La diferencia entre igual capital e intereses e igual capital e intereses
1. Definiciones diferentes: Las cuotas iguales de intereses se refieren a un método de pago en el que el pago mensual del principal es igual y el pago mensual es igual. el pago mensual de intereses es igual. Igual capital e intereses significa que la suma del pago mensual del principal y el pago mensual de los intereses es igual, pero el pago mensual del principal aumenta mes a mes y el interés del pago mensual disminuye mes a mes.
2. Diferentes métodos de pago: interés igual consiste en distribuir uniformemente el capital del préstamo y los intereses en el monto de pago mensual, y el monto de pago mensual es fijo. Los ratios de pago mensual de capital e intereses iguales son los mismos. Aunque el monto de pago mensual de capital e intereses iguales también se compone de capital e intereses, la proporción inicial de capital es pequeña y la proporción de intereses es grande.
3. Los cargos por intereses totales son diferentes: dado que se pagan cantidades iguales de intereses en su totalidad durante el período de pago, el interés total final es mayor que las cantidades iguales de capital e intereses.
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, durante el período de pago, se paga la misma cantidad del préstamo todos los meses. Igual capital e interés y capital promedio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.
Método de reembolso
Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de reembolso. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el capital del préstamo en cuotas iguales todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida cada mes. monto de amortización mensual.