¿Son iguales el capital y los intereses iguales? ¡Estas son las diferencias!

1. Igual capital e intereses, también conocido como método de pago mensual promedio, el monto de pago mensual es el mismo. El prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses durante el período del préstamo. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mes a mes. En la primera mitad del período del préstamo, el pago mensual tiene una gran proporción de intereses y una pequeña proporción de capital. En la segunda mitad del período de pago, la proporción cambia a una gran proporción de capital y una pequeña proporción de intereses. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, por lo que cada mes el prestatario solo necesita pagar el pago mensual de acuerdo con el monto de pago fijo. Si los ingresos financieros de la familia son relativamente fijos, entonces se puede elegir el método de pago con capital e intereses iguales. Es más adecuado para jóvenes o familias con necesidades urgentes. Puede aliviar la presión crediticia y mejorar la calidad de vida. También es el método de préstamo elegido por la mayoría de los compradores de vivienda.

2. Pagos iguales de principal tienen pagos mensuales diferentes. El prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante la vida del préstamo entre el número total de meses del plazo de pago. El principal del préstamo debe reembolsarse en cuotas iguales todos los meses (es decir, el principal es el mismo en cada pago mensual) y el interés del préstamo disminuirá a medida que el principal del préstamo disminuya mes a mes. Por lo tanto, el monto de pago mensual en el primer mes del monto principal igual es el más alto, y los pagos mensuales en los meses siguientes se reducirán en un monto fijo en secuencia, y cuanto más pague, menor será. Los pagos mensuales para cantidades iguales de capital son diferentes. Los pagos mensuales son relativamente altos al principio y los pagos anticipados pueden causar presión financiera. Si la familia del comprador de la vivienda tiene cierta solidez financiera y puede permitirse el pago mensual anticipado, entonces puede elegir el método de pago con el mismo monto principal. El interés total pagado es menor que el capital y el interés equivalentes.