¿Qué significa alquiler para grupos?
Introducción El "alquiler grupal" se refiere a dividir y transformar una casa en varias habitaciones pequeñas cambiando la estructura y la planta de la casa y alquilándolas por habitación o por cama. Espacio en la vivienda. Ascensores y otros recursos públicos sociales.
Detalles 1. Introducción Las casas de alquiler grupales también se llaman "casas jaula" en Guangdong y otros lugares. Dos propietarios alquilan una casa (algunos propietarios también alquilan casas en grupos), simplemente las espacian y las colocan. Camas altas y bajas, centrándose en "hormigas" urbanas, apartamentos de trabajo, apartamentos para jóvenes y apartamentos para estudiantes, aunque tienen diferentes marcas, en esencia todos son "casas jaula".
Las leyes y normativas vigentes estipulan que es ilegal “cambiar de residencia” sin autorización.
Sin embargo, debido a que los principales demandantes de viviendas de alquiler grupales son grupos de bajos ingresos, como estudiantes universitarios y trabajadores inmigrantes, no pueden permitirse comprar o alquilar una casa, por lo que solo pueden elegir viviendas grupales más baratas. alquiler.
Por tanto, sólo resolviendo las necesidades de este grupo de personas se podrá solucionar fundamentalmente el problema del alquiler colectivo.
2. Situación actual: han aparecido "casas jaula" en muchos lugares de Guangzhou. La más barata cuesta sólo 10 yuanes por noche y la más cara cuesta sólo 30 yuanes por noche.
Estrictamente hablando, la gran mayoría de las casas-jaula todavía funcionan ilegalmente y existen bajo tierra.
Aunque la mayoría de las casas jaula son actualmente muy populares entre las hormigas urbanas debido a sus bajos precios y altas tasas de ocupación, el área del sitio de la mayoría de las casas jaula no cumple con los estándares de registro comercial para hoteles y hoteles, y Es innegable que no son aptas para la protección contra incendios. Existen ciertos peligros ocultos en términos de seguridad pública y seguridad pública, lo que está estrictamente prohibido por decreto gubernamental es el "alquiler en grupo", por lo que la gran mayoría de las casas jaula. están bajo tierra.
Solo se pueden atraer negocios a través de publicidad en Internet o presentaciones de clientes habituales. No sólo es difícil iniciar un negocio y operarlo a gran escala, sino que también es fácil atraer quejas y cerrarlo. abajo si no tienes cuidado.
3. Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing: los vecinos pueden informar la ocurrencia de "alquiler grupal" en la comunidad si el alquiler grupal en la comunidad afecta las vidas de los residentes circundantes. Al encontrar al propietario, también pueden informar al departamento de administración de vivienda local para evitar que los propietarios jueguen con las particiones.
Hace unos días, Zhang Nongke, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, reveló esta noticia al interpretar las "Medidas de Gestión de Seguridad en la Construcción de Viviendas Municipales de Beijing" que se implementarán el próximo 1 de mayo. .
Dado que las casas de alquiler grupales que tienen un mayor impacto en la vida de los vecinos de los alrededores son más comunes en el mercado actual de alquiler de viviendas, las "Medidas" estipulan que una vez que se descubra que el cuerpo principal y el soporte de carga Si la estructura del edificio ha sido modificada sin autorización, y la casa ha sido identificada como peligrosa, la Gestión quedará registrada en el expediente de seguridad.
“Es ilegal construir tabiques en casas alquiladas en grupo sin permiso, lo que aumenta la carga sobre la estructura de la casa.
Además de los propietarios e inquilinos que pueden solicitar evaluaciones de seguridad, una vez que los vecinos lo descubren, también pueden Si presenta una queja al departamento de administración de vivienda local, la autoridad competente la detendrá, exigirá que recupere su apariencia original e impondrá una multa de hasta 50.000 yuanes. >
", explicó Zhang Nongke.
De acuerdo con las regulaciones, si los propietarios están preocupados por la calidad y seguridad de sus casas, pueden solicitar una evaluación de calidad y seguridad de la casa a una agencia formal.
Li Ziqiang, director del Departamento de Gestión de la Seguridad de la Vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que Beijing cuenta actualmente con 25 agencias de evaluación de la seguridad de la vivienda registradas, y los ciudadanos pueden iniciar sesión en la Oficina Municipal de Vivienda y Sitio web de la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural para consultar.
Al mismo tiempo, hay muchos institutos de pruebas municipales e instituciones de pruebas nacionales que también pueden emitir informes de evaluación eficaces.
Los ciudadanos pueden gestionar sus casas en consecuencia basándose en las conclusiones de las pruebas emitidas por estas agencias de tasación.
4. El apartamento con buenas instalaciones era originalmente una suite dúplex de dos pisos. El primer piso tiene cuatro dormitorios y una sala de estar, incluida una habitación individual, una habitación para dos personas y una habitación para cuatro personas. , y una habitación para seis personas; el segundo piso tiene cuatro dormitorios y dos salas de estar. Hay un baño y una cocina, y la mayoría de las habitaciones del apartamento están separadas por placas de yeso. En total hay casi treinta camas.
Algunas casas jaula son más densas, con más de 20 camas. Esta última fue inaugurada hace medio mes y fue renovada a partir de una residencia de menos de 100 metros cuadrados, con 18 camas.
El salón dispone de 6 camas, quedando únicamente un sofá de madera y TV en la entrada.
Estas casas-jaula son generalmente mixtas con hombres y mujeres, pero las camas se concentran en una o dos habitaciones, y el salón y el baño son compartidos.
Dado que cada apartamento tendrá alguien en el lugar para administrarlo, los residentes deben ver incluso sus diplomas universitarios para garantizar la seguridad.
5. Gestión de las casas jaula Los segundos propietarios deben fortalecer la gestión interna y tratar de evitar algunos casos penales o de seguridad pública en las casas jaula.
Por ejemplo, el caso de seguridad más común en los alquileres grupales es el robo. Los propietarios han hecho grandes esfuerzos en esta área, en primer lugar, aprenden de la industria del turismo a verificar estrictamente la identidad de los inquilinos. verificará la tarjeta de identificación del inquilino y la tarjeta de identificación de estudiante, los graduados deben verificar sus certificados de graduación para evitar que personas de "tres religiones y nueve corrientes" se mezclen; en segundo lugar, la mayoría de los segundos propietarios se quedan personalmente en el sitio para "ver" el administración y tomar algunas medidas preventivas hábiles, por ejemplo, algunos segundos propietarios verificarán durante un mes. Los inquilinos a largo plazo anteriores recibirán las llaves, pero el inquilino solo tiene la llave de la puerta de hierro. Por la noche, finalmente cerrará la puerta. puerta de madera, de modo que incluso si se filtra la llave del inquilino a largo plazo, ella no puede entrar a la casa. En tercer lugar, algunas casas jaula a gran escala están equipadas con casilleros privados, uno para cada persona, y los inquilinos pueden guardar sus computadoras portátiles; , certificados de graduación, certificados de grado y otros objetos de valor en los casilleros.
6. Los residentes son en su mayoría vagabundos, oficinistas de bajos ingresos, personas solteras que ahorran dinero y tiempo, etc.
Guangdiao se refiere principalmente a un grupo cuyo trabajo y vida son básicamente inciertos, incluidos estudiantes universitarios que acaban de llegar a Guangzhou para encontrar un trabajo o que todavía están en el período de prueba, estudiantes extranjeros que vienen a Guangzhou temporalmente para prepararse para exámenes o exámenes, y aquellos que están en Guangzhou Empresarios buscando oportunidades de negocios, etc.
Según varios propietarios de apartamentos, los dos primeros grupos son actualmente los grupos de clientes más importantes en casas jaula y representan más de la mitad.
7. Cosas a tener en cuenta Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de pedirle al propietario que saque el certificado de propiedad y verifique si la casa pertenece a esta persona.
Para las casas de algunos maridos que solo tienen derecho de uso, depende de si el certificado de alquiler de vivienda pública del propietario coincide con el mismo.
Es mejor no alquilar una casa de reventa a un segundo o tercer propietario. Si debe alquilar, el inquilino anterior debe aportar pruebas como el contrato de vivienda para evitar ser engañado.
Después de firmar el contrato, deberás dejar los datos de contacto del arrendador. Cuanto más detallados mejor.
A la hora de firmar un contrato de alquiler, también es necesario especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc. para evitar utilizar un lenguaje vago.
Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
Al mismo tiempo, se deben enumerar detalladamente en el contrato los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones originales de la casa de alquiler, incluyendo preferiblemente la cantidad y el precio, y luego las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones auxiliares. y el equipo también deben acordarse claramente.
Si algo se rompe, se debe acordar de antemano quién lo reparará y quién pagará.
En cuanto al alquiler y la fianza, también deben estar claramente comentados y escritos.
Para los recién llegados a la sociedad, como acaban de empezar a trabajar, lo mejor es pagar un depósito menor.
Si los electrodomésticos del propietario son de buena calidad y requieren un depósito más alto, puede pedirle al propietario que cobre menos del primer alquiler, por ejemplo, depositar primero 2 meses de alquiler y pagar un mes de alquiler.
En definitiva, debes dejar espacio para tus propios arreglos de vida.
Por supuesto, las facturas de agua, electricidad, teléfono, tarifas de administración de la propiedad y otros costos también deben negociarse con anticipación si están incluidos en el alquiler.
Si no está incluido, ¿es una cantidad fija mensual o corre a cargo del arrendatario en función del uso real? Además, también incluye métodos de pago, etc.
Además, debe quedar clara la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Por ejemplo, si el arrendador espera entregar la casa, o el arrendatario espera renunciar al contrato de arrendamiento al final del plazo del mismo, se pueden cobrar daños y perjuicios diariamente a una tarifa superior al alquiler.
Si el arrendatario recupera la casa sin negociación, o el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento, se puede acordar asumir una indemnización por daños y perjuicios mayor de una sola vez, o se puede acordar pagar el alquiler por lo no utilizado. período de arrendamiento como incumplimiento del contrato de oro.
Se debe prestar atención a todo tipo de detalles.
8. Posibles riesgos para la seguridad Los alquileres grupales aparecen con frecuencia en el mercado y son considerados por la industria como un producto deformado de los altos alquileres.
A través de la investigación in situ, aprendimos que en muchas casas de alquiler grupales, la estructura de la casa se ha cambiado en diversos grados y los canales y circuitos se han modificado. Algunos propietarios utilizan tablas de madera de no-. Los materiales resistentes al fuego separan las habitaciones y los cables se distribuyen al azar, lo que fácilmente puede provocar incendios. Un gran peligro para la seguridad.
“Para cambiar el diseño interno de la casa o cambiar la planificación y el diseño originales, debe enviar una solicitud al departamento de planificación y construcción para su aprobación y volver a solicitar la construcción al mismo tiempo. debe pasar la inspección y la aceptación contra incendios antes de que pueda ponerse en uso. De lo contrario, es una construcción ilegal.
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" El abogado Sun Jian del bufete de abogados Guangdong Guanghe dijo: "Una vez que lo sea. clasificada como construcción ilegal, la transacción de arrendamiento no está protegida por la ley y los depósitos y depósitos pagados previamente por los inquilinos pueden correr el riesgo de no ser devueltos, lo que resultará en disputas económicas.