¿Es necesario unificar las condiciones de los préstamos de cartera?
¿Tienen que ser iguales los años de fondos de previsión y préstamos comerciales de préstamos de cartera?
Hola, deben ser iguales. El plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el préstamo de cartera es el mismo que el plazo del préstamo para vivienda personal del banco. El plazo máximo del préstamo no excederá el número de años que tenga el prestatario desde la fecha del desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación legal nacional. El plazo máximo de préstamo para la compra de diferentes propiedades o casas también es diferente. Para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles, el plazo máximo del préstamo es de 30 años para la compra de viviendas construidas en cooperativas, propiedades privadas y viviendas de construcción propia, el plazo máximo del préstamo es de 15 años para la compra de viviendas públicas y reubicación; Vivienda después de viviendas en ruinas, sustitución de viviendas públicas y reparaciones importantes. Para viviendas ocupadas por sus propietarios, el plazo máximo del préstamo es de 10 años. ¿Es necesario disponer del mismo plazo a la hora de solicitar un préstamo combinado para comprar una casa?
¿Qué es un préstamo de cartera?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal y también depositan fondos de previsión para vivienda. También pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, es decir, el. El prestatario puede La vivienda urbana independiente comprada en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) se puede utilizar como hipoteca para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
¿Es necesario unificar el plazo de los préstamos en cartera?
Los préstamos de cartera utilizan la misma garantía para solicitar préstamos. Cuando los términos del préstamo son inconsistentes, un préstamo vencerá y el otro no vencerá. Por tanto, para evitar esta situación, el banco exigirá que la cartera de préstamos tenga el mismo plazo, de modo que el banco pueda gestionar mejor el préstamo y reducir el riesgo de insolvencia. De hecho, cada préstamo de cartera es emitido por el mismo banco, por lo que el banco permitirá a los usuarios unificar los años de préstamo. Si los años de préstamo de la cartera son inconsistentes, el préstamo no será aprobado.
¿Cuál es el proceso de préstamo de cartera?
El procedimiento para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo combinado) para comprar vivienda comercial o vivienda asequible se puede dividir en los siguientes pasos:
El paso superior: Solicitar un préstamo en el banco prestamista
Paso 2: Revisión del banco
Paso 3: Ir al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo
Paso 4: Ir a el departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía de préstamos
Paso 5: Solicite un seguro hipotecario para vivienda
Paso 6: Firme un acuerdo de pago y transfiera dinero
Paso 7 : Transferencia bancaria
El prestatario va al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para los préstamos utilizados para reparación y; construyendo casas, el prestatario las retira según el contrato de préstamo.
¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?
El límite de los préstamos del fondo de previsión personal es diferente debido a los diferentes límites de préstamo estipulados por la administración del fondo de previsión para la vivienda en diferentes lugares. Al solicitar préstamos, consulte a la administración del fondo de previsión para la vivienda local; al fondo de previsión de vivienda calculado sobre la base del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del individuo El monto que se puede aplicar para el préstamo, y el saldo restante se puede aplicar para un préstamo comercial personal.
Los términos del préstamo establecidos por la administración del fondo de previsión para la vivienda en varias regiones del país son diferentes. Al solicitar un préstamo, consulte a la administración del fondo de previsión para la vivienda local. Cabe señalar que las condiciones del préstamo de la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial para vivienda del préstamo de cartera deben ser coherentes.
Nuestros préstamos del fondo de previsión están sujetos a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera está sujeta a los estándares de préstamos comerciales para vivienda personal del banco prestamista. ¿Los términos de los préstamos de la cartera tienen que ser los mismos?
Los términos de los préstamos de la cartera deben ser los mismos. Un préstamo de cartera es una combinación de un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión. Ambos utilizan una propiedad para solicitar un préstamo hipotecario. Si los términos del préstamo se establecen de manera diferente, habrá una situación en la que un préstamo se habrá liquidado y el otro no se habrá liquidado, por lo que el usuario no podrá manejar el procedimiento de liberación de la hipoteca.
Por lo tanto, para facilitar a los usuarios la cancelación de préstamos hipotecarios, los bancos exigirán que los plazos de los préstamos de la cartera sean los mismos, de modo que no se produzca una situación en la que el plazo del préstamo haya expirado. y el préstamo no ha sido cancelado.
1. ¿Qué es un préstamo de cartera?
Cuando los compradores solicitan un préstamo bancario para comprar una casa, algunos vendedores sugerirán que el comprador compre una casa a través de un préstamo combinado. Sin embargo, muchos compradores de vivienda no tienen idea de qué son los préstamos combinados. De hecho, el significado del préstamo combinado es que el comprador de la vivienda cumple principalmente con las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Luego, el comprador de la vivienda puede solicitar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial al mismo tiempo. una casa de uso independiente en la ciudad (u otro método de garantía de casa reconocida por el banco) se puede utilizar como hipoteca para solicitar al mismo tiempo un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco.
2. Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo combinado:
1. Solo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo combinado.
Préstamos comerciales más fondo de previsión. préstamos al mismo tiempo El método es un préstamo combinado, por lo que si desea comprar una casa a través de un préstamo combinado, debe asegurarse de haber pagado una cantidad y tiempo suficientes al fondo de previsión, y también debe cumplir con el préstamo. condiciones del fondo de previsión. Y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de pago normal.
2. Utilice suficiente préstamo del fondo de previsión
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado, una cosa a tener en cuenta es utilizar todo el límite del préstamo del fondo de previsión, y debe ser Utilizado por primera vez Préstamos del Fondo de Previsión, al solicitar préstamos de cartera, intente extender el período del préstamo y acortar el período del préstamo comercial en la mayor medida posible, de modo que se pueda reducir el monto de pago mensual y ahorrar el costo del préstamo.
3. Pagar el préstamo comercial por adelantado
Algunos compradores de vivienda tienen la intención de pagar por adelantado después de comprar una casa con un préstamo, por lo que cuando el comprador de la vivienda tiene la idea de hacerlo. Pagando por adelantado, entonces los compradores de vivienda deben dar prioridad al pago del préstamo comercial al solicitarlo. No se preocupe por los préstamos del fondo de previsión, porque cuando solicite un préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será más baja que la del préstamo. Préstamos comerciales, por lo que si primero paga el préstamo comercial Claro, los prestatarios pueden ahorrar muchos intereses hipotecarios. ¿Pueden ser diferentes los años de los préstamos de cartera?
1. Un préstamo de cartera significa que un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo de vivienda personal comercial y también paga el fondo de previsión de vivienda puede solicitar un préstamo de vivienda personal comercial en Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo utilizando la casa urbana independiente adquirida en esta ciudad (. u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía.
2. Al solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco las asignará a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda al mismo tiempo. En los préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas de préstamo y las fechas de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.
3. El período de solicitud de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión puede ser diferente. Debe explicar esto al banco al solicitar un préstamo.
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