Si conoce estos cinco puntos, ¡no tendrá que preocuparse por utilizar préstamos del fondo de previsión en Wuhan!
1. Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Wuhan.
Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante seis meses o más en Wuhan pueden solicitar préstamos del fondo de previsión o préstamos combinados para comprar sus propias casas. La compra debe realizarse dentro de un año, la propiedad de la casa comprada debe estar clara, los procedimientos deben ser legales y no debe haber disputas legales. Al comprar una casa existente (casa de segunda mano), el plazo de finalización de la casa debe ser de 30 años. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no se aceptan para la compra de apartamentos con servicios, aparthoteles y otras viviendas con el objetivo principal de inversión.
2. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Wuhan? ¿Cuánto se puede pedir prestado del Fondo de Previsión de Wuhan?
De acuerdo con las directrices de préstamos actuales del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Wuhan, puede obtener un préstamo de 500.000 RMB para su primera vivienda. Sin embargo, debido a las restricciones sobre los saldos de las cuentas de fondos de previsión personal y los índices de depósito, los jóvenes comunes y corrientes no pueden pedir prestado más de 500.000. ¿Cómo calcular el monto del préstamo de su fondo de previsión?
Fórmula de cálculo del monto del préstamo:
①No superior al monto del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del préstamo;
Monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario). ¿suma del monto del depósito/la proporción entre el empleador y el individuo + el monto del depósito mensual del fondo de previsión del cónyuge/la suma de la proporción entre el empleador y el individuo)? ¿35%?12 meses? Período del préstamo;
② No superior al monto del préstamo determinado en función del tiempo y el saldo del pago del fondo de previsión:
Monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario + saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) )? 20 veces? Factor tiempo de depósito. La cuenta de depósito del fondo de previsión debe ser una cuenta de depósito normal. El coeficiente de tiempo de depósito se muestra en la siguiente tabla:
Por ejemplo:
El Sr. Wang es soltero, no tiene casa ni hipoteca y quiere comprar una casa con un total. precio de 10.000 yuanes. El saldo de mi cuenta de fondo de previsión personal es de 10.000 yuanes, que he pagado durante 26 meses. Tengo 30 años. La contribución mensual al fondo de previsión es de 400 yuanes (la proporción de contribución empresarial e individual es del 16%).
Según el primer método de cálculo,
Monto del préstamo del fondo de previsión del Sr. Wang: 400? 16%? > Según el segundo método de cálculo,
el límite del préstamo del fondo de previsión del Sr. Wang es:
10000?20?1 = 200,000
el monto del préstamo del Sr. es ① El menor de ② y ②, por lo que el monto del préstamo es 200.000. Este es el caso de la compra de una casa con un único préstamo. Si una pareja solicita un préstamo conjunto, el importe será mucho mayor.
3. ¿Cuánto dura el préstamo Gaoneng del Fondo de Previsión de Wuhan?
El plazo del préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de primera mano es de 30 años, y el plazo del préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano es de 20 años. También depende de la edad del prestamista principal y de la antigüedad de la vivienda que se compra. En principio, si el prestatario principal es un hombre, la edad más el período del préstamo debe ser inferior a 65 años; si el prestatario principal es una mujer, la edad más el período del préstamo debe ser inferior a 60 años; Los años de compra más el período de préstamo deben ser inferiores a 40.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Wuhan? ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar el Fondo de Previsión de Wuhan?
Los procedimientos para comprar casas nuevas y casas de segunda mano con préstamos del fondo de previsión en Wuhan son diferentes.
Si compra una casa nueva, el proceso principal es:
(1) Consulte con el banco fiduciario del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para obtener la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal para Viviendas de Primera Mano".
② Presentar materiales: certificado de identidad del prestatario, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial, etc.
③Entrevista bancaria: el banco encargado entrevista al solicitante del préstamo y revisa los materiales de solicitud presentados. Confirme el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.
④Firma del contrato: después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco encargado firmará un contrato de préstamo (hipoteca) cara a cara con el solicitante del préstamo y el comprador de la vivienda, y completará la información relevante del préstamo, como la real. registro de hipoteca patrimonial.
⑤ Registro de hipoteca bancaria: con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, una vez que los departamentos pertinentes completen los procedimientos hipotecarios, los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta de la unidad de venta de la casa mediante transferencia.
Si compra una casa de segunda mano, el proceso principal es:
(1) Consulte con el banco fideicomisario del centro de gestión de fondos de previsión para obtener la carpeta de préstamos del fondo de previsión de viviendas personales para segundas -casas de mano.
② Enviar materiales: Certificados de identidad del prestatario y del vendedor, certificados de matrimonio del prestatario y del vendedor, certificado de bienes raíces original, derechos de propiedad de la casa * * * Documentos escritos que acuerdan que alguien venda la casa, Wuhan Acciones de la ciudad Contrato de compraventa de vivienda, informe de tasación de vivienda, etc.
③Entrevista bancaria: el banco encargado entrevista al solicitante del préstamo y revisa los materiales de solicitud presentados. Confirme el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.
④Firma del contrato: después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco encargado firmará un contrato de préstamo (hipoteca) cara a cara con el solicitante del préstamo y el comprador de la vivienda, y completará la información relevante del préstamo, como la real. registro de hipoteca patrimonial.
⑤ Transferencia de transacción: ¿el comprador y el vendedor van a la oficina de bienes raíces para encargarse de la casa? ¿Dos certificados? Procedimiento de transferencia de transacciones.
⑥Hipoteca bancaria: Encarga al banco o al prestatario acudir a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca de la casa y obtener el certificado inmobiliario.
⑦Préstamo bancario: después de pasar la revisión final, el centro de gestión transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito del vendedor a través del banco fiduciario.
5. ¿En qué circunstancias el Fondo de Previsión de Wuhan rechazará un préstamo?
A la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión, las condiciones de revisión son muy estrictas. El préstamo será rechazado si se da alguna de las siguientes circunstancias:
① Hay un préstamo pendiente del fondo de previsión;
(2) Compra de la tercera o más viviendas;
(3) Proporcionar datos de auditoría falsos;
④ Hay problemas con los registros de crédito personales.