¿Cómo distribuir la casa en préstamo de divorcio?
La distribución de los préstamos para vivienda para parejas divorciadas es la siguiente:. Si una de las partes paga el pago inicial antes del matrimonio y ambas partes pagan el préstamo después del matrimonio, y la casa de préstamo está registrada a nombre de la persona que pagó el pago inicial y no hay acuerdo entre las dos partes, la propiedad pertenecerá a la parte que registró el pago inicial y debe compensar a la otra parte que pagó conjuntamente el préstamo después del matrimonio. Si ambas partes hacen un pago inicial antes del matrimonio, ambas partes pagan el préstamo después del matrimonio y la casa está registrada a nombre de una de las partes, el tribunal generalmente dictaminará que la casa pertenece a la parte registrada, a menos que la parte no registrada tenga pruebas. acreditar que aportó capital al comprar la casa. Si una o ambas partes pagan un pago inicial antes del matrimonio, ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio y aún no se ha obtenido el certificado de propiedad, el tribunal popular no debe decidir quién es el propietario de la casa, sino quién debe decidir quién vive y usa la casa. la casa según la situación real, como si una de las partes necesita criar hijos, etc. Después de obtener el certificado de título, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal por separado. Si no hay un acuerdo especial, los bienes adquiridos con un préstamo después del matrimonio deben ser propiedad conjunta del marido y la mujer y deben dividirse en partes iguales en caso de divorcio. Cabe señalar que cuando se compra una casa con un préstamo después del matrimonio, ya sea que el marido y la mujer paguen el pago de la casa de forma individual o conjunta, ya sea que una de las partes pague el préstamo o ambas partes paguen el préstamo conjuntamente, pertenece a la propiedad conjunta. propiedad del marido y la mujer. Por tanto, no hay disputa sobre cómo dividir la casa prestada en caso de divorcio. Si el préstamo ha sido liquidado en el momento del divorcio, las dos partes pueden dividirlo en partes iguales según el valor de mercado. El precio de mercado de la vivienda se basará en el valor de tasación de una empresa de tasación inmobiliaria profesional. Si el préstamo no se paga en el momento del divorcio, el valor líquido de la vivienda se dividirá en partes iguales entre las partes. El valor líquido de una vivienda es el precio de mercado de la vivienda en el momento del divorcio (basado en el valor de tasación realizado por una empresa de tasación de bienes raíces profesional) menos el principal impago (excluidos los intereses). Base jurídica: Artículo 6 de la “Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio”. Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra si el donante revoca la donación antes de que se registre el cambio de los bienes donados y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento. El tribunal popular podrá, de conformidad con el artículo 186 de la Ley de Contratos, tramitar conforme a lo dispuesto en el mismo artículo.
Artículo 7. Si los derechos de propiedad adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con las disposiciones del artículo 18 (3) de la Ley de Matrimonio, pueden considerarse como un regalo sólo a uno de los los hijos, y los bienes deben reconocerse como donación como bienes privativos de cualquiera de los cónyuges.