el capital y los intereses por adelantado?
2. Amortización parcial por adelantado, la cuota mensual se mantiene sin cambios y se acorta el plazo de amortización. Es decir, sin cambiar el monto del pago mensual, después de pagar parte del préstamo por adelantado, el período del préstamo se acortará.
3. Pague por adelantado, reduzca el pago mensual y el período de pago se mantendrá sin cambios. Es decir, sin cambiar el monto total de amortización, después de liquidar parte del préstamo por adelantado, se reducirá el monto de amortización mensual.
4. Pague por adelantado, reduzca el pago mensual y acorte el ciclo de pago. Es decir, después de pagar parte del préstamo por adelantado, el ciclo de pago total se acortará y el monto de pago mensual se reducirá.
5. Pague por adelantado, aumente el pago mensual y acorte el ciclo de pago. Es decir, al reembolsar parte del monto del préstamo, se aumenta el monto de pago mensual, se acorta el plazo del préstamo y se acelera el progreso del pago.
El mejor momento para reembolsar el principal y los intereses a partes iguales por adelantado.
El mejor momento para el reembolso anticipado de capital e intereses iguales es antes de que el período de reembolso real represente 1/3 del período del préstamo. Si el período de amortización real es superior a 1/3, el pago anticipado no es rentable.
Notas sobre el reembolso anticipado de capital e intereses iguales
1. Preste atención a los requisitos de tiempo para el reembolso anticipado.
En términos generales, muchos bancos imponen requisitos de tiempo para que los compradores de viviendas paguen sus préstamos por adelantado. Algunos bancos estipulan que puede solicitar el reembolso anticipado después de al menos un año de pago, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China deben pagar sus préstamos con un año de anticipación antes de poder solicitar el pago anticipado, mientras que el ICBC debe pagar sus préstamos con medio año de anticipación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.
2. Se deben preparar los documentos del préstamo.
Para los prestatarios que están listos para pagar su préstamo anticipadamente, deben hacer una llamada telefónica o enviar una solicitud por escrito antes de pagar su préstamo anticipadamente y luego llevar su tarjeta de identificación y contrato de préstamo al banco para su aprobación. . Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.
3. No olvides rendirte.
No se trata de que el comprador de la vivienda tenga que liquidar todo el préstamo por adelantado, sino que también debe entregar la póliza a la compañía de seguros y a otros departamentos. Se recuerda a los compradores de viviendas que estén dispuestos a reembolsar sus préstamos anticipadamente que una vez que se haya reembolsado la totalidad del préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal con garantía de vivienda se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestamista puede devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros junto con la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo. La prima de seguro devuelta cuando un préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado.
4. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”
Al solicitar un préstamo hipotecario bancario, los compradores de vivienda deben acudir a la agencia inmobiliaria local. centro de registro para registrar la hipoteca, por lo que después de liquidar Después de contratar una hipoteca, los compradores deben tener cuidado de cancelar el registro de la hipoteca inmediatamente después de liquidar el préstamo, ya sea durante el período del contrato o por adelantado.