¿Un préstamo de cartera con igual capital e intereses o capital promedio?

Datos ampliados:

Analice pagos iguales de capital e intereses y pagos iguales de principal durante 20 y 30 años.

——Bajo el método de pago igual de capital e intereses a 20 años:

En el método de pago igual de capital e intereses a 20 años, no importa cuál sea el monto de su préstamo, Generalmente es en el octavo año, el capital y los intereses del pago mensual son casi los mismos. Es decir, después del octavo año, el capital mensual aumenta gradualmente y los intereses disminuyen gradualmente. En otras palabras, antes del octavo año, la mayor parte de su pago mensual es interés y después del octavo año, la mayor parte de su pago mensual es capital. Por lo tanto, si el plazo del préstamo es de 20 años, será mejor que lo liquides antes del octavo año. Si es después del octavo año, entonces el reembolso no tiene mucho sentido.

——Bajo el método de pago de capital igual a 20 años:

Bajo el método de pago de capital igual a 20 años, es normal en el cuarto año, y el capital y los intereses mensuales Las acciones son casi las mismas. En otras palabras, antes pagabas más intereses, pero después pagabas menos intereses.

Entonces, en este caso, si quieres pagar el principal anticipadamente, lo mejor es pagar el principal antes del cuarto año, para que el interés se pueda reducir aún más.

-Método de pago de capital igual a 30 años:

De esta forma, el número de años en los que el capital y los intereses son iguales en el pago mensual es de aproximadamente 13. Si supera 13, el impacto sobre los intereses será mínimo si se reembolsa el principal.

En resumen, no importa qué tipo de método de préstamo utilice o cuánto tiempo dure el período del préstamo, si desea pagar su hipoteca por adelantado, intente pagarla en los primeros cinco años; de lo contrario, , cuanto más tarde lo pague, más tiempo será. El capital significa menos. Porque cuanto más tarde menos intereses quedarán. Si paga el capital, el interés no se reducirá mucho, lo que no es rentable. Y cuanto antes lo pagues, más intereses podrás reducir.

Aquí, si paga el préstamo anticipadamente, generalmente tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para la indemnización por daños y perjuicios. Depende de las regulaciones específicas del banco.