¿Cómo dividir el bien hipotecado en propiedad conjunta de marido y mujer en un caso de divorcio?

1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y adquiere una. préstamo hipotecario. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges obtiene un certificado de bienes raíces y el propietario del certificado de bienes raíces es un individuo. Después del matrimonio, ambas partes pagarán el préstamo juntas. En este caso, la casa es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa en el reembolso conjunto del préstamo tiene derecho a pedir al otro cónyuge que le devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que el reembolso conjunto del préstamo, ya sea con el salario personal de una de las partes o con los salarios de ambas partes, debe considerarse como reembolso conjunto del préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga conjuntamente el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de su vivienda.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan conjuntamente el préstamo y obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. En este caso, la casa hipotecada era propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividiría en caso de divorcio. Debido a que una de las partes compró una casa con una hipoteca sobre sus bienes personales antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad comunitaria. Si el certificado de propiedad se reconoce como propiedad conjunta simplemente porque se obtuvo después del matrimonio, se producirá un fenómeno en el que una de las partes no aporta ningún capital sino que se convierte en copropietario de la casa simplemente por el matrimonio. Este resultado viola el principio de equidad.

3. Si una pareja compra una casa con propiedad común y la hipoteca antes del matrimonio, paga el préstamo juntos después del matrimonio, obtiene un certificado de bienes raíces antes del matrimonio y registra el certificado de bienes raíces a nombre de una de las partes. , es muy fácil ser reconocido como propiedad registrada. Por lo tanto, cuando la parte no registrada alega que la casa es propiedad común, primero, debe probar que ha cumplido con su obligación de aportar el capital para comprar la casa antes del matrimonio; segundo, debe probar que antes del matrimonio, ambas partes acordaron que la casa es de propiedad común; La casa comprada era de propiedad conjunta. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la partición.

4. Antes del matrimonio, uno de los padres de la pareja participó en la inversión y compra de una casa, y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. En este momento, según la ley, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes antes de que la pareja se case, la inversión debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente el regalo a ambas partes. . Por lo tanto, la inversión de los padres en comprar una casa antes del matrimonio y pagar el préstamo juntos después del matrimonio no afectará la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecaria se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

2. La división entre comprar una casa con hipoteca después del matrimonio y comprar una casa con un préstamo después del divorcio es la siguiente:

1. utilice la propiedad conjunta de la pareja para comprar una casa y obtener la escritura de propiedad y pagarán el préstamo juntos. Independientemente del nombre de la persona a cuyo nombre está registrado el certificado de bienes raíces, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

2. Después del matrimonio, ambos padres aportan dinero para comprar una casa y la pareja paga el préstamo juntos. Cuando el derecho de propiedad esté registrado a nombre de una sola persona, según lo dispuesto en la "Interpretación Judicial de la Ley Matrimonial", si los padres de ambos contrayentes aportan capital y los hijos compran una casa después del matrimonio, y el derecho de propiedad Está registrado a nombre de una sola persona, se puede considerar que la propiedad es propiedad de ambas partes según la participación de sus padres en el capital compartido. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan lo contrario, el asunto se tratará de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al pago del préstamo, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero del pago del préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

3. Si uno de los padres paga el pago inicial y registra los derechos de propiedad a nombre de sus hijos, y la pareja paga el préstamo juntos, en este caso, el pago inicial puede considerarse como un pago inicial. regalo solo a los hijos del inversionista. La propiedad es propiedad conjunta de la pareja en caso de divorcio, y el pago inicial debe considerarse propiedad personal del niño apadrinado. La parte de reembolso conjunto es propiedad conjunta del marido y la mujer y no se dividirá en caso de divorcio.

Lo último que hay que recordar es que no importa quién se divorcie de la casa hipotecada, el préstamo pendiente es deuda del propietario de la casa. Si los bienes conyugales se dividen entre una parte y la otra, es necesario acudir al banco para cambiar de prestamista.